野馬和尚
大家好，我是地產經濟觀察
土地要素市場化是否能緩解房價上漲？我個人是有很大疑問的，土地只是房地產開發環節的要素之一，不是全部要素。
土地要素市場化不意味著土地價格的降低，價格取決於價值、供給與需求，土地整理的價格一般是由政府承擔的，新的土地管理法加大了土地整理的成本。市場化後真正新增的用地，是否是市場需要的，存在疑問。
中國的房產真正的價值是凝結在土地上的公共資源，公共資源的供給是政府在承擔，比方說道路、供水、供熱、學校、醫院等等。沒有這些公共資源的供給，沒法實現大規模的開發動作。
房地產發展到現在的階段，大家更關注品質與環境、服務、運營，對產品的要求越來越高，真正好的項目利潤率已經很低了，對三四線城市來說，沒有太多降價空間。
要想控制房地產價格，必然是各部門政策同時發力，還要看中國經濟的整體結構轉變，激發新舊動能的轉換，緊緊靠土地的市場化遠遠不夠。
瑞航產業發展
房價上漲是很多因素決定的，土地只是其中的一個因素，但如果土地市場化，個人感覺不一定就是好事，如果經濟一直增長，土地市場化也沒用，開發商會瘋狂抬價拿地，反而會造成房價上漲，如果經濟平穩或者有衰減，那土地市場化就會使的房價下行，但拿當前的國情來說，政府也不會讓土地市場化，肯定政府把控著，土地現在在地方的財政收入上，還是站很大比例的，之所以房價不會下行，很大程度上和地方政府有關，國家也不會讓房價大跌的，現在還承受不了房地產崩盤，軟著路是最好的結局。所以綜合來說，土地市場化暫時是不可能的。個人觀點，不喜勿噴哈[靈光一閃]
威海房產小靈通
4月9日國家下發了《關於構建更加完善的要素市場化配置體制機制的意見》（簡稱《意見》），主要是完善要素市場化配置，對土地、勞動力、資本、技術、數據等五大要素市場實施分類施策。目標在於破除阻礙要素自由流動的體制機制障礙，實現要素價格市場決定，流動自主有序，配置高效公平。
在土地要素方面，著力增強土地管理靈活性。一是靈活產業用地方式，推動不同產業探索增加混合產業用地供給。二是靈活土地計劃指標管理，探索建立全國性的建設用地、補充耕地指標跨區域交易機制。
具體有：
1、制定出臺農村集體經營性建設用地入市指導意見，全面推開農村土地徵收制度改革，擴大國有土地有償使用範圍；
2、健全長期租賃、先租後讓、彈性年期供應、作價出資（入股）等工業用地市場供應體系，推動不同產業用地類型合理轉換，探索增加混合產業用地供給；
3、鼓勵盤活存量建設用地，推進國有企業存量用地盤活利用。深化農村宅基地制度改革試點，深入推進建設用地整理，完善城鄉建設用地增減掛鉤政策，為鄉村振興和城鄉融合發展提供土地要素保障。
4、城鄉建設用地指標使用應更多由省級政府負責，探索建立全國性的建設用地、補充耕地指標跨區域交易機制。
土地可以說我們最基礎和主要的生產資料或者是生產要素，經過這麼多年的發展，城市土地已經實現了市場化，但是農村土地被阻擋在市場交易之外，為數不多的交易就是被徵用為國有土地用於建設。
隨著城鎮化的進行，用地矛盾越來越突出，一方面是城市用地越來越緊張，而農村人口進入城市卻無法享受土地紅利，這在一定程度上也阻礙了城鎮化的進行。現在的的措施是能夠減輕這種用地矛盾的。
其實這次的關於土地要素市場化的意見總結起來就是：
1、增加供給，農村集體經營性建設用地可以進入市場交易；
2、土地種類調整，我們的產業 用地有很多的種類，但是我們的產業在不斷的發展和升級，通過不同產業用地類型的轉換是可以達到降低用地矛盾的效果的。說到底，這也是一種增加供給的方式。打個比方，原來大家喜歡吃饅頭，所以麵粉大量用來做饅頭，現在吃饅頭的少了，吃包子的人多了，那麼就將饅頭改為包子就好了。
3、下放權力，城鄉建設用地指標更多的由省級政府負責，這樣就變得更加靈活了。
4、增加供給，建立全國性的建設用地、補充耕地指標跨區交易機制，這種方式雖然並不能在全國範圍內增加土地供應，但是可以通過全國性的交易，增加用地矛盾突出地區的土地供給。而對用地矛盾不突出的地區增加耕地，這樣就保障了全國範圍內的耕地指標。
這種方式如果落地實施，是能夠緩解房價上漲的壓力的，土地是房子供應的源頭，從源頭增加供給，是有利於降低房子的供需矛盾的。
