2015年下半年開始，深圳房地產包含新房及二手房開始了加速的普漲模式，當時的經歷直到現在還是記憶猶新。我當時是在龍崗，深圳沒有買房，一直在關注幾個樓盤，漲價開始前，價格在2萬左右，在7月份，當時中介報價已經在2.5萬左右了，並且說房源緊張，一天一價，周邊之前一直在賣的新房，也出現了沒有房賣的情況。這樣的情況持續到了2016年，深圳調控政策從3.30日開始陸續公佈的，房價也隨著調控的加強逐步開始冷卻了下來，到2016年10.1日的調控出臺，房價已經比漲勢開始前翻了一番，龍崗很多便宜的樓盤，漲了一番多，在7月我諮詢的樓盤，價格已經穩定到了4.2萬左右了。
我是做為一名忠實的觀眾，全程觀看到了整個的過程，並且完美的錯過了，這是因為我的社保斷了，沒有辦法購買深圳房產，也因為在創業，手裡的資金非常有限，非常無奈啊！。深圳這次漲價剛剛開始的時候，同身邊朋友有探討這樣的一種現象，並得出了一個結論，認為這樣的一種漲價的情況深圳只是個開始，會蔓延到其他的一線城市及其他的城市。所以在2015年下半年，也開始在同步關注廣州的房產市場，廣州的房產當時的價格是非常的穩定，城區也都是限購的，不限購的區域只可以選擇廣州的增城及從化，我個人看好增城的區域，並且也有去看過，具體的過程同心得有很多，後續再分享給大家。增城是廣州規劃未來主力人口增長區域，地鐵有兩條同時在建，我當時跟著看房團，看了增城的主要的幾個區域，分別是新塘的碧桂園鳳凰城，朱村的中鐵國際，中航城，碧桂園城市花園，永和的譽山國際，大概的價格新塘在16000左右，朱村的在9000-12000左右，永和的在9000-11000左右。
2016年開始，廣州的房產開始了啟動漲價的模式，由於我自身的原因，一直拿不出資金去買房，到了16年的下半年，廣州增城的朱村的均價已經到了14000左右了，通過朋友圈瞭解到其中一個樓盤有特價房推出，價格在12000左右，我就決心過去看一下。到了現場後，銷售中心的人氣爆棚，特價房已經賣了幾套了，我就找了之前一直聯繫的一個銷售，現場瞭解下特價房的情況，特價房為什麼特價，一定是有原因的，樓層要麼頂層，要麼就是5層以下的，當時算了下頂層的還有底層的，實際也談不上算了，特價房就是一口價，沒有任何的說法，一套110平的房子，總價在140萬左右，首付也是要到45萬左右，對於我來說，45萬我是沒有的，這個要怎麼辦？我把目前遇到的情況同樓盤銷售聊了下，我提出來了首付是否可以分期購買，她告訴我他們樓盤是沒有這樣的政策的，而且從來沒有這樣操作過。得到這樣的答案後，我就沒有再溝通了，畢竟是國內知名大品牌的樓盤，還是在現在的漲勢，是不愁賣的，又是特價房，我自己就沒有什麼信心了。多麼可悲的一個事情，已經看到了大勢，也看中了合適的房子，沒有錢，這個時候，我是多麼羨慕那些又有眼光又有實力的購房者。晚上回去後，想起來了白天的經歷及過程，太不甘心了，現在的價格比最低的時候，是高了2000左右一平，但由於漲勢已經明確，降低了風險，那麼高2000元一平是值得的，現在這個價格如果無法購入，意味著後續的回報也是看到的，應該是這個波次最後的機會了，畢竟深圳的政策一直在出，房價的漲勢已經得到了控制。
我在看朋友圈的過程中，偶然看到了這個樓盤同一個公司的銷售，是之前加的，我想，反正都已經不行了，再問下他吧，死馬就當活馬醫。於是我就在微信上同他進行了溝通，並告訴了他我的想法，他並沒有直接拒絕，介紹了另一個銷售給我，畢竟他不是這個樓盤的。我看他沒有直接拒絕，應該是有些意思，我立刻就聯繫了他介紹的那個銷售，他回覆給我的情況是，把我的情況同他們領導溝通下，晚些時候答覆我。等待一直都是最無聊的，我目前的狀況不是無聊，而是焦慮，畢竟數字是比較大的，終於1個小時後，等到了銷售的電話，給出的解決方案是明天可以到銷售中心，付個定金5萬，後續剩餘的40萬首付資金可以分期支付，不過時間不會很久。正常情況是定金支付後，7天內就需要給齊剩餘的首付款，並簽署貸款銀行，安排後續流程。
第二天，我到了銷售中心，當面同銷售進行了溝通，最終確定的方案是定金5萬，後續首付資金分期半年時間，我還是想再延長些時間，但銷售明確告訴我說，是不可能的了，這個就是最終的解決方案。剩下的事情就是籤合同，交定金，手裡沒有錢，刷的信用卡，唉，賺些錢怎麼那麼難！在籤合同的過程中，銷售提出了一個信息，就是目前增城是不限購，不限貸的，現在如果一個人同時購買兩套，可以分別籤兩個按揭銀行，兩套都可以全部首付3成，我樂了，機會是有，可是實力不允許啊！
2020年的現在，這套房子目前的情況是還在正常月供，月供6000，利息是基準4.9打9折，價格在17000左右，這個價格是經歷了這幾年調整後的二手房成交的價格，最高峰的時候單價在20000左右，銀行評估價格也是在20000左右，按照現在的市值算在192萬，當時購買145萬，現在房產差價是47萬，2016年10月28日開始第一期月供，截止到現在，總計月供了23.4萬，本金少了10萬，利息總計是13.4萬,45萬的首付款，按照銀行利息5釐/月計算是2250，總計利息是8.775萬，總計支付利息22.175萬，總計利潤是24.825萬。按照當時購買的計劃，想法是在購買的成本的基礎上，翻一倍，也就是總價在270萬，目前市值是192萬，偏差還是很大的。當時在購買這套房產的時候，廣州中心區我瞭解過一套住宅的單價在2.3萬左右，現在的價格是在4.5萬左右。這樣看，我認為是片區的問題導致的，高峰期這套房產的單價也在2萬左右，現在下滑了，是整體的市場下滑，但偏遠片區下滑的更多，關於這個觀點，大家可以討論下的。
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