SOPAKZING
您好，根據你提供的信息幫你分析一下住宅和公寓有什麼不同，建議購買住宅。
1、土地性質
根據土地性質規定，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。住宅用地為70年，商業、旅遊、娛樂用地40年。這也是兩者之間最重要的區別。
2、公攤面積
一般情況下，40年的商業用地以及50年的工業用地和綜合類用地的規劃設計標準要比70年產權普通居民住宅用地公攤面積高很多，隨之而來的是房屋使用面積會變小。
3、貸款方式
40年產權房屋在購買時是無法使用公積金進行貸款的，只能使用商業貸款，其利率會比公積金貸款高出不少。
4、戶口問題
雖然40年產權的房子要比70年產權的房子要便宜不少，但是40年產權會出現很重要的一個問題，購買之後無法落戶。這對於很多家庭來說是很大的麻煩，牽涉到以後孩子上學的問題。
5、商業用水用電
現代社會對用用電的需求量是越來越高，可能普通家庭用水用電一個月會產生幾百到幾千不等的電費，那麼商業用水用電的費用會是平時的兩倍多，日積月累下來也是個不小的開支。
6、無煤氣管道
公寓相對於住宅來說無法使用天然氣，日常生活只能用電，單身人士居住的話是沒什麼問題，如果是家庭的話則不是很合適。
總結，個人建議購買還是住宅會比較好一點，純屬個人觀點，購房還需要根據自身需要來進行選擇，希望對您有所幫助。
房產見聞錄
不要買公寓！
作為一個買過公寓的過來人告訴你，買公寓是我幹得最後悔的一件事！
十年前，看上我們這裡河西新城的發展，想買個小房子投資。當時對公寓和住宅的區別也不是太清楚，這個公寓是50年產權，有獨立的廚房和衛生間，精裝修還通煤氣。貌似和旁邊的公寓型住宅差別不大，就是產權少了20年，商業水電，但這是現房，所見即所得。於是就入手了，價格也比住宅便宜不了多少，因為面積小所以總價低。心想反正自己也不住，這些問題都不算問題。後來也一直出租，租房的人都反應這個房住得不舒服，沒有晾曬的地方，朝向向東陽光不太好，周圍有辦公入住環境有點雜亂。。。都是臨時過渡性質住住。到後來準備賣的時候發現，公寓房價萬年不動，周邊住宅價格都翻了5倍了，這裡是學區房的位置，公寓價格才翻倍而已，公寓交易稅費很高，買我房的人還給中介交錢搞了點什麼手續想辦法省稅，反正我是虧大發了。
現在公寓一般40年產權，而且沒有燃氣，生活更不方便。對於你這種打算長期自住的可能影響更大，公寓不能落戶，孩子沒法上學，公寓只能50%首付並且是必須商業貸款，貸款年限短，日後換房房價是絕對沒有優勢的，出手也很難，沒什麼人願意買二手公寓。
如果能有買公寓的錢，想辦法再湊點，買個小的住宅，後面再一步步換，不求一步到位。多看多選，買房在什麼時候都不是個簡單的事。希望你早日買到合適的房。
創業套路
公寓就算了，自己住水電費物業費太高，賣的話稅又很高。
