2019年6月29日，杭州9宗土地掛牌，出讓條件首次出現“限房價、限精裝”條款，明確規定地塊未來新房毛坯均價、毛坯最高單價以及精裝限價，杭州正式進入“雙限”時代。
至今，9個月時間杭州共計成交了近90宗“雙限”涉宅用地，杭州東西南北各區域房價體系，重新定格。
限價普遍高於在售均價，實現“穩預期”
土地實施“雙限”政策，杭州並不是第一個。此前在廣州、深圳早有先例，在土拍源頭對房價進行限定，且控價相對嚴格。
“雙限”的設定，讓地塊項目房價提前鎖定。對於房企來說，在這場遊戲中，企業利潤肉眼可見，拿地越發謹慎，比拼的是精細化的測算能力和週轉能力。
因此，2019年下半年土拍市場迅速實現降溫，緩解了之前市場高溫、激進的局面，符合“三穩”政策下，房住不炒、一城一策、精準調控的要求，從源頭上促使杭州樓市企穩。
事實上，與其他城市相比，杭州對於“限房價”相對較為寬鬆，基本高於板塊在售均價。除了瓜瀝新區比板塊最高價低2474.9元/㎡，市北東、市北西、空港新城、筧橋、城東新城等10個板塊，限價與在售價格相同外，大部分板塊均價都有所上浮。
杭州“雙限”地塊限價與新房在售差價一覽
觀察杭州的雙限地，可以發現，絕大部分都給予一定的預漲空間，明確預示了未來板塊房價的天花板，又牢牢把控不同板塊之間的價格梯度。
從一定程度上說，杭州的雙限，針對的是“穩預期”，這樣的好處是買賣雙方的整體預期將回歸理性，市場降溫。市場的變化也確實驗證了這一點，當下走勢日趨平穩。
均價2萬+，入手杭州的基準線
土地“雙限”政策實行以來，杭州多板塊價格基準線已經被刷新。
比方說，十年未有供應的金沙湖和供地不斷的市北，價格已經相同；如日中天的奧體和火車東站價格也正在趨同；國際商貿城板塊、華豐單元、燈塔價格趨向一致，錢江新城、望江新城、江河匯流區域已經成為杭州頂流板塊。
在城市不斷髮展升級的情況下，板塊未來售價不斷刷新，當下單價2萬+已經成為剛需的入杭門檻。
這個價格標準，除了大江東、戴村、浦陽、瓜瀝等偏遠鄉鎮不能滿足外，其他區域基本已經通用。
甚至部分區域，如臨安青山湖科技城，限價標準已高達26800元/㎡，比富陽、東湖、星橋、崇賢、仁和等板塊的精裝限價都要高。儘管臨安、富陽的限價標準參考意義不大，但卻在一定程度上刺激了剛需。
除此之外，以往供應失衡的板塊，板塊均價也正在迎來重塑。金沙湖37500元/㎡，下沙沿江板塊均價3萬元/㎡，燈塔、華豐均價33000元/㎡，這些板塊即將有新一波供應來襲，改變板塊斷供的局面。
斷供板塊限價一覽
雙限下，可以買哪些板塊？
最新的限價邏輯，引導的也是如今購房者的買房邏輯。對於購房者來說，可以更加直觀地瞭解各個板塊的性價比，發現在置業的最佳窗口期。
那麼購房者該遵循哪些邏輯，去搖哪些樓盤？筆者認為主要遵循以下幾點：
1、在售均價1萬+的樓盤
在售均價1萬+的樓盤，搖起來。原先杭州的一些價格窪地，因為交通和距離的關係，購房者市場接受度普遍都不高，甚至排斥。但伴隨著杭州外圍價格基準線被不斷刷新，杭州房價1萬+的區域僅9個，這樣的低價樓盤成為搖一個少一個的存在，市場認可度大大增強，搖號熱度空前。
2、在售價低於限價，且差價在1000元/㎡以上
在售均價低於限價標準的樓盤，且差價在1000元/㎡以上，搖號優選。在售均價低於雙限價格，意味著樓盤具備一定的上漲空間，而符合這一特質的預漲樓盤，恰恰成為購房者的首選樓盤。目前，這些板塊已成為當前搖號的集中區，這一點，與市場上大部分“萬人搖”樓盤都極為符合。
差價1000元/㎡以上樓盤可搖板塊一覽
3、一二手具備倒掛差價
與一二手具備倒掛差價，可以搖。例如萬象城入駐後，板塊煥發新生的勾莊，幸福裡、德信大家運河雲莊不論與限價標準還是與周邊二手，均具備一定的價格優勢。除此之外，三墩北的新盤：錢江三墩北項目、金輝&建發三墩北項目、金輝紫雅雲邸三大項目，不出意外，將會成為市場的“萬人搖”紅盤。
4、準現房尾盤樓盤，且價格與之前一致
準現房尾盤樓盤，且價格與之前一致，閉眼搖。去年金色和莊席捲樓市，與幾年前一樣的在售均價，成功引起2萬人搖號熱潮，至今搖號中籤率保持著新低。在杭州市場上，類似金色和莊這樣的尾盤，並且熬到現房未開盤的項目還有不少，如果價格保持不變，將是2020年送給購房者的“寶藏”樓盤。
杭州當前尾盤準現房項目一覽
伴隨著杭州各大板塊庫存的逐漸售罄，限價地將逐漸提上日程，那些低於板塊限價標準，且具備一二手倒掛紅利的樓盤，已經成為鳳毛麟角的存在，大家且搖且珍惜！
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