租房还是买房
在日本，是选择租房划算还是买房更划算，相信这是很多在日华人比较关心也比较烦心的事情。
其实，不管是日本人还是中国人，不管是在哪里，对于买房和租房，大家心里想法估计也是差不多的，买了房就变成了“房奴”，一辈子下来可能就只剩下一套房子；而选择租房又不稳定，缺乏安全感，到头来一辈子可能连套房都没有。
今天异国君就带大家来比较一下，在日本到底是买房子划算还是一直租房子更划算呢？
买房族 vs 租房族
大对比
目前来看，日本人的平均寿命男性为81.25岁，女性为87.32岁，在这里我们先假定双方会住到85岁！
▶25岁开始购买房子的情况下：
●房子花费：3900万
●贷款金额：3400万日元，自己出资：500万日元
●贷款利率：35年 1.00％※
●30年后重新装修的预算资金：178万日元
●假定从25岁住到85岁，连续住60年
※当然，实际上选择贷款的家庭大多是变动型利率，不过为了计算方便，我们在这里统一采用1%的利率来进行计算。
▶从25岁开始一直租房住的情况下：
根据「住宅市场动向调查报告书」的统计数据来看，一般租借房子的家庭平均在6.8年左右就会换一个新住所。不过为了方便计算，我们这里假定租借人在同一处房子里持续居住60年。
●每月房租：7万5000日元
●押金、礼金、仲介手续费、更新料，分别为一个月的房租
●每个月的公共管理费：4600日元
●假定从25岁住到85岁，连续住60年
以上，无论是房子的购买金额还是房租的租借金额都是参照「住宅市场动向调查报告书」的平均数值来计算的，那到底连续住60年后所花费的金额，两者之间哪个更高一些呢？
通过计算我们可以发现：
25岁买房一族，整个生涯在房子上所花费的金额是5291万9912日元。
25岁租房一族，整个生涯花在住所上的金额是5919万5000日元。
从金额上来看，租房要比买房整整多出620万日元。因为租房60年，光是房租就要花费5400万日元，如果再加上管理费和更新料这笔金额就要达到快6000万日元了......
租房VS买房优缺点
大对比
▶租房优点：
●租房比买房对自己资金要求低
●如果对房子的地点和房子的格局不满意，或者房子出现老化现象，可以随时搬家
●只要不是因为租借方的过失，所有的破损都不需要自己去承担，也不需要租借方去修葺
●选择比较多，只要对房屋条件要求不高，甚至可以住到车站附近
▶租房缺点：
●租房最大问题，尤其对刚来日本的同胞来说，是难租。刚来的新移民签证都普遍很短，在日本的信用度基本为0。
●租房另一大问题，就是费用了。相比买房之后的维持成本来说，租房的价格的确是很贵。贵到什么程度呢？一般来说租房的首付是一个月房租的4.5倍到5倍左右（租房首付包括了：一个月份的房租，一个月份的中介费，一个月份的房东礼金，一个月份的押金，半个月份的保证会社费用，还有一些杂费，比如换钥匙费和火灾保险费。这里加一起就超过4.5个月的房租了）也就是说你一开始要交5个月房租，才能住进去一个月。
●再有就是老了之后，是否可以在同一居所住到最后，自己说了不算并且不能按自己的喜好改装房子，还要交一辈子房租...
▶买房优点：
●年纪大了，也可以一直住下去
●可以按自己的喜好去装修或改建
●房贷还完之后，固定支出就只剩下火灾保险和固定资产税了
●还完贷款之后，房子就变成资产
●在贷款的时候，可以加入团体信用生命保险，一旦出意外，剩下的房贷会由保险公司负担
▶买房缺点：
●如果不是全款买入，就必须长期贷款（无形压力重）
●一旦房屋老化，需要自己负担修理费用
●会有固定资产税等固定支出
●一般来说，会离车站比较远
●即便是不想住了，也不能简单的搬走
买房还是租房？考虑全面其实就行了!
以上只是简单的试算，实际上无论是买房子还是租房子都会多出许多隐形消费。以买房为例，每个人对居住环境的要求不同，有的人甚至会在60年之中，翻新房子2~3次，如果按这样去计算的话说不定最后在房子上所花费的金额还要再增加个2000万日元。
另外，租借房子的家庭也不会在同一处一直居住下去，每一次搬家所需要的各种费用加在一起也是一个庞大的数字。
其实在日本只要条件符合甚至可以零首付贷款，可即便是这样很多人仍旧会选择租借房子，理由就是不想承担贷款的压力，不想被房子所束缚。可实际上有专家指出，这样的做法会让老后生活陷入困境的风险更高一些。
虽然在日本租房有一定的保证，但是针对老年人的房屋租借，各个不动产公司也是十分谨慎的，甚至有些管理公司会拒绝高龄者更新房屋的租借契约。
除此之外，虽然租房一族年轻时不用背负房贷的压力，不过随着退休之后收入大减，在丧失劳动能力的同时还要面对房租的压力，这也可能是生涯规划失败的一点。不知道大家对买房和租房有什么看法呢？可以和一起讨论一下~
