4月14日，記者從中信信託處獲悉，由中信信託擔任計劃管理人並主導實施的“中信信託-南京世茂希爾頓酒店資產支持專項計劃”已在上海證券交易所成功發行。
該專項計劃是基於成熟運營酒店資產的資產證券化業務，也是全國首單單層SPV結構CMBS（商業房地產抵押貸款資產支持證券）產品，發行總規模7.1億元，優先級證券評級AAA。
中信信託相關部門負責人告訴《國際金融報》記者，該項目的“單層”設計，體現在採用“信託ABS管理人-項目公司”模式，較“券商資管-契約型基金-委貸-項目公司”的多層結構設計有了一定程度的簡化，是信託行業的一個自主突破。
同時，上述項目突破傳統商業房地產抵押貸款證券化產品“信託+專項計劃”雙層結構設計，優化了交易結構，簡化了管理鏈條。這意味著CMBS的參與方範圍進一步拓寬，產品結構的多樣性進一步豐富。
記者注意到，繼“去通道、控地產”之後，壓降融資類信託正在成為監管新目標。而作為與家族信託、消費金融並稱為信託轉型“三大風口”的資產證券化業務也有升溫跡象。
百瑞信託博士後工作站研究員謝運博指出，未來，融資類信託可能逐步消亡，但信託的融資功能不應消失。信託仍可以通過資產證券化並探索標準化的信託融資方式，向企業提供融資服務。
在中誠信託戰略研究部總經理和晉予看來，資產證券化等財產權信託也體現了信託的融資功能。“信託可以加大資產證券化業務的發展力度，通過發行資產支持證券，滿足企業低成本融資需求”。
有分析認為，儘管從2019年情況來看，信託公司資產證券化業務能力尚處於初級階段，但這一業務正在成為新的業務藍海。
中信信託方面表示，以該項目為契機，中信信託將進一步深化在資產證券化領域的探索創新，同時積極尋找優質項目機會，以實現雙方的互利共贏。
本文源自國際金融報
分享到:
