fashion濤格
調控，從來沒有影響房價下降!調一下，停一下，繼續上漲，如此階梯式的上漲到今天!到最後，總會有人買單吧？
滿都拉圖46242307
房價因為調控難以下降，已經成為大家的慣性思維了。理由就是政府不讓跌，銀行不讓跌，跌了會發生斷供，銀行壞帳，甚至金融危機云云。
房價下跌的壞處大家都知道，買房的人負擔重大家也知道。相信每個人都能算得過來，在一線城市買房，如果工薪階層不吃不喝要工作幾十年，甚至幾百年。即使是在二三線城市，花光一代人的收入也是普遍的事情。
房價這麼堅挺，自然有我們的國情在起作用。首先土地是國有的，每年的土地供應都是有計劃的，這就造成了地價長期居高不下。成為影響房價的第一大因素。其次中國人的傳統觀念，結婚生子一定要有自己的房子，適婚青年成為最大的剛需群體。第三就是社會環境，經濟發展和貨幣超發，物價不斷上漲，大量的資金選擇買房保值，形成投資需求，這部分投資屬性的房子成為題主所說的空置房源了。那麼房價將來到底是什麼趨勢呢，真的像有的人說的不能跌嗎？讓我們回到基本的事實上，再來做判斷。
房價有沒有泡沫
我想目前的房價過高，大部分人應該不會否認的，已經遠遠超出了居民的收入水平，不然中央也不會提出“房住不炒”的要求。所以有泡沫這應該是個基本事實。
但因為眾所周知的原因，很多人也不想讓房價跌，最新的說法就是穩房價，以時間換空間，慢慢化解房價泡沫。那麼這個想法站得住腳嗎？如果想讓房價達到合理的水平，以國際上5-8倍的房價收入比。我們的工資還要翻兩倍到十幾倍不等，大家想想要多少年，恐怕還是要一輩子的事。
最終決定房價的因素是什麼
我們從常識上來判斷，樹不能長到天上去，世界上沒有隻漲不跌的東西，歷史上也沒有不破的泡沫，能夠只漲不跌的大概只有年齡，所以房價應該跌，也必須跌。房子是一種商品，就一定會符合商品的屬性，供求關係決定價格。當供給大於需求，就早晚有下跌的一天。跟據統計數據，我國的房屋空置率已經達到25%左右，屬於明顯的過剩。
雖然存在著過剩，但是在過去的幾年裡，房價遲遲不肯下跌，是因為這些空置房沒有變成供應。因為過去十幾年形成的房子保值的觀念，還有限售的原因，如果沒有資金壓力，投資客還是會選擇繼續持有,使得這部分房源沒有變成供應。但是房子是耐用品，儘管地方會限制供應，每年新房還是在批量入市，這個庫存一定是不斷增加的，過剩的會越來越多，拋售的壓力也會越來越大。隨著時間的推移，最終會從量變到質變，總有反轉的一天。
至於成本對價格的影響，它會影響短期供給，長期沒有決定作用。當人們想賣房的時候，沒有人會考慮成本的，世界上所有的交易品都一樣。
那麼政府救市有沒有用呢？政府救市只會改變短期供求關係，並不能夠增加長期需求，因為政府造不出人口。至於貨幣寬鬆對房價的影響，也不都是正面的，當CPI上升時，反過來會制約房價。
很多人希望地產商倒閉，認為是地產商抬高了房價，這恰恰是搞反了邏輯。沒有地產商蓋房，房子更成為稀缺商品，價格還不是賣家說了算。
未來房價下跌的邏輯
剛剛過去的3月份，全國有121個城市二手房價下跌，包括北上廣深一線城市。有人會說這是受疫情的影響，疫情過後房價就會報復性反彈。但我們從中可以看到，很多購房者的現金流是很脆弱的。因為購房按揭的存在，一旦失去收入來源，買房者就面臨著斷供的風險。房地產的金融屬性是很強的，因為槓桿的存在，在房子上漲的時候會助漲，在房價下跌的時候會助跌。 疫情不是下跌的原因，只是個導火索。企業主因為破產，打工者因為失業，炒房客不得不通過賣房來緩解現金壓力。
未來的經濟形勢很複雜，疫情不會短期緩解，支撐經濟的外部環境也發生了變化，尤其是外貿領域，收入的減少必然會減少剛需。還有一個定時炸彈就是房產稅的徵收，早晚要提上日程的事，這對空置房會是致命的打擊。這意味著持有房產的成本會越來越高，只要房價不漲，對持有者來說就是虧損，從而讓房子失去保值功能。
總結來看，房價不能跌的任何理由都是站不住腳的。現在的房地產市場就像是堰塞湖一樣。就因為不能跌的想法，使大部分資金湧進來，使得泡沫不斷變大，遠離了它的居住屬性，也遠離了居民收入。即使維持現在的價格水平，也會導致家庭資產的槓桿率不斷上升，使這個堰塞湖的水量越來越大，後果是不堪設想的，最好的辦法其實是主動洩洪,逐步讓水位，也就是房價降低，才是治本的辦法。
綜觀全球，有泡沫的都破了，憑什麼我們的就會違背經濟規律呢？
山高水長流不盡
目前，市場上什麼樣的房子，什麼房價都有，就差願意接盤和掏錢的人，明白人現在是不會上當的，只要你手裡有錢就是大爺。以前買房賺錢，但以後不可能了，房價長期下跌已經是大勢所趨，即是國家意志，也是國策，更是政治方向和任務，無論誰胡說八道也改變不了。現在，為了讓市場和樓市看起來還能起死回生，阻止房價下跌貶值的辦法，就是製造市場上各種假象，讓房價表面上穩定的不降價，但實際上已虧本賠錢，實質上更是在貶值了。市場已經沒有投資投機的空間和炒作差價可言了，房子更談不上什麼增值保值，也就失去了投資投機的意義，居住以外的房子，以後都會成為巨大負擔和累贅。國家要求央企和國企，儘快清理有關房地產的業務和資產，地產大佬們更是先知先覺的加速拋售房產物業，個人房產掛牌數量也在急增，市場都在急不可耐的出逃，想想為什麼吧。那些拼命勸你買房，瘋狂鼓吹房價上漲的人，都是囤有許多投資和投機性房產的貪婪者，他們非常清楚的知道後面的結果和下場。現在正是他們已無法賺錢，更無法出逃，或是資不抵債賠錢和焦慮不安的時候，然而，樂極生悲的厄運還還後面。無論你承認不承認，房地產市場已經瘋狂到頭，高房價也投機惡炒的到頂，新房賣不動，二手房賣不掉，購買力和購買願望都在急劇下降，這就是逃頂的信號。已無法投機炒作的樓市，房子和房價將逐步陰跌貶值，也不再值現在這麼多的錢，損失會讓你十幾年的工資或是打工賺的錢，幾天就會化為泡影。事到如今，樓市已被禁錮到了無利可圖，你不降價，有人降價，你不拋售，有人拋售，越早逃離樓市損失就會越小，最後死的都是留下想“富”的。被政策圍剿，被措施清剿的房地產市場，已是四面楚歌，後面一旦全面開徵房地產稅、空置稅等等稅收政策，就不是房價下跌貶值多少的問題了，而是迴歸二字。小心了吧，當下有住就行，有錢花就好，非常時期，即使非要去買房，也應該等到國家房地產政策解禁，或是房地產稅的出臺。現在不要再瞎折騰了，不要糊塗的把未來人生都虧搭進去了，不要把將來養老的錢也賭賠完了，到時後悔的痛不欲生也不會有人去同情你的。你不要不信……
