用戶3708573217
如果原房主欠款是在購房合同之前欠下的，房子的購房合同就會無效，可能會收回，如果是購房合同簽訂之後欠的，就不會收回
鑫泰彩塗卷
你好，很高興回答您的問題。
1.看房東是欠那裡的錢，是不是拿這套房子抵押去借的。
2.如果沒有拿這套房子去抵押，只是外面那種其他私人借貸，問題不大。 雖然房子還是他的，但是欠他錢的人要起訴，到法院判決 至少有半年時間。
3.這個時間完全可以把房子過戶，不過這個過程最好做資金監管，保證你這邊資金的安全。
阿木學長探房
這個問題比較複雜。
一：看他借了誰的錢？借了多少錢？
二：借錢的時候簽了什麼樣的借款合同？是否約定以資抵債？
三：借錢的時間和借錢的時候是否抵押了房子？並辦理抵押手續。
四：這套房子是否是名下唯一住房？
先從時間上要確認是先簽訂的買房合同後借錢的，那麼按順序應該先履行房租買賣合同。但是有沒有網籤非常重要。再從有借錢的多少和借了多少來看，如果借款沒有超出房總價款也沒有抵押即使法院判決並查封房屋，這兩個合同也應該分別履行，前提是你要起訴並以厲害關係人追加到借款合同的案件中。這樣如果你的購房款足夠償還借款房子還是可以賣給你的。
如果你沒有網籤，借款時又有抵押，這個物權法優先，那麼依據法律判斷你們要根據合同約定來執行了，因具體情況不清無法詳細回答，總之房租交易因手續繁瑣週期長所以選擇居間服務非常重要。建議立刻諮詢律師。
如果房主名下還有其他遺產根據借款金額以及對方是否申請保全，來決定是否查封房屋。希望幫到你。
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