截至4月15日19:00，杭州二手房掛牌量經過回落後，又再次
達到了11萬套 。二手房市場的“蓄水池”，已經越來越滿。
不過，雖然掛牌量巨大，但近期簽約量也不容小覷。
上週，杭州市區二手房共簽約1925套，接近2000大關。在五連漲之後，簽約量開始保持穩定。
昨天，有一位粉絲問我：聽說 融信瀾天 在拋售，但賣的很好。融信瀾天如何， 良渚的二手房 值得買嗎？
在這一輪二手房行情中，如果要找一位“大贏家”的話，我覺得 良渚 必定算一位。
回顧已經過去的3月，全市簽約套數TOP10中，良渚有2個樓盤進入榜單。 融信瀾天 簽約22套，簽約均價27000元/㎡左右，位列第5； 萬科未來城三期夢溪裡 簽約21套，簽約均價29000元/㎡左右，位列第7。
隨後，我特意來到了良渚，實探二手房情況。我愛我家的中介小哥，為我選了幾個關注度比較高的小區。
從地鐵2號線杜甫站出來， 步行約10分鐘左右 ，終於抵達融信瀾天。
藍色的玻璃幕牆外立面，在一眾小區中，十分顯眼。 據瞭解，項目是去年11月交付的。
還沒進小區，我就聽到了敲敲打打的聲音，小區不少房源正在裝修中。“預計2年內，小區是不會安靜下來了，裝修會斷斷續續一直進行”，中介小哥說到。
進小區非常順利，並沒有保安阻攔。“現在小區還沒人入住呢，都是裝修工人和中介帶看，所以暫時就不管了。”
小區由高層和排屋兩種產品組成。
園區環境一般， 高層錯落分佈，但排布較為密集 。基本上，高層樓幢與樓幢之間，只留出了走路的通道，部分房源採光會受到一定影響。
高層與排屋中間，有一些園區配套，比如兒童樂園、健身區等，但配套相對簡單。
所有房源均為 毛坯交付 。我看的建築面積約89㎡房源，三房兩廳一衛、三房兩廳兩衛兩種設計都有。
中介介紹的第一套房源，建築面積約82.34㎡，位於29樓，中間套，三房兩廳一衛，毛坯掛牌總價235萬， 單價約為28540元/㎡ 。
看房時，已經有工人正在裝修了。如果確定想買，可能需要適當加一些裝修費用。房東做了兩手準備，能賣就直接賣，賣不了就先簡單裝修用來出租。
在好找房平臺上，融信瀾天掛牌房源 已超過150套 。近期30天內，融信瀾天共簽約了31套房源。
在2018年，融信瀾天新房高層銷售均價約18460元/㎡，89㎡總價約164萬上下。粗略計算， 毛利潤80萬不是問題 。
肉眼可見的利益下，投資客自然是趕早離場。
萬科未來城，基本就圍繞著融信瀾天。
據中介小哥介紹，現在一期、二期、三期都有掛出的房源。相較而言，一期價格最高，距離地鐵站最近；二期價格次之，但小區環境略顯弱勢；三期價格最便宜，但距離地鐵站最遠，小區環境還不錯，掛牌量最高。
這一次，我主要看的是 萬科未來城三期夢溪裡 。
相比融信瀾天，無論是 植被的覆蓋率、茂盛程度，還是園區配套 ，都是萬科未來城三期夢溪裡 勝一籌 。
唯一的欠缺點，大概在於 人車只是半分流 。小區只有中間是不允許開車的，四個邊都能行車、停車。
萬科未來城三期夢溪裡高層房源均為 精裝修 ，雖然交付時間比融信瀾天晚1個月左右，但省去了裝修時間，因此已經有不少業主入住。
小區自身的底商，基本都還沒開業。
看了幾套房子，我最喜歡的一套是建築面積約89㎡的東邊套。三房兩廳兩衛，客廳帶大飄窗，次臥帶陽臺，玄關櫃、衣櫃都已做好，掛牌價為276萬， 單價約為31011元/㎡ 。
不過，邊套價格確實相對高一些。之後看的一套中間套，也是約89㎡，掛牌總價就只要265萬， 單價約29775元/㎡ 。
萬科未來城三期夢溪裡由於是精裝，價格總體會比融信瀾天略高一些。
此外，還有一點值得一說。小區東面的 疏港公路上，正在造高架 。中介告訴我，靠東面一排的房源，價格會比其它房源更便宜一些。
萬科未來城三期夢溪裡其實掛牌量也相當多，據中介透露，大概有200套左右。1月、2月由於春節、疫情影響，基本沒有成交，3月成交相當可觀。
靠著精裝、萬科物業、小區環境，萬科未來城三期夢溪裡也是購房者眼中的優質選擇。
第三站， 和昌府 。
和昌府與萬科未來城三期夢溪裡，就隔了一條疏港公路。同樣的道理，和昌府西面一排的房源價格，也受到了一些影響。
小區環境也不錯 ，和萬科未來城三期夢溪裡有的一拼。園區內有兒童活動區、休憩區等，細節處，還在路邊設置了直飲水，道路比較寬，植被綠化也比較茂密，總體感覺相當不錯。
不過，相對來說，和昌府 是這一片的“冷門” 。“有些客戶會來看房，但成交的很少，我們門店還沒成交過”，中介小哥說到。
原因就在於價格及配套。
和昌府也是 毛坯交付 ，但 掛牌價格並不算便宜 ，比融信瀾天還貴了一丟丟。
例如一套6樓建築面積約87㎡房源，中間套，三房兩廳兩衛，次臥和客廳陽臺相連，主臥帶飄窗和衛生間。掛牌價要260萬， 單價約29885元/㎡ 。
一套5樓建築面積約89.36㎡房源，邊套，三房兩廳兩衛，客廳帶大飄窗，掛牌價260萬， 單價約29095元/㎡ 。
價格不便宜， 相對來說 配套優勢也沒有 。
小區西面在造高架，北面和東面都是空地。 沒有底商，若是不想做飯，不想叫外賣，那就得到不遠處的永旺夢樂城或者隔壁小區底商吃飯了。
與地鐵站的距離，與萬科未來城三期夢溪裡差不多，比融信瀾天遠一些。
總的來說，良渚發展還不錯，地鐵、商業、學校、醫院等配套，都已經逐步完善起來。價格來看，89㎡基本在230-280萬之間，也是
剛需的友好門檻 。也正是因為這些原因，良渚二手房在市場上也比較受歡迎。
再者， 良渚有小戶型的新房樓盤並不多 ，和光塵樾有多難搖，相信大家都有所瞭解，每次中籤率都只有個位數。
這一方面，也推動了良渚二手房市場的行情。中介小哥就告訴我，這裡有不少購房者，就是搖不中和光塵樾才來買的二手房。
融信瀾天，優勢在於距離地鐵最近；萬科未來城三期夢溪裡，優勢在於精裝、小區內部環境；和昌府，優勢在於小區內部環境。
融信瀾天和萬科未來城三期夢溪裡， 都是杭州“萬人搖”。 彼時，兩個項目 靠著巨大的倒掛價差，吸引了不少投資客 。 現階段 ， 投資客 紛紛開始出貨 ，房源迎來集中拋售。
不過，雖有拋售的情況，但二手房市場整體掛牌量比較大，整體房價也較為平穩。
對購房者來說， 三個小區各有優勢， 可以根據自己的需求選擇。
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