报告导读
宏观：
中共中央、国务院发布《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》，细则明确，拉动房地产市场需求释放：深化户籍制度改革，落户门槛持续降低，区域联系更加紧密；充分运用市场机制盘活存量土地和低效用地，研究完善促进盘活存量建设用地的税费制度；稳妥推进存贷款基准利率与市场利率并轨。
商品房新增：
东莞住宅新增398套，供应面积合计4.32万㎡。洋房供应量最大为中泰峰境，新增150套洋房，房企推货意愿不足，预备战五月黄金月，目前仍以顺推为主的推货策略。
非住宅新增24套，供应面积合计0.03万㎡，主要由万科翡丽山供应24套车位。
上周共3个项目揽获预售证，洋房推货量375套，备案均价基本保持平稳。
商品房成交：
住宅成交734套，面积合计8.49万㎡，其中碧桂园·玫瑰臻园洋房成交蝉联周榜首，共成交46套，中海云麓花园成交别墅6套，，东南临深片区住宅成交量达2.12万㎡为主战场，塘厦、常平、凤岗为镇区成交冠亚季军。
非住宅成交589套，面积合计2.58万㎡，恒大滨江左岸成交52套商务公寓为支撑。
分析：目前东莞楼市正处于一个稳定期，市场交易表现由供应因素主导。
土地市场：
上周东莞招拍挂土地市场公告出让一宗商住用地——5.04万㎡商住地起始楼面地价9800元/㎡，起拍价12亿元。
大朗、茶山两宗商住用地挂牌出让：茶山地块作为年内首宗TOD商住地，以约32亿起拍价创下今年起拍价记录；大朗地块位于核心地段，毗邻松山湖，3.74万㎡商住地起始楼面地价13510元/㎡。
新开工市场：
上周开工市场由悦璟台全新开工，其中洋房开工面积合计5.51万㎡，别墅开工面积合计0.48万㎡；非住宅合计开工2.11万㎡，环比下滑47%。
二手房市场：
二手房住宅成交量占比一二手成交量的35%；
上周二手房住宅成交437套，成交量4.51万㎡；二手房非住宅成交45套，成交量0.18万㎡。
分析：二手房住宅市场成交量环比下滑8%
因一二手房住宅成交量较上周均有所下滑，二手住宅市场份额占比稳定至35%；二手住宅成交均价保持平稳，非住宅成交量跌价涨。
