“二手房買地段，新房買品質。”
對於重慶購房者來說，最大的煩惱，無非是在主城區優質地段買優質的配套，還是在一般的地段買良好的居住體驗。
重慶九龍坡的高新區有這樣一個新房項目，項目名為象嶼公園悅府，它會是給重慶購房者的一個答案嗎？
今天，就讓我就來和各位聊一聊這個項目。
項目基本信息
- 項目名稱：象嶼公園悅府
- 參考單價（元/㎡）：15000
- 地址：重慶九龍坡區石橋鋪象嶼公園悅府銷售中心
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
大品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
一二手房價倒掛。理論上，象嶼公園悅府，買到就相當於賺到差價。
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
綠化率偏低，居住體驗會受到一定影響。
產品單價並非剛需友好。
- 適合客群
比較適合對地段要求不高，但對樓盤品質要求較高的客群。從戶型上看，本項目比較適合小型家庭。
地段配套
象嶼公園悅府位於九龍坡，近一年來，高新區的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
- 平均成交總價（參考價）：206.0萬
- 平均成交單價（參考價）：21148.4元/㎡
- 成交套數（參考套數）：8940套
- 交通情況
距離地鐵高廟村站直線距離約987米，公共交通配套較好。
- 商業資源
周邊尚無較大規模的商業配套。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
周邊尚無較大規模的醫療資源，我們會持續關注規劃落地情況。
產品評測
象嶼公園悅府屬於普通住宅。
由重慶象嶼置業有限公司開發。屬於品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
- 小區環境
小區容積率：4.0
小區綠化率：0.3
綠化率其實是偏低的。居住體驗會受到一定影響。項目物業是象嶼物業，物業費300元/平/月。
- 戶型解讀
該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：緊湊小三居（1衛)
面積：97平
3室2廳1衛
戶型2：寬敞大三居（1衛）
面積：106平
3室2廳1衛
戶型3：寬敞大兩居（1衛）
面積：101平
2室3廳1衛
戶型4：寬敞大三居（1衛）
面積：104平
3室3廳1衛
戶型5：緊湊小三居（1衛)
面積：92平
3室2廳1衛
戶型6：大兩居（1衛）
面積：94平
2室3廳1衛
3室1衛的戶型空間緊湊，功能性強，面積浪費少。較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
高新區近一年來二手房成交均價（參考價）為21148.4元/㎡。一二手房價倒掛。理論上，象嶼公園悅府，買到就相當於賺到差價。
以下為高新區的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- （建築年代：2018；均價：10561.0元/㎡）
- （建築年代：2018；均價：13826.6元/㎡）
- （建築年代：2018；均價：13980.8元/㎡）
- （建築年代：2017；均價：15384.7元/㎡）
- （建築年代：2017；均價：13205.4元/㎡）
- 高新區其他新房樓盤：
目前高新區的在售新盤，還有巴山建材城，那麼這兩個項目是否有高下之分？點擊以下樓盤卡片查看巴山建材城項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前重慶的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對象嶼公園悅府的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
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