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漲也好，降也罷，疫情期間好好保重身體最重要，其它都是身外之物！
昨日重現147688860
關於這個問題，我一直認為，只要是存在泡沫的早晚會破滅，疫情不可避免的會影響到經濟發展，這必然會傳導到房地產市場，最終刺破房產泡沫，價格下跌或不可避免。
由於我國發生疫情的時候，正好和傳統的春節假期重合，這樣在二三月份，房地產市場基本處於半停滯狀態，從國家統計局公佈的數字看，我國房地產市場價格並沒有下跌，甚至有些城市還出現了環比上漲的情況。
但是這種情況分化比較嚴重，首先看新房的價格相對來說比較堅挺，甚至大部分城市還出現了上漲，但是從成交量來看，下降了50%以上，很多地產商的房子幾乎是零成交，這就說明一個現象，目前的新房市場幾乎是有價無市。
某個大型房產開發商，在疫情期間推出網上售房，最低可以達到75折，網上銷售非常火爆，但是，這種銷售只是一種預約銷售，真正變成真實銷售有一個過程，估計真實數量有限。
其次，從二手房銷售情況看，絕大部分一二線城市二手房銷售價格下降，有些環比降幅還比較大，這說明另一個現象，房地產的保值能力減弱，而且開始貶值了。
結合上面兩種現象：有價無市和房產貶值，這樣就不會有人願意投資房地產，而實際的統計數據也說明了這一點，2020年1~2月份，我國住宅投資7318億元，同比下降了16%。
再從房地產企業資金到位情況看，1~2月份房地產企業資金到位，2萬億元，同比下降17.5%，其中利用外資12億元，同比下降77%，雖然外資佔比不高，但是降幅非常大，這說明疫情對國際資金的影響非常明顯，因此可以看成一個趨勢，房地產的投資屬性在變弱，外資已經不再傾向於投資房地產。
從房地產公司自己的角度看，地產商拿地意願降低，1~2月份房地產開發企業土地購置面積1092萬平方米，同比下降29.3%，金額更是下降了36.2%，這說明開發商不願意買地，而且地價也大幅度回落，這就預示著開發商對房地產未來前景不看好，所以房價下跌是大概率事件。
通過上面的分析，我們可以看到，受新冠病毒疫情的衝擊，不只是一線城市，房產價格會下降，其他城市同樣也會下降，因為我們的房地產市場原來有太多的水分，現在新冠病毒疫情讓經濟發展速度降下來，這傳導到房地產市場後，必然會刺破原來的泡沫，未來房價30%左右的下跌幅度是可以預期的。
互金直通車
一邊是金融界數據統計全國二手房環比下跌，另一邊美國釋放2萬億美元，全球央行開始降息。3月31日會議指出進一步實施定向降準。這一系列的的操作讓購房者一頭霧水，房子究竟該買還是不該買？我們理性客觀的分析一下。
我最近一週接到了很多賣房電話，新樓盤銷售佔8成，二手房中介銷售佔2成。心房銷售話術基本一致：趕快買房子，疫情快過去了，房價正在上漲，並且給我發了售樓處銷售火爆場面的圖片。
二手房中介話術：不要買期房，二手現房是最好的選擇，同樣稱現在是房價低谷，買到即賺到。不得不承認這次疫情影響力太大了，大部分行業收到了嚴重的衝擊。全民禁足，3月的全國二手房環比不下跌才是怪事。
今年房價究竟是下跌還是上漲？普通老百姓該不該購買？
中國人對於房價普遍的思維是買漲不買落，越漲越買，月跌越觀望，典型的從眾心理。當然這其中也有部分的人群有獨到的眼光和判斷。
美國釋放2萬億美元美其名曰應對“新冠肺炎”實則是為了應對美元危機。這裡插句題外話信貸是怎樣產生的。
當一個人進入超市，購買一件商品，以現金方式付款，超市收到了錢以後，雙方產生了交易，這是經濟流通。當這個人沒有現金先賒賬，超市又相信這個人能夠還錢，於是將商品出售產生交易，什麼時候這個人還上這比錢，才是真正的經濟流通，這就是信貸的產生。而現在美國的經濟幾乎都是信貸產生。
而美元又是世界流通的貨幣之一，美國開始印錢，這對於全球都會有影響。說白了就是，如果今年手持大量的現金，今年可能會貶值，100萬到一年以後可能會變成80萬。這樣就有可能造成現金流湧入房市，進而造成房價上漲。
迴歸到我們普通老百姓身上，今年該不該買房的問題。如果是剛需首套購房，建議該買還是買，不管現在入手新房還是二手房，經來都是居住的，即使貨幣貶值或者未來房價下跌都沒有關係，進可攻退可守。
一線城市，特大型城市，房價不會下跌。三四線以下城市慢慢會回到應有的本質。
房產所在城市決定了房價發展方向，房屋所在地段決定了升值空間。以目前經濟形勢觀察3至5年內一線城市以及特大型城市房價不會下跌，說白了也不允許下跌。一是人口流動量大，二是基礎配套設施齊全，高端配套設施同樣齊全。
三四線以下城市慢慢會回到本來的價格。近十年是我國經濟高速發展的十年，大量的農村居民湧入鎮上、縣上，這就造成了縣一級房價明顯虛高。
以我的老家東北為例，一個5 6線的小城市房價最貴的小區達5000多每平米，其實呢真是價值也就是2000左右。
同時這種假象有造成了大量的新樓盤建設，這就導致了三四線以下城市房產過剩，如此循環，一旦碰上經濟危機，泡米必然破裂。
“房住不漲”這個話題在近幾年的兩會都會提出，就是為了抑制房價上漲過快，每年都調控房價，結果年，漲1000調整下來800，實際還是在上漲。即使下跌也是在“地段位置”的根本區別，以北京大興機場周邊為例，機場開通前房價飆升，開通後反而下降。由此得出北京、上海、深圳這類一線城市及特大城市房價不會下跌。
