店子村的張小陽
開家水果店吧！找個好的位置，勤奮點！
開店並非簡單的加減乘除，它要牽涉到選址、裝修、進貨、銷售等諸多環節。而對以水果零售店來說，選址更是關鍵的第一步
所謂“一步差三市”開店地址差一步就有可能差三成的買賣。這跟人流動線（人流活動的線路）有關，
可能有人走到這，該拐彎，則這個地方就是客人到不了的地方，差不了一個小衚衕，但生意差很多。這些在選址時都要考慮進去。
為什麼開水果店要做好的第一步是店鋪選址？因為一旦選定了店鋪，就得掏出人民幣，人民幣一旦掏出來，就由不得你隨意改變主意了。
所以在店鋪選址中需要特別的謹慎，而且又要善於抓住時機，否則好的店面就會被他人搶走。
適當的店址對專賣店的水果銷售有著舉足輕重的影響。甚至有人以“位置，位置，再位置”來著力強調店址的重要性。
專賣店的特定開設地點決定了專賣店顧客的質量和多少，同時也就決定了專賣店銷售額的高低。
店址選擇得當，就意味著享有優越的“地利”優勢。在同行之中，在規模相當、產品構成、經營服務水平相同的情況下，其優勢將顯得淋漓盡致。
那麼店鋪如何選擇呢？
一、超市商鋪(商場、超市內的檔位)
超市往往伴隨居住區而生，擁有聚集人氣的先天優勢。
很多超市將水果檔位對外招商的方式在經營，在超市經營水果專櫃較獨立商鋪來說成本要低，經營靈活，因此風險也較低。
不過，超市水果專櫃是依賴於超市而產生的，因此超市經營得好壞將直接影響超市水果專櫃的贏利狀況。
所以，選擇有實力的超市經營商或者已經樹立起良好口碑的超市，會起到事半功倍的作用。
但有些超市在招商時存在一些陷阱，因為商場要收的各種費用還有很多，沒經驗的人和商場合作，一定要在籤合同前問清楚、談好各項費用的金額，並寫入合同內
大部份商場要收的費用如下：
1、押金：最少相等於一個月的租金
2、租金：最少預交一個月租金
3、進場費：最少相當於一個月的租金或以上
4、開業禮儀費：200元以上
5、開業贊助：200元以上
6、設備折舊費：每月100元以上
7、耗材費：銷售額的5%以上
8、管理費：5元/平方米以上
9、扣點：銷售額的5%以上
10、營業員工衣、識別證
11、保證金：1000元以上
12、節日贊助：五一、十一、國慶、店慶、春節，200元/節以上
另外：商場不會天天結貨款，一般都是一個月結一次，進駐商家一定要考慮好自己是否有這樣的經濟實力。
二、社區商鋪(住宅、生活區內的店鋪)
社區商鋪開水果店將成為潛力最大的店鋪類型之一，這在水果行業已形成了共識。
一般來說，水果專賣店的銷售活動範圍通常都有一定的地理界限，因為社區客源相對固定。
選好社區商鋪是水果專賣店進行合理選址的基礎，它有助於制定經營策略，成功地運用經營策略可以為水果專賣店打好牢固的根基，提高專賣店的形象，創造和推動顧客的特定需求，與顧客建立一種相互信賴的關係。
把生意做到顧客心裡，讓他們心甘情願地成為回頭客，這是社區水果專賣店經營策略的根本所在。
三、商業街商鋪(商業區、街道上的店鋪)
最繁華的不一定最好，“旺鋪”這個字眼經常出現在商業街，旺鋪之所以旺，是因為它有超大的人流量，但開水果店並非一定要在人流量超大的地方。華強北、東門這樣的商業街人流量夠大了吧？但很少水果店會開在這樣的地方，因為這樣的地方租金價格高不可攀，其風險也會相應增加。而且此類位置佳、地段好的所謂“經典旺鋪”，其價格往往已被抬至一個很高的價位區間，若盲目入市，可能存在很大的風險。但可以選擇人流量較大的街道上的店鋪。
要想賺錢，開店地點的調查千萬馬虎不得。雖然商業圈屬性也不盡相同，但仍可從下列通則中找尋答案。
1．人流量：平常、假日及晝、夜來往人次比例。
2．車流量：公交車、私家車往來流量。
3．交通狀況：目前及未來可能增減的運輸工具。
4．馬路情況：大小、單行道、雙行道與停車問題。
5．區域特性：商業圈情況、競爭店、互補店、休閒設施等。
6．人口勘查：該區人口數量、消費習性等。
7．商業圈勘查：主要及次要商業圈範圍、租金價位。
店鋪選址一定要注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。
對經營水果零售店來說，客流的大小直接影響到收入的多少。因此，選擇地理位置優越的店鋪才能有較好的收益，但好地段也意味著價格較高，競爭激烈。
相對而言，社區店鋪與沿街店鋪的客流量穩定，投資回報平穩。至於郊區住宅的配套商鋪客源已經固定，就必須從經營上多下工夫了。
選址要有前瞻性,並不是所有的好地點都一定好賺錢，有時遇到市政規劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發中的地段卻有著極大的投資空間。
因此，在選址時要眼光放遠些，多瞭解該地區將來的發展情況。當然，除了關注市政規劃外，還要注意該地區未來同行競爭的情況。
注意鋪位的性價比,不同的地理位置、周邊環境、交通條件、建築結構的店面，鋪位的價格會有很大出入，有時甚至相差好幾倍。
在店鋪選址時應考慮整個店鋪的性價比問題。鋪位的租金價格很重要，但店鋪開業後的管理經營也很重要，後期的經營管理將直接決定經營狀況，因此必須把後期經營管理重視起來
另：【選址】
選擇開店的位置，對於一個水果店而言，至關重要。據記者觀察，在醫院附近有很多水果專賣店，而且規模較大，主要經營進口水果;而在居民小區附近，也是水果店集中的地方。
有的水果專賣店特別注意“形象”，為了讓顧客感覺水果擺放整齊、種類繁多，不少店特意在店鋪兩側的牆上裝上鏡子，這樣，乍一看去，各種水果琳琅滿目，非常搶眼。
一般來說，菜場旁邊、公交車站、中高檔居民區、成熟居民區、醫院旁邊，這五個地點是最好的水果店址。
1.菜場聚集了周圍小區的人流，人們買菜時總要順便挑些水果。
2.公交車站是人群集散地，順手買水果帶回家的人不在少數。
3.在中高檔居民區銷售高檔水果比較容易，有這個暴利點，賺錢也比較容易。
4.比較特殊的是醫院附近的水果店，除了供應附近小區居民的水果外，還可以做果籃這個專線，生意比較好做。
5.成熟居民區也就是一般說的老居民區，居民沒有供房負擔，工作比較穩定，消費水平也比較穩定，只要摸清楚居民的消費習慣，生意肯定會興隆起來。
總之，開水果店之前，調查清楚周圍人群的消費力和消費習慣，以及水果店在此地的輻射範圍，是非常必要的。
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