近日，嘉定連推2幅純宅地，分別位於南翔與嘉定新城。地塊均無15%自持要求，競拍模式則為招掛複合，競買人4人及以上時採用有競價招標。低於4人時直接採用掛牌出讓方式。結合周邊房價，起始價處於有利潤空間水平。詳細內容如下：
南翔宅地2.7萬每平起拍
地塊名稱：嘉定區南翔鎮JDC2-0202單元21-02地塊
四至範圍：東至鶴灣路，南至白家浜，西至惠亞路，北至嘉美路；
出讓方式：招掛複合
所屬區縣：嘉定區
土地用途：普通商品房
出讓面積(㎡)：21899.4
容積率：1.8
出讓年限：70年
起始價：106432萬元
起始樓板價：27000元每平方米
要求：地塊無15%自持要求。競買人4人及以上時採用有競價招標。低於4人時直接採用掛牌出讓方式。
周邊市場：目前區域內暫無公寓新房供應，2018年有公寓項目價格約4.7萬每平方米。如果地塊底價成交，則未來會具備相當大的操作空間。
嘉定新城宅地1.76萬每平起拍
地塊名稱：嘉定區嘉定新城（馬陸鎮）戩浜社區16-06地塊
四至範圍：東至秀澗路，南至申霞路，西至泥家浜，北至黃泥涇；
出讓方式：招掛複合
所屬區縣：嘉定區
土地用途：普通商品房
出讓面積(㎡)：54910.2
容積率：2.0
出讓年限：70年
起始價：193284萬元
起始樓板價：17600元每平方米
要求：地塊無15%自持要求。競買人4人及以上時採用有競價招標。低於4人時直接採用掛牌出讓方式。
周邊市場：目前區域內公寓新房不多，今年暫無新增供應。2019年有公寓項目價格約4-4.7萬每平方米。如果地塊底價成交，則未來會具備相當大的操作空間。
結語：
近期上海土地出讓頻繁，供應明顯加大，價格暫未見明顯波動。但可以發現部分地塊已經取消15%自持要求，這已成為一種趨勢。同時，對於超出多少人開始招標則規定不一，有待進一步觀察。
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