亮京京3990
房子可以小高層出房率高一般在75%-80%1梯2戶 南北通透三室東側採光好10層前後無遮擋 看附近有沒有高層這種房子值得推薦 也要看出房率的
中原地產寧海寧
戶型為三室兩廳雙衛一廚，帶前陽臺，建築面積129平方。
其優點及不足分析如下：
優點：
1.功能空間面積較充分。
因建築面積129平，套內就有112平，公攤比例略小，得房率較高。
因此三室面積尺寸均不錯，便於室內功能的設置。
主衛，公衛的面積尺寸也較充分。
總體來講，各功能空間面積尺寸都算不錯。
2.客廳，餐廳，門廳，過道。
客廳，餐廳，門廳，過道相連共享，公用區域空間互相有延伸共享。
客廳南連陽臺，北連過道通餐廳，廚房，雖不是真正意義上的南北通透。但通風采光尚好。
客廳呈正方形方廳，但因與過道相連，與餐廳相通，故視線上有延伸。
門廳相對分區。
3.客廳與東南房朝南向陽，且為東戶，採光好。
不足：
1.三室中有北兩室不朝陽。
2.公衛偏大，需切實提高其空間利用率。
3.廚房，餐廳旁的北房間房門正對開敞過道，如作為臥室功能則私密性不夠。
4.餐廳偏小，應加強與廚房的融合。
戶型中的不足可以通過專業，巧妙的裝修設計來改造，改進，調整，使室內佈局更趨合理。
平面草圖中缺少窗戶位置型式，承重牆，陽臺窗位置等資料，補充後才可作出設計改進建議，需要重點調整佈局的地方應該有客廳東牆電視背景牆與過道之間的虛隔斷，公衛的乾溼分離及餐廳與廚房之間的空間互動共享等。
如需進一步細節，可詳詢。
我是深度裝飾，願為你答疑解惑，請在下方留下你的問題，剩下的交給我。
感謝關注，點贊，私信，歡迎業內人士，愛好者，讀者朋友等互關，一起探討，交流，進步，讓我們攜手共同創造美好家居。
深度裝飾
這個套型是比較標準的三房二廳二衛戶型，都是明衛，一個衛生間乾溼分離，功能齊全，區域分佈合理，得房率高，空間幾乎無浪費，樓層比較好，總感較好。但與三房朝南的套型相比稍有遜色。
