用戶216187661031
你有房貸，那房子肯定是有抵押的，首先你要清楚這個，所以你再想用這個房子貸款的話，其他的公司就只能是二抵；
既然是二抵抵押貸款的話，需要符合以下基本條件：
1、首要條件是房產的價值足夠，抵押貸款一般是按照房值的70%來批貸的，也就是：房產價值*70%=擬貸款金額（140萬）+房貸未還金額；
2、其次你的徵信要符合貸款機構的標準；可以去央行的徵信中心打印查看，每年每人有兩次免費打印的次數，一般銀行要求不要超過連3累6的逾期記錄，符合這個差不多就可以了，民間的會寬鬆一些，相應的利率也會高一些；看你自己選擇。
3、最後，就是看你的借款用途和還款來源了，這個是要綜合判斷的，要看你是經營公司還是個體，你的工作情況、收入情況等等，一些特殊行業和人群一般金融機構是不做的；
4、其他的可以提供輔助資料，比如提供其他資產證明，其他房產啊、股票、基金等資產啊等等。
總之一句話，要讓金融機構看到你有足夠的能力償還貸款，哪怕沒有能力償還，你抵押的房產價值也要足夠覆蓋貸款金額。
風起的佩奇
目前有部分銀行是支持二次抵押貸款的，例如浙商銀行的餘值點易貸，主要參考的是房子的剩餘價值。例如你房子市場價500萬，已歸還貸款200萬，那麼餘值就是300萬，按照70%的餘值計算可以貸款210萬。
倚讀攻毒
作為一名資深的金融從業者，很高興來回答你這個問題。
首先，出於職業精神與素養，我必須客觀真實指出，你對貸款理解是有誤區的；個人有房貸無抵押情況下能貸140萬嗎？這句話說得比較籠統，誤區在於有房貸無抵押，其實房貸就是抵押貸款的一種。
產生這種誤區的因素，主要在於買家缺少房產交易過程的認知不足，買房經驗少，知識點匱乏；商品房交易分2種情況，①新房，②二手房。
①新房交易，買房者，參與的環節，看盤，交定金，簽約購房合同，貸款合同，後面是環節都是開發商代辦；②二手房，買房者，參與過程基本雷同，後面的環節都是中介代辦；①銀行先放款，開發商再補辦房產證，不動產中心出證的同時，已經辦理了抵押登記，屬於默認模式；②資金監管後，完成過戶，買家打首期款給賣家，銀行必須拿到他項權證才會放款給賣家，他項權證必須做抵押登記的，中介代辦了，買家有授權委託和公證的。
①②最後環節，抵押登記，買家都沒有直接參與，所有才有剛才提出那個問題的誤區。
言歸正傳，房產在按揭中，能貸140萬，需要注意什麼呢？
首先，看你的房產屬於哪個城市？如果在深圳，房子按揭月供滿18個月，你又有公司，公司持股超過6個月的情況下，直接選擇做銀行加按(即二押)就行了，年化利率4%，額度500W，先息後本，3年不過橋，節省贖樓過橋成本。
其次，如果你房子所在的城市，銀行不支持二押，那麼你只能選擇銀行轉按業務了，說得簡單些，就是結清現在的按揭貸款，同時抵押到另外一個銀行去，這個時候需要注意的事情就比較多，必須他行先出批覆，原來按揭銀行才可以進行贖樓操作，過程環節細節非常多，由於時間關係，這裡就不詳細序述，可以找專業的金融中介服務公司，付一筆比較小的服務費，輕鬆解決問題。
