昨天小编的朋友圈被两个消息刷屏了，一个是青岛取消限售政策三日游，另一个是昨天北向资金爆买扫货。
关于第二个消息，其实没啥好意外的，毕竟北向资金已经憋了三天，早就垂涎欲滴，今天一次性任性爆买而已。不过可惜的是三天时间内资都犹豫不决，非要等到外资爆买之后才拍大腿:卧槽，怎么又被外资抄底了！后面估计又会找个理由说服自己高位追进去，反复的高买低卖做波段……
昨天市场相比于前天有所放量，尤其是下午市场中传出两个中信要合并的消息，直接引爆了久违的券商板块。不过盘后中信证券和中信建投证券进行了辟谣，相关专业人士也分析，两家的业务比较同质化，合并的可能性并不大，路过具体是子虚乌有还是空穴来风要等时间去揭晓答案了。
今天小编重点要讲的是第一个消息，也就是青岛政策四日游。其实近期放松政策的城市有两个，一个是青岛，一个是乐山。
青岛调整的是限购和限售，乐山调整的认房认贷。
截至目前，青岛的政策已经收回，而乐山的政策并未收回，有房产研究人士表示，按照近期各地房地产调整政策的平均寿命来看，乐山的政策已经挺过平均期，这也意味着很可能乐山的政策闯关成功了。
我们再来简单回顾一下今年以来各地的房地产调整政策。
2月21日，河南省驻马店市出台17项稳楼市政策，其中提到用公积金购买首套房，最低首付比例由30%下调为20%。
3月3日，广州市提出放宽公寓、商铺等商用办公项目销售对象要求。
3月10日，一条关于浙江省湖州银行实行“首套房首付降至二成、二套房降至三成”的消息流出。
3月12日，陕西省宝鸡市发布降低首套住房贷款首付比例的政策，发布当天政策即被撤回。
3月24日，浙江省海宁市政府宣布，在3月25日至4月24日云上房博会期间，“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行，即非海宁户籍人员在海宁可以买多套房。
这些地方的政策闯关失败，分别被撤回。
3月3日，温州市发布《2020年温州市首批人才住房配售公告》明确，不同级别的认定人才可享受5-7折的购房优惠。
3月17日，广州市白云区发布《关于白云区完善人才政策的通知》指出，相关人才在白云区江高、人和、太和、钟落潭四镇范围内享受广州市户籍居民同等待遇，客观上减少限购约束。
3月19日，苏州市发布《关于调整人才落户相关政策的通知》，本科学历且年龄不超过45周岁的可以直接落户，无需社保；大专且年龄不超过35周岁，连续缴足6个月社保即可落户。
这些政策则闯关成功。
通过对比我们可以发现，前期以人才战略为主的政策都获得了通过，而其它试图直接硬闯”四限”的政策都先后失败。
青岛挑战的是限购和限售（失败），乐山挑战的是认房认贷（目前并未失败）。
结合在一起看，直接挑战“四限”的政策还是以失败告终，但是认房认贷这种变相的政策可能获得通过。
这当中有两个值得注意的地方:一是乐山是四线城市，这是否意味着政策会对房价不高的三四线城市开口子？第二个是除了以人才引进的政策外，非直接挑战“四限”的政策可能会被默许？
当然我们也要看到，乐山的政策本身影响力就有限，认房认贷本身就是在建立在具备购房资格的基础上，而且能享受到政策优惠的个人或者家庭本身就是有一定经济基础，具备一定的抗风险能力。
这样一捋大家的思路应该就清晰了，那就是目前“四限”的红线不能碰，其它的可以适度放松。
关于房地产目前有两种主流的声音，一种是房地产仍然是经济发展的引擎，在经济困难的情况下，只有靠房地产才能快速的让经济走出困境；另一种是目前房地产的泡沫已经膨胀，不能再用房地产刺激经济，否则就会出现一业兴而百业衰的情况，房地产越火热，实体经济就越困难。
那么哪种说法正确，谁也不知道，因为错与对要经过实地验证，但显然两种方法没有办法同时验证。从目前的政策来看，采用后一种方法的多一点。
说到这里，小编想到了最近很火的美国、日本工厂要回迁的消息，对于这个消息小编是不太相信的。
因为搬企业不是旅游，不是想去就去，想走就走的。搬家也是一样，如果给你搬家费，让你从城市搬回农村，你会搬么？相信大部分人都不会搬，原因就是已经在城市里生活习惯了，这个”搬家成本”已经超越了传统意义上的搬家成本，没办法再用数据计算了。现在搬回农村，意味着工作生活方式都会面临重大改变，而且就算你愿意，你的家人也不一定愿意。
搬家都尚且麻烦，那么搬企业就更加了，如果美日的经营环境比中国好，那么不用他们的政客呼吁，企业主会自己主动的搬回去，因为资本是逐利的，哪里能赚钱他们就去哪里。就像特斯拉一样，在美国几乎停产，在中国却开足马力生产，供不应求，所以你觉得特斯拉会把工厂再搬回美国去么？
说到资本逐利，小编又有点担心房地产可能会被动失控。三月份的信贷数据显示，M2同比增长10.1%，M1同比增速5%，这就说明虽然流动性释放出去了，但是大家的生产积极性并不高，都在持观望态度。也就是说企业主目前信心不足，不愿意扩大再生产。
而资本又是逐利的，如果这个时候房价再涨起来，那么这些放出来的信贷就会想方设法的绕道进入房地产，从而造成被动失控的局面。如果是那样的话，那么大家就更加不愿意做实业，因为做实业不但赚不到钱还可能亏钱而炒房却可以稳赚不赔。
可能也会有小伙伴有不同的意见，买了房子之后还要装修还要置办各种家具家电啊。这个观点没错，把房子当成消费品来对待，但是现在有多少人买房是用来装修消费的，大部分人还是把它当成了金融投资品，也就是买了之后放在那里，等着升值之后再卖出而已。上涨无楼盘，下跌无刚需就是目前房地产的真实写照。
至于房地产政策会不会就此松开口子，小伙伴们可以关注20号的LPR报价利率。如果5年期LPR下调的幅度＞1年期LPR，那么就意味着开始放松；否则都视为继续收紧或者保持不变。
对于现在能否买房，小编还是那个观点:刚需尽早买，因为房子对你来说只是消费品而非投资品，而且谁也说不好房价不会再涨，如果房子再涨一波你可能会心态崩溃；至于投资则不建议，如果你只是想着资产不被通胀吃掉，而又不会其它的投资方法，那么把钱配置到房地产中也不是不可以，只不过得选好地区，比如一线或者强二线城市的核心地段……
