買房一陣子，物業一輩子。話雖土，背後的道理卻不容小覷。
為什麼買房要重視物業？
首先，物業服務影響居住體驗；其次，物業是樓盤品質的重要標誌；最後，物業也是影響二手房價格的因素。
如果碰上糟心的物業，真的會讓你苦不堪言，有些被坑慘的業主不得不走上維權的道路。
近年來，武漢有不少小區成功換物業，真的是大快人心。
01
皆大歡喜！光谷宜盛花園新物業成功換掉！
去年就有粉絲爆料稱，位於光谷一路和南湖大道交匯處（黃龍山隧道旁）的宜盛花園物業只收錢，不作為，服務差到爆，業主們都想把物業換掉。
通過在武漢城市留言板上查找，發現多達45頁關於宜盛花園物業不作為的投訴。
(來源武漢城市留言板）
投訴內容包括，宜盛花園商鋪被出租給商戶後，承重牆被敲掉，綠化還被私自改為停車場，物業卻坐視不理。任由其他小區或者外來車輛進入小區，佔用消防通道等等。
上週，這位粉絲稱在8月15日，小區物業成功換掉了，迎來了新物業的到來。
（歡迎新物業進場橫幅）
據悉，為了換掉原物業，業主們在去年就成立了業委會，目前已經換成了武漢福賽德物業公司。
不過在要求換物業期間，還鬧出了不少的糾紛，甚至還變相威脅業委會成員。在武漢城市留言板上都可以看到有此類的投訴。
(來源武漢城市留言板）
業主投訴稱自10月10日成立以來，業務會與豪紳物業就本小區問題進行多次溝通、協商，然未達成共識。武漢豪紳物業管理公司某人竟然通過關係找到“業委會主任”家鄉的一位遠親，通過其對“業委會主任”父親進行勸說。讓“業委會主任”實難心安。
如今，物業更換成功，也算是苦盡甘來，皆大歡喜了。
02
近2000萬人圍觀！藏龍島天縱水晶酈都成功換掉物業！
江夏區藏龍島天縱水晶酈都小區，在2019年7月13日成功迎來了新物業的到來，數千業主夾道歡迎新物業，有網友拍攝了“新物業進場”的視頻火爆了網絡，在抖音上收穫了近2000萬的播放量。
（抖音視頻截圖）
天縱水晶酈都位於東湖高新區光谷大道與光谷一路交匯處，長年以來小區業主對老物業充滿了不滿，認為老物業不作為，對公共設施維護不當。
在武漢城市留言板上也可查看到不少該小區物業服務差的投訴。
(來源武漢城市留言板）
內容包括物業利用業主的公共地方賺取利益，從未公佈收益，只收錢，不辦事。小區內亂搭亂建，管理混亂等。
(來源武漢城市留言板）
還有臥室外牆滲水，牆面發黴發臭，物業卻一推再推，四年都沒解決問題。電梯故障頻發，高空拋物頻發等等。
這樣的服務，任誰都會難以接受，所以換物業才是最好的解決方式。
03
更換物業並不簡單，是一場費時費力的拉鋸戰！
這些小區成功更換物業，表面上看起來雲淡風輕，但背後的心酸艱難，只有業主們自己知道。
畢竟，換物業是一場費時費力的拉鋸戰，但成功的可能性卻微乎其微。
不過，一旦成功，不僅業主們能得到好的服務，正規的管理，對於房價來說也有一定的增值空間。
最後，跟大家說說換物業的基本流程：
1、小區全體業主對原有物業的滿意度，是作為是否更換物業的前提條件。
所以需要召開業主大會，由業主大會決定是續聘還是選聘，並對結果進行公示。
注：如果沒有成立業主委員會，那麼業主5人以上聯名可向小區所在街道辦事處或鎮人民政府提出書面申請，填報《業主大會籌備小組成立申請表》，先成立業主委員會。
2、如果業主大會投標決定重新選聘物業，那業委會需要做以下事情：
A、摸家底，盤點自家有哪些資產？業主對原物業不滿意的是什麼？業主對物業有哪些要求？這些都需要多走訪多瞭解；
注：可聘請專業第三方，最終數據及結果更客觀，摸清資產，如游泳池、會所、公共停車位等；瞭解公共設備、綠化等是否需要整改等。
B、針對摸清的家底，制定選聘物業招標文件，把小區需要改造提升的相關要求及服務要求均在招標文件中列明，並向全體小區業主公示，得到業主認可後，作為招標依據；
C、對物業服務企業做一個全面瞭解，清楚各家物業公司的優缺點，適當做點調查，更深入瞭解他們管理的小區現狀，比較一下是否符合自已小區的要求。
3、公開招標，由相關代理機構擇優預中標兩家物業單位，進行公示。
情況允許的情況下，可邀請兩家物業到小區實地路演，讓業主對他們有個瞭解，以便後續業主大會投票。
4、召開第二次業主大會，進行二選一投票，最終選出一家物業進場。
5、投票選出中標物業後，進行新老物業的交接。
當然，在整個過程中，業委會一定要做到公開透明。
最後，關於換物業這個問題你怎麼看？
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