人口与房价有着非常密切的关系，是房价变动的原动力。我们在分析一个城市，一个区域的房价未来走势时，首要考虑的因素也是人口。最典型的例子就是在预测三四线城市房价未来走势时，只要看人口是流入还是流出，对房价的预测大概率就是准确的。
房价与人口的关系
2017年至2019年沈阳卖的房子够94万人居住
2017年至2019年沈阳市国民经济和社会发展统计公报显示，这三年沈阳销售的住宅面积分别为1191.2万平方米、1202.7万平方米、1361.1 万平方米。
三年累计销售住宅面积3755万平米，按照户均100平米计算，销售套数为37.55万套，按照每户均2.5人计算，这些房子够94万人居住。
高楼林立
2017年至2019年沈阳到底增长了多少人口呢？2017年末沈阳常住人口829.4万人，2018年末沈阳全市常住人口831.6万人，2019年末沈阳市常住人口832.2万人。三年的时间，沈阳全市常住人口增长了2.8万人。
2017年末沈阳全市户籍人口737万人，2019年末全市户籍人口为756.4万人，三年的时间里户籍人口增长了19.4万人。
人口变化
户籍人口与常住人口的变化幅度差异如此之大，是否与入学政策发生变化有关？这还需要进行深入研究才能得出最终的结论。
2017年至2019年北京卖的房子够53万人居住
2017年至2019年北京市国民经济和社会发展统计公报显示，这三年北京销售的住宅面积分别为604万平方米、731.2万平方米、789 万平方米。
北京
北京三年累计销售住宅面积2124.2万平米，按照户均100平米计算，销售套数为21.24万套，按照每户均2.5人计算，这些房子够53万人居住。
专栏
买房攻略：买房问题全解决
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2017年至2019年北京人口增长了多少呢？2017年末北京常住人口2170.7万人，2018年末北京全市常住人口2154.2万人，2019年末北京全市常住人口2153.6万人。三年的时间，北京全市常住人口减少了17.1万人。
沈阳、北京的人口与住宅变化带给你启示
单纯的从住宅销售面积增长情况来看，沈阳和北京在2017年至2019年这3年当中，住宅的销售面积都是逐年增加的。但从常住人口来看，沈阳小幅增加，北京在2018年时人口外流幅度较大，2019年趋于平稳。
理性购房
第一，人们的生活越来越好了，不断追求美好的生活环境。
住宅销售面积大幅上涨，人口增长缓慢或者是下滑，人均拥有的住房面积大幅提升。就拿我们沈阳来讲，越来越多的人开始买洋房、别墅或大平层，说明很多人都有改善居住环境的意愿。
第二，投资房产的人越来越多。
沈阳年的时间新购入的住房就够94万人居住，这当中有改善需求，也有投资的成分。当人人都来投资房子的时候，谁来接最后一棒呢？
第三，买房需理性。
刚需买房要趁早，改善购房看条件，投资买房需谨慎。什么是改善购房看条件？我喜欢鸟语花香的园区，我喜欢河景，又或者我喜欢与公园为邻，买房只为我改善生活品质，只为我喜欢，别的与我无关，这就是我对看条件的定义。
