昨日，一份预警信息刷爆朋友圈：绍兴6所“名校”入学指标已经不够了。这则消息，来自教育部门，但对家长的提醒却耐人寻味：旨在有效引导家长理性购房迁户~~看到了吗，绍兴的学区房，要变脸了。
NO.1 | 壹政策变脸，有了学区房未必能读“名校”
在绍兴城区，零择校政策实施以来，通过购买学区房就读几所热门学校，早已成为“共识”。
但以后，这条路可能走不通了。
教育部门给出的理由很简单：热点学校人太多。
具体是哪些学校呢，预警如下：
预警等级说明：
黄色预警：表示学区内适龄少年儿童户籍生人数介于学区学校(校区)可招生计划数的90%至100%。
红色预警：表示学区内适龄少年儿童户籍生人数达到或超过学区学校(校区)可招生计划数的100%。
显然，对于红色预警的学校和校区而言，所有有孩子都就读的可能性，并不存在，那这些孩子怎么安排呢?
为了解决这个问题，昨天越城区教体局公布了《关于2019学年老城区七街道公办普通中小学招生工作的实施意见(征求意见稿)》，回答了这个问题。
当学区内符合条件的报名人数超过学校2019年招生计划数时，学校根据入学对象户籍和家庭住房情况，按照“住、户一致”相对优先原则，按下列顺序依次先后录取：
1.第一类：入学对象户籍与父母其中一方户籍、家庭住房三者一致，均在学区的。
2.第二类：入学对象在招生范围内有户籍，且在学区内拥有家庭住房的。
3.第三类：入学对象在学区内有户籍，但不属于上述两类的。
当同一类入学对象超过学校2019年招生计划时，第一类、第二类以入学对象家庭住房房产证件(不动产权证、房产证、公房合同，下同)取得的时间，第三类以入学对象学区内户籍取得的时间，先后排序录取，录满为止。
未被录取的入学对象可以通过填报志愿进行第二次申请;每一个入学对象可以填报三所有剩余学额的学校，以类别优先(同类按排序先后)、遵循志愿排序进行录取，直至录满为止。
未填报志愿、未在规定时间内填报志愿及仍未被录取的入学对象，由区教体局统配入学。
如果您觉得政府公文看起来有些晦涩，那不妨简化理解：
有学区房的，按照买的先后顺序，先买的排在前面;
没学区房的，按照入户时间排序，先有户籍的先读。
有学区房就能读“名校“的时代过去了，学区房这次真的变脸了。
NO.2 | 贰为何变脸，以后会改变吗
在不少人的直观感受中，现在新生儿的出生率并不高，那这次学区房变脸的政策会否“逆转“呢?
现在看起来，真的很难，大概率是不可能。
自2012年绍兴城区推出“零择校“以来，名校学区之内的”老破小“均沾上了学区的光，在二手市场上，不仅没有因为环境差品质低而降价，反而稳中有升。
这套北海西村的房子，价格远超当前新房市场上高端楼盘的开盘价，靠的，就是北海小学和绍兴一中初中部龙山校区，两大教育资源的加持。
塔山小学和建功中学也是类似的作用，只是价格光环会略微低一些。
在学区房政策实施的6年中，热门学校的入学人数急剧上升，不少城区周边的家长也纷纷通过买房迁户把孩子送进城区热门学校。
最开始，热门学校还能通过扩大班额的方式处理。
有的小学一个班级人数达到惊人的50+，整个教室挤得满满当当，孩子坐着几乎没法转身。
在挤挤凑凑中，学校逐渐不堪重负。
有的学校广播操没法集体做，有的学校操场已经无法开全校运动会，而且，班级人数过多也影响了教学效果。
老师、家长、孩子早有怨言，却无可奈何。
直到《浙江省义务教育标准化学校基准标准》要求发布，我省义务教育标准化学校小学段每班不超过45人，初中段每班不超过50人。
为推进义务教育均衡发展，近年来我市教育部门对学校的招生班额也做了严格控制。从每班控制在45人以内，到逐步实现二三十人的小班化教学，这是教育发展的必然趋势。
从去年开始，不少小学的低年段开始拆分班级，到2018年，控制班额成为小学招生的“硬杠杠“，不仅新入学的年级要达标，此前不达标的年段，有些也进行了拆分。
这样一来，每个年段的班级数量开始增加，即便老师可以马上招新的，但热门学校都是螺蛳壳里做道场吗，教室短缺难以解决。
至此，学区房和入学名额逐步解锁，甚至以后热门学校招生人数缩小，都是必然。
事实上，在绍兴周边的大城市，比如杭州、上海，学区房也碰到的类似的问题，而解决的办法也大同小异：学区房变学位房，按照时间排序，有些地方还参考了面积。
NO.3 | 叁城市变局，你不得不关注的问题
学区房，看起来只是众多房产类别中极为细分的一个领域，但实际上，它所体现的，是城市发展路径的变迁。
在择校的时代，其本质是“寻租“和”交换“，讲的是价值评估，教育环境到底值什么价。
而在学区房的年代，讲的是有恒产者有恒心，真金白银下单的人才是城市教育资源优先供给者。
而在后学区房时代，需要的是——远见。
绍兴人终将告别古城。
而这个大的趋势并不是遥远的蓝图，而是即将展开的现实。
2018年岁末，政策频出的一份越城区街道调整方案在网上流传，几个街道分分合合并不稀奇，但古城内只留两个街道还是令人有些意外。
如果你还知道另外一份名字《绍兴古城保护条例》，那你就会特别关注了。
这份从2019年1月1日开始实施的地方性法规，将环城河以内的绍兴古城的未来描绘的很清晰：
政府将支持发展：古城文化、旅游服务设施、科研、文化创意、教育培训、特色健康、高端休闲度假等产业。
政府将疏解城市功能，优化空间布局……拓展古城周边区域的居住、休闲、文化、教育、医疗、商贸等功能。
简单说，未来的绍兴古城，将走上和苏州一样的路。
古城是古城，新城是新城。
做到这一点，需要让城里的人搬出来。
回到那份街道调整，环城河以内只有两个街道，属地管理原则被明确了，这个区域未来的居住功能将被弱化，而随着教育资源、医疗资源的逐步外迁，绍兴老城区相当多的人口将迁出。
在城市变局的大背景下，那些“老破小“的学区房理应重新评估，至少”学区房还能不能买“这个问题的答案可以细分。
教育资源的疏解绝不可能一蹴而就，如果您在近期有孩子入学的需求，而且通过评估，能在排序中占据优先的席位，那学区房依然是不错的选择。
如果您的孩子入学时间在一个相对久远的未来，比如五年以后，那么你就需要关注教育部门的动态了，无论是老师的交流还是新学校的选址建设，都有可能影响到你的购房选择。
（以上为正文，内容转自吉屋网绍兴站）
