近日，58同城、安居客發佈《2020年一季度成都樓市報告》，從土地市場、新房市場、購房用戶畫像等多角度對成都樓市進行解析，為置業者提供專業、詳實的房產信息。報告顯示，一季度成都整體推出166宗土地（含工業），新房129個項目取得預售許可證，其中74個項目為住宅。
58安居客房產研究院西部分院分析師劉豔豔分析一季度成都樓市變化指出，進入3月，成都樓市土拍、成交等逐步上升。4月預計有超20宗土地走上拍賣臺，加上線下銷售恢復，樓盤拿證頻次上升，二季度成都樓市或將開啟回暖的過程。
一季度共推出166宗土地 青羊區成為平均地價最高區域
58同城、安居客《2020年一季度成都樓市報告》統計數據顯示，成都一季度整體通過拍、掛方式計推出166宗地。其中40宗地為住宅、商業、商住混合用途，成交38宗，通過拍賣方式出讓地塊佔比為73.68%，其餘地塊以掛牌方式出讓。從土地用途來看住兼商佔比最多達到44.74%；商業用地佔比達到21%；純住宅用地佔27%；商兼住用地佔比僅佔6%。
根據58安居客房產研究院西部分院監測數據分析，成都一季度土地市場共有武侯、雙流、青羊、新都、天府新區等12個區域成交，其中天府新區成交8宗地，成為季度推地數量最多區域；其次為大邑共4宗。從土拍成交價格來看，青羊區2宗地平均樓面地價13750元/㎡，是平均地價最高的區域。其次，平均地價11050元/㎡的雙流成為又一平均地價上萬區域。
58安居客房產研究院西部分院數據顯示，合信青羊地塊樓面地價達18400元/㎡，成為一季度單價“地王”。招商+成都軌道城市+天投以19.86億聯合競得天府新區一宗地，為成都第一季度單宗地總價最高；此外，招商+成都軌道城市+天投聯合拿地最多共計4次，均在天府中央商務區。溢價方面，大發地產強勢入駐新都區，以近125%的溢價率，登頂溢價率榜單榜首。
58安居客房產研究院西部分院分析師鄧娟對於成都一季度土拍市場表現認為，從樓面地價來看，1、2、3月均有季度內的TOP10單價地塊，且以天府新區最多。8宗上萬地塊，4宗地溢價率達到50%以上，7宗地單宗總價達到10億以上。總體看拍賣情況，部分房企還是抓住了機會“補倉”。因此在2月成交陷入短暫暫停後，3月土拍市場很快恢復生機迎來熱度。
129個項目取得預售許可證 新房3月在線均價為18642元/㎡
58安居客研究院西部分院監測數據顯示，成都一季度共129個項目領取預售許可證，其中74個項目為住宅。
58同城、安居客3月數據顯示，成都新房在線均價為18642元/㎡，老牌主城區（包括錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區）新房在線均價為25180元/㎡；中心城區（包括錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、新都區、郫都區、溫江區、雙流區、龍泉驛區、青白江區）為12023元/㎡；天高區域（天府新區、高新區）新房在線均價為22156元/㎡。單區域中新房在線均價前三甲房價相對較穩定，位於第一梯隊的青羊以新房在線均價33500元/㎡位居榜首；第二梯隊中最高的錦江區新房在線均價為28687元/㎡，天府新區作為近郊區域的代表，新房在線均價也突破2萬。
58安居客房產研究院西部分院分析師劉豔豔認為，2020年一季度成都樓市在疫情影響下，1月底到2月初多日成交掛零，2月底備案恢復後，多日平均成交套數在500套以上。但對比2019年Q1，仍屬於大幅下降狀態。售樓部關閉，經紀門店歇業，樓市停擺多日後，2020年第一季度新房及二手房成交最終冷清收尾，傳統的樓市小陽春不僅僅是遲到，而是未到，未來房企年度業績壓力依舊。
三居室最受用戶青睞 恆大成為一季度流量王
58同城、安居客發佈《2020年一季度成都樓市報告》還對購房用戶偏好進行了分析，成都中心城區整體熱度高於郊區，其中二圈層（除郫都區）熱度最高。其中，新都位列一季度搜索量第一名，新都一季度整體均價1-1.2萬/㎡，目前在近郊各區中房價相對較低。雙流、天府新區緊跟其後季度內排名交替變化，屬於成都“南拓”重要區域。同時，一季度天府新區位列意向購房區域第一名。雙流、龍泉緊隨其後，近郊4區成為購房者首選區域。
58安居客房產研究院西部分院數據顯示，一季度面積需求指數最高的是90-120㎡，其次是120-144㎡。戶型需求中三室最多，幾乎超過一室二室需求之和。從價格需求走勢來看與房型、面積需求基本一致，總價需求最多集中在60-90萬之間。在一季度，超過6成購房者目前居住地是成都，南充、德陽、綿陽等川內二級城市購房者佔比排名在季度內交替上升；同時，超過5成的購房者工作地為成都，購房者購買地與居住地兩種軌跡幾乎一致。
58安居客房產研究院西部分院監測數據顯示，一季度成都臨感VR樓盤覆蓋率快速達到87.5%，連接效果提升388%，也為樓市回暖創造了線上服務條件。分析師鄧娟表示，成都一季度市場一度按下過“暫停鍵”，又在季度末按下“繼續鍵”。但從整個過程來看，市場適應很快，土地市場成交略有縮水但呈現“一”字走勢，成交備案一度“留白”但季度末恢復“元氣”，購房者採用革新後的臨感VR看房技術體現線上看房的熱情不減。在季度末，感覺成都樓市又按下了“快進鍵”，目前看來二季度會延續一季度末走勢，節奏或會加快。
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