实干家曹德旺不止一次抨击过房地产。他认为，一个国家最核心的竞争力还是实体制造业这些实的东西，房地产这些年高速发展后已经太虚了：房价高居不下，国人买房安家难度大幅提升，投资炒作盛行，不劳而获思想蔓延。最重要的是，全社会的资金都在想方设法往楼市里跑。毫无疑问，资金“脱实向虚”已经严重挤压阻碍了实体经济的发展，降低了我们的国际竞争力。所以，房地产等不必要投资“理应被削减”。
有人说，曹德旺说这些话有为自己谋福利的嫌疑，因为他自己就是做实体制造业的，国家打击房地产，就是利好他们自己。我们想说，这种思想非常狭隘。不管这些有良知的企业家有没有站出来说“公道话”，其实国家对于房地产的发展早有定论：一方面，国家提出“房住不炒”，事实上已经客观承认了房价过高、投资炒作过盛的事实；另一方面，国家也多次强调，“未来短期不靠房地产刺激经济”，今年更提出了“实干兴邦”，“对房价炒作说不”。显然，未来我们不会再重走老路。
未来房地产的基调已经敲定，那么降房价何时有头绪呢？纵使很多专家继续“鼓吹”房价上涨，其实也不能掩盖，我国房屋严重过剩，房价易跌难涨的事实：
首先，中国是全世界住房拥有率最高的国家（96%），基本上是每家都有房产。而且中国人均居住面积已有41平方米，与欧洲发达国家如德国、法国持平；其次，我国房屋空置率惊人，据西南财大等多家机构的研究结果显示，中国一线城市的房屋空置率是17%（2017年），二、三线城市则超过20%，高于世界上绝大多数国家。更有研究认为，截止到2019年底，我国总共有1.5亿套空置房，足够解决5亿人的居住问题。
如何有效降房价？几乎所有人都把宝押在了“空置税”上。大佬潘石屹说，房价居高不下，归根结底是房屋资源严重浪费，有钱人房子多到住不过来，只能空置落灰，有需求的人又一套都买不起。因此，对多套房产进行征税，尤其是空置房屋更要征收重税，才是“对症下药”的降房价大招。征税会增加持有房产的负担，能有效逼出投资客、炒房客手里的房子，对于抑制租金上涨、降房价都有奇效；
黄奇帆也直言，空置税是打击投资炒作的最有力“武器”，也是地方控房价的妙招，更能缓解地方财政，可谓一箭多雕；
国家智囊仇保兴更多次提到，很多城市房价收入比严重脱节，叠加房屋空置率居高不下，想要“烫平房地产泡沫”，率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税，非常有必要。
空置税被寄予厚望，那为何喊了这么多年，却始终“只听人说话，不见人下楼”？我们认为有两方面原因：一方面，对房屋空置的判定存在难度：空置的状态和时间很难给出标准，要清楚计算出来难度较大；另一方面，我们还没有征信制度支撑，调查缺乏客观科学的依据。
更有人认为，推行空置税的时机尚未成熟：在国家重点推进房地产税立法的大趋势下，空置税至少也要等房地产税实施以后再确定是否有必要推进。简言之，空置税推出还有待时日。
虽然降房价大招空置税的出台仍在酝酿中，但是值得庆幸的是，2大税种却早已悄然登场
一、房东税。
对于房东税的概念，官方的解释是：个人取得的财产转租收入，属于“财产租赁所得”的征收范围，由财产转租人缴纳个人所得税。也就是说，那些所谓的包租公、包租婆都需要缴税。
要知道，根据艾媒报告的数据统计来看，截至到2020年初，我国租房人口数量已经达到了2.2亿，并且这个数据还有明显上升的趋势。
假设一个房东，每个月收租4000元的话，那么一年收租4.8万，也就需要缴纳2400元~4800元的房东税，对于房东来说也是一笔不小的开支。
二、房产税。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。就目前来看，已经有上海和重庆两座城市作为试点城市。而依据两座城市的结果，业内也一直有传言说未来房产税试点将再次“扩容”。将增加房产税改革试点城市，直指一二线高房价城市。
那这两个税一定正式推行到每个城市的话，对于多套房的人来说，一定是个打击，尤其是可能施行累进制，即房子越多，征税越狠。一旦投资客们顶不住，可能会加快抛售行为，这样一来，楼市的供需恢复正常，房价也会分流，出现不同程度的下跌，这对于刚需们来说，无疑是个好消息。
