房地產已進入“金融化”下半場！

在經歷了房地產的黃金十年之後，以2008年為轉折點，房地產行業進入了白銀時代。2008到2017年，中國房地產可謂是在跌宕起伏中走過的。

近年來，全國各地的房地產都在做調控，這也引發了房地產短期的下降趨勢，這就有了很多人認為的房地產已進入“寒冬期”。但其實這是不符合實際的，與其說進入了“寒冬”，倒不如說是面臨轉型。

單從目前地產巨頭本身的盈利來看，過去簡單的“買地、蓋房子”都賺錢的時代一去不復返。房地產已進入地產金融化的下半場，地產巨頭難以再依賴不規範拿地等實現財富野蠻生長，轉而越來越依賴企業融資等金融能力。

我們可以看到，恆大等地產巨頭越來越熱衷收購金融牌照的，甚至出現地產金融集團，參股控股銀行、證券、保險、信託、基金，成立產業基金、併購基金，實現負債多元化；與此同時，地產的證券化程度也越來越提高，藉助ABS、MBS、CMBS、REITs、類REITs、私募基金等金融平臺，實現輕資產、高週轉，提高資產流動性。

隨著國家各項調控政策的持續收緊，各房地產企業也在逐步調整自身定位。一部分房企選擇“去地產化”將主營業務向非地產領域轉變；一部分房企選擇“多元化”，在房地產行業的上下游尋找更多發展機遇；還有一部分房企加快在房地產領域的深入佈局，通過併購做大做強。

這樣一來，對於房地產開發商而言，除了要應對來自行業外部挑戰外，融資難和行業內部競爭也在加劇。最為明顯的是，房企此前較為倚重的銀行貸款渠道越來越窄，過去有些銀行是隻對百強房企放貸，現在給企業放款時則將目光放至排名更靠前的企業。

在資金密集型的房地產行業，資金的運作能力甚至關係到地產商的生死存亡，誰能有穩健的財務、現金流等金融能力誰才能笑到最後。

新一年新氣象，《標杆地產金融創新總裁研修班》應運而生。由高景亞太商學院聯合北大相關專家，結合對國內外地產金融的研究打造而成。將最前沿的地產金融的原理、操作流程與實戰技巧有機結合，還將全面地勾畫新時代房地產行業的發展趨勢和地產產業模式創新的脈絡框架，幫助學員迅速把握市場契機，走上可持續發展之路。

只有站在巨人的肩膀上，才能看的更遠！