燒音箱
2020年，本來房價應該比前兩年更加穩定，然後疫情讓樓市按下了暫停鍵，突如其來的疫情不僅樓市，甚至整個經濟體都猝不及防。
大家也都看到了，疫情期間房地產市場因成交量銳減，房企開始大力度降價跑量以自救。然而疫後市場會不會出現報復性買房現象呢？我認為，投資性購房觀望者會增加很多，但真正出手買房的大部分依然是真正的剛需，成交量保持平穩，不會出現報復性買房現象。
1、疫情導致的經濟危機和樓市困境，導致投資客抬頭。今年的情況很容易讓人想起08年的金融危機，有太多人後悔當年沒有多買幾套房子，錯過了絕佳的投資機會。而今年和08年很像，甚至危機更大，今年會不會是新的房產投資機會？投資客都擦亮了眼睛關注著房產市場的變化。
自2017年房住不炒的定位提出以來，這兩三年房產投資環境很差，但很多人依然對投資房產抱有幻想。，趁著這次疫情，憋壞了的投資客們，終於看到了抄底機會。投資客購房慾望增強，地方救市政策頻繁出臺，又一次次被制止，可見政府不以房地產為刺激經濟手段的決心。房價上漲預期無法實現，投資客最終會在一次次希望和失望中不了了之，真正出手的還是少數。
2、疫情期間房價下跌讓剛需看到了買得起房的希望。由於買漲不買跌的思想影響，房價下跌後部分剛需雖然已買得起，依然要觀望一陣子。疫情對經濟的影響，很多剛需收入減少，也是他們不得不繼續觀望的一個原因。
央行頻繁降息降準，釋放大量資金恢復經濟活力，並再次發聲強調三穩：穩房價、穩地價、穩預期，這讓下降中的房價有了穩定的信心。隨著時間的推移，經濟逐漸復甦，房價經過一段時間的穩定，看不到繼續下跌希望的剛需，才會陸續入場，成交量恢復正常水平。
綜上所述，房地產市場不會出現報復性購房，只是近期房地產市場的劇烈波動引來了更多人的關注，投資客的抬頭，剛需的觀望都只是暫時的。房地產市場將會繼續保持平穩健康的發展。
所以說，投資客對未來房價升值不要期望過高，量力而行。剛需也不需要期望房價還會跌個不停，有適合的房源隨時可買入。房價短期波動不會太大。
京南樓市觀察
2020年疫情讓樓市按下暫停鍵，疫情後會不會出現報復性買房？不會出現報復性買房，只會出現報復性賣房了，為何？
一、疫情對各行各業都有衝擊，不少人已經被裁員和降薪了，想報復性買房為買不起。除非房子跌成白菜價格或者國家發錢和給沒有房子的，一人發幾百萬、幾十萬購房券差不多，就像現在一些地區發消費券一樣，比如100萬房子發80萬購房券，200萬房子發160萬購房券，300萬房子發240萬購房券，400萬房子發360萬購房券，500萬房子發400萬購房券，600萬房子發480萬購房券，以此類推。然後買房的再0首付去銀行貸款付剩餘的20%房款，房地產開發商和賣房拿購房券去銀行分20年-30年取款和還債。就像很多人說解封了要報復性消費一樣，錢都沒有，失業和降薪了拿什麼買房。
二、報復性買房是來不了了，但是報復性賣房會出現。企業不好做了，工作沒有了，但是企業債務還在，家庭債務也還在。很多企業債務高的很離譜的，只要訂單下滑，利潤下降，就馬上資不抵債。家庭槓桿100%大有所在，不止是買房負債，還有經營負債、娶媳婦負債、供應孩子上學負債、生病負債，買其他東西負債，螞蟻花唄、借唄、各種網貸。2019年，海馬汽車拋售房產大家是看到了，也是罵過了。今年不知道有多少家海馬要奔騰呢。不管上市企業還是非上市企業，屯房幾十套、幾百套、幾千套、幾萬套大有所在呢。今年預計有的城市二手房掛牌量會全面超過常住家庭戶數，有的可能超過城市人口，這不是誇張的。看看現在那個一二線和省會城市二手房掛牌量低於5萬套的，大多數都是10萬-50萬套之間，理論上一二線城市房子足夠全國人居住了。大家不相信話看看上個月汽車銷量，可以用慘目忍睹來形容了。汽車消費是代表人們對未來預期和消費能力，因為汽車是正宗大額消費產品。2019年就有很多城市二手房掛牌量翻了5-7倍呢。
劉貴剛mark
疫情讓樓市按下暫停鍵，我認為疫情過後市場出現報復性買房的可能性不大！
為什麼呢？主要有內外兩個方面的原因。
內在原因
內在原因即樓市的基本面。坦白地說，國內樓市整體上來說，疫情之前就處在橫盤整理階段了，高位震盪。疫情之前，大約2018年下半年，北上廣深這四個一線城市就開始了調整，如果不是疫情的緣故，一線城市本來有望復甦，而這次疫情讓這次復甦延後了。何時復甦，現在難以預測，畢竟海外疫情愈演愈烈，對國內經濟到底產生多大的影響，現在還說不準。
而二線，尤其三四線城市，疫情之前並沒有怎麼調整過，這輪因為棚改貨幣化安置而發動的樓市上漲行情，不少三四線城市漲幅巨大，有的甚至短短兩三年房價就翻倍了。如今這些城市房價在高位，上漲動力本來就不足，有擠泡沫的客觀需要，這次疫情，強化了這種需要。只有擠掉了泡沫，樓市才能健康發展。
外在原因
外在原因主要指的是消費者購買力。這次疫情，讓很多行業受到了影響，比如娛樂業、餐飲業、教育培訓業、交通運輸業等等，也影響了很多人的收入，比如中小微企業主、個體工商戶、計件薪酬制員工、農民工等等，不能出門工作就沒有收入，只能吃老本，很多人相應地推遲了買房計劃，包括一些剛需購房者。
此外，疫情讓大家知曉了手中留有備用金的重要，在花錢方面會傾向於節儉。面對貸款購房的高杆槓，會採取謹慎策略。畢竟疫情這樣的特殊情況，即使沒有收入，房貸仍然是要還的，並不會因為特殊時期沒有收入而免除。
此外，當前的房貸利率雖然較前段時間的高點有所下降，但是仍然在高位，這也是影響購房心理的一個因素。
總結：
疫情對樓市的衝擊，不容忽視。疫情過後，短時間內，出現報復性買房的可能性很小！畢竟樓市也是經濟的一個晴雨表，經濟復甦了，樓市才是真正的復甦。但是，在國家“穩地價、穩房價、穩預期”的調控目標下，指望樓市暴漲暴跌都是不現實的，樓市會平穩著陸，健康發展。
