如意12
這個問題實際上帶有一定的普遍性，很多人買二手房時，認為必須找中介，因為自己不知道如何與賣家進行交易，擔心有風險，其實大可不必。任何交易都可能存在風險，房產中介也不一定都靠譜。事實上，房產中介市場魚目混雜，坑人的中介也不少，關鍵還是要自己把握。只要做足功課，購房人完全可以直接與賣方進行交易。
二手房交易可能存在的風險
對於購房人而言，二手房交易中最常見的風險有以下幾種：
一是交了定金首付後，發現房產不能交易，定金被坑。多數情況屬於房產處於不可交易狀態，比如被抵押、查封、凍結等。
二是付清全部價款之後，但賣方不配合辦理過戶手續。
三是買房後沒有及時過戶，在需要過戶時，賣方卻坐地起價，要求買方加價，否則不予配合過戶。這類情況大多發生在產權證不足兩年的二手房，或者處於凍結交易期的安置房、回遷房、經濟適用房等。
四是實際入住時才發現，原房主存在歷史欠費，如欠交物業費、熱力費等費用。
五是房產交易完成後，突然冒出一個長租住戶，拒不騰房，購房人因此陷入無法入住和漫長維權的囧地。
六是交易合同對交房條件約定不明確，雙方在交房時對室內裝修及物品的歸屬產生歧義。
七是入住後發現原房主戶口未遷出，影響落戶與就學。
八是交易完成後，原房主的家庭成員以共有產權人的身份提出異議，引起訴訟糾紛。
九是在不知情的情況下買到凶宅。
如何規避二手房的交易風險
為了避免出現上述風險，在進行二手房買賣時，無論是否通過房產中介，都必須有針對性的做足功課，這樣才能最大限度地保護自身的利益。購房人主要應注意做好以下幾項工作：
1、看好房源後，一定要邀請賣方親臨不動產登記中心進行查冊，確認房源處於可交易狀態，不存在抵押、查封、凍結等情況。查冊後儘快簽約並辦理交易手續，防止房源狀態發生變化。
2、房屋買賣合同一定要與產權證上的全部登記產權人本人簽署，並應核驗簽約人的身份證件。
3、要親臨房源現場走訪鄰居、物業，瞭解房源是否存在異常情況，北方地區還要了解供熱情況，是否存在歷史欠費等。
4、與賣方直接簽訂的房屋買賣合同（不是交易網籤合同）務必要內容詳細，至少應包括以下事項：房屋坐落、產權面積、產權人、成交價款、支付方式及時間、交房時間、交房條件、辦理過戶手續期限、物業交割、欠費清繳、戶口遷移、不存在長租的承諾、違約責任等。這是日後維權的關鍵證據。
5、交易資金最好由銀行監管，或者在交易時，在遞交的材料審核無誤後，現場轉賬。需要注意的是，辦理過戶手續分兩個階段，需要賣方兩次簽字，第一次是網籤交易合同時，第二次是交易審核通過後辦證時。
切記！不可將交易資金交由房產中介存管，因為一旦房產中介不及時將款項轉給賣方，買方可能還要承擔違約責任。
6、儘量不買尚未取得產權證的房子，或者處於限售期的房子。對於產權證不滿兩年的房子，如果買了也要及時過戶，不要為了省稅而拖延過戶，為日後辦理手續留下隱患。
7、辦理過戶手續後，應及時辦理專項維修資金的更名，需要買賣雙方籤個專項維修資金過戶協議，然後攜帶產權證到小區的專項維修資金賬戶管理銀行辦理更名，更名之後就可以正常使用該房產名下分戶賬上的餘額了（如果有的話）。
8、房產交割時，應及時核查各項費用，主要是物業費、熱力費、車位管理費、公攤費等欠費情況，並及時清繳。及時到派出所核查戶籍遷出情況。
總之，只要準備充分，即使不通過中介也可以順利完成二手房交易。
小豬房論
買二手房是可以直接和房東籤合同的，當然，你得熟悉其中的風險。
籤合同之前必須做產調
在籤合同之前，一定要讓房東去房管部門做產權調查。做產調可以確定房屋有無查封、有無抵押、有無限制。
合同一定要約定清楚違約責任
二手房買賣合同是非常重要的，一定要將合同條款約定清楚，違約責任也要約定清楚。
房款交接一定要資金監管
二手房交易最大的風險是資金安全。購房者一定不要提前支付首付款或全款。一定要將房款辦理資金監管，這樣能保證資金安全，同時能讓房東放心。
預留部分保證金
為了順利的交接房屋，比如物業交割和遷出戶口，購房者應預留部分保證金，在房屋交接完成後再交保證金給房東。
房簡單
不能私自交易，沒保障。
如果賣家毀約，那麼這房子就不屬於你了，而且中介作為第三方，可以保證交易安全性。
