依蒙小詩
地段，地段，地段。重要的事情說三遍。無論漲漲跌跌，潮水褪去，堅挺的依然是優質地段的房源，幾乎不受影響，保值增值厲害。而偏遠地段，如曇花般一現，怎麼上來怎麼下去，那叫一個快！
接輿狂
1.關注學區
小區周邊或小區內部有比較好的幼兒園、小學、中學是一個住宅小區最好的保值增值的保障，這一點也不用多講。其實，每個家庭都希望自己的孩子去最好的學校讀書，因此，學區房永遠不貶值的確是個真理。
2.關注交通和地段
樓盤的交通是否方便是保值的重點，很多人買房都是為了提高生活品質，誰也不想買個偏僻的地段。除此之外，還要考慮：（1）周圍配套是否完善；（2）商業超市佈局如何；（3）教育設施如何；（4）文化健身娛樂設施如何？小區規模如何？這些也是買房時要考慮的。
3.關注格局和細節
新好的格局是房子價格的基本，有時候一個小戶型，卻有強大的居住功能和儲物功能，這勝過那些只有大面積，卻沒有格局的房子。看房子格局，要把握以下內容:（1）房間各種功能區如何？私密性如何？（2）牆角是否裂縫？（3）窗沿收邊工序做得如何？（4）天花板是否有水漬？漆色是否均勻？吊頂四角油漆有沒有脫落等，有沒有發黴和漏水或滲水？（5）水電煤設施是否完好？水管周圍有沒有水垢，是否有漏水？（6）露臺、走廊是否擅自佔用？如果把這些問題考慮在內那麼就更完美了。
4.
關注物業周邊情況
好的小區，有良好的物業，這將是衡量一個保值房子的標準。要考量所購的房屋小區物業管理水平，有沒有定時巡邏，安全防範措施是否周到？特別注意的是:（1）有沒有小商小販干擾？（2）居住周圍是否清潔？小吃店、夜排檔是否干擾？（3）居住周圍有沒有光輻射源？（4）還要注意看看房子附近有沒有垃圾回收點，有沒有汙水嚴重現象。
以上這些都是在買房前要考慮的問題，同時如果沒有以上的問題，那麼這也說明這個樓盤物業良好，更是值得投資的房子，有保值空間的。
5.人文
房子不僅是房子，更是人們的棲身之所，更是精神家園，好的住宅小區一定是具有人文理念的人文住宅。'如考慮業主健康，為業主配備免費的環保食品處理機；在沿湖、沿園、沿江、靠山地帶開發成片景觀住宅；在戶型設計方面，推出更多功能的精巧戶型，甚至按終身住宅及住宅可持續發展的基本要求來進行戶型設計。購買這樣有品質的樓盤那麼也一定有升值空間。
6.看風水
很多人是迷信風水的，然而，房子也是有風水的，因此，光線和通風應該在考慮之內，試著想如果你的房間窗子少，那麼一定會感到悶，容易感冒，如果光線差，一年四季看不到陽光，被子潮，衣服不幹，尤其是有小孩子，如果房間光線差，對孩子是很不利的，這樣的房子是不會保值的。
我是@珠海樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉珠海各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享珠海樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
珠海樓市視野
永久保持太過誇大。
這個世界上有什麼東西是永久的嗎？只能說相對保值增值還是有的。
其實無非就是那幾個關鍵點。開發商，地段，配套。最大程度的保值增值，那必須是同時踩中所有的關鍵點。而非片面的一個點，比如人們常常引用李嘉誠的那句地段，地段，地段。
很好的地段不能升值的，甚至是貶值賣不出去的我也見過很多。
所以，先說第一點開發商。一定得要是綜合實力非常強的大開發商。可以不是全國性恆大萬科。但至少要是本地龍頭性質。從我的經驗來看，本地企業一般國企最好。
第二點說地段。如果地段在主要的中心城區。那也僅僅只是地利。更重要的是要看到這個地段近距離範圍內的交通，增值配套。
第三點說配套。配套最基礎的就是交通教育醫療商業。交通對於現在的城市而言，最重要的就是地鐵。如果在多條地鐵的交匯處。那無疑是最好的。教育就是學校指標唄。買了房可以上到當地最好的學校，那這樣的房子一定只會升值。三甲醫院可以不用太近，但不能太遠。商業中心也是不要強求太近，但一定不能太遠。
Z說新房
我們買房的原因，無外乎是結婚、生娃、小孩上學、想在某城市定居生活等原因。在看房的過程中，咱們會考慮很多因素，就是為了挑到一個“好房子”，以後能居住舒適。而在現實生活中，我們也能發現，一般的好房子，除了住起來比較舒服，出租也很方便，同時隨著年限的增長，房子的保值功能也很明顯。那麼什麼樣的房子是“好房子”呢，我覺得符合以下特點的就可以稱為好房子，看看你家有沒有這樣的房子？
特徵一、戶型好，朝向好，佈局合理
好的房子，一定是住起來很舒服的房子，日照採光符合傳統的認知，南向偏東算是比較上乘的朝向了，朝北的房子住起來體驗感會較差。面積不一定要很大，其實面積適中，戶型方正，通透，佈局合理，這樣的房子居住起來會很舒適。房屋內的來客動線、居住動線以及家務動線，這幾條動線的交叉度越少，動靜分區就越合理，生活區與活動區互不干擾。室內格局方正，拐角少及戶型比例標準，這樣的戶型會居住很舒適。
特徵二、樓層好
現在的開發商所建的房子，基本都是高樓，容積率高，而且為了節約成本，樓棟之間的樓間距較小，那些樓層特別低的房子，每天雖然有采光，但採光時間比較短暫，常年居住在這樣的房間內，會較壓抑。所以有個好的樓層，房子的居住體驗感會提升很多。一般採光通風比較好的樓層在1/3-2/3的樓層處，當然，這些樓層的價格與其他樓層相比，價格要相對更高。
特徵三、樓棟好
很多小區都有“樓王”這個樓棟，這樣的樓棟基本處於小區中央區域，前面遮擋物很少，樓棟前的綠化也不錯。小區內的所有樓棟，除了戶型佈局，還有兩個影響因素就是出行和噪音汙染。處於小區最外圍的樓棟，雖然出入小區可能會稍微方便，但可能會有不少噪音汙染，而處於小區最裡面的樓棟，走出大門都要幾分鐘，比較費時間。所以要根據小區的所在位置，以及周邊環境來選擇合適的樓棟。
特徵四、地段和配套好
好的地段，一般都聚攏著城市或者區域的資源，同時因為資源的集中，周邊的配套和交通等資源都很好，出行會比較便利，更有甚者是地鐵、學校、公園都配齊。所以能儘量靠近繁華地段的房子也是比較值錢的，住著方便，出行也便利。
特徵五、物業好
除了房子本身的元素，會影響居住體驗感外，房子附加的物業，也會對居住舒適度和升值空間有較大的影響。物業好的房子會讓人省心很多，小區衛生良好，各項安全隱患也會做好準備，鄰里之間關係和諧，社區活動眾多，居住起來就比較放心。
對於有購房意向的人，可以參考這幾點去選擇好房子，不僅居住舒適，保值和升值空間也會更大。不過這些也不完全固定，實際選房中根據自己的預算、工作地點等，從自身需求出發，儘量選擇多項滿足自己需求的房子。
哼哼哈嘿mei
地段:李嘉誠說：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”位於城市中心的老房子，哪怕非常破舊，依然可以賣個好價錢，在諸多影響房產升值的因素中，地段佔有最重要的地位。買房買地段，地段好了什麼都好，人氣、配套、交通、商業等，都會越來越好。
完善的配套能夠讓房產更快的升值。即使不在核心地段，但是房子有這完善的商業、醫療、教育、交通配套，也會增值不少。尤其是教育配套，現在學區房的概念已經深入人心，很多父母為了讓孩子能上一所好學校，可以付出一切。尤其是現在很多市中心的中小學都在建分校或者外遷，如果你的房子周圍有知名的中小學，那麼就坐等升值吧。
一二手房銷售經理羅生
房因人而生，因人而興。縱觀房產經營，幾乎都冠以學區房，公園房，江景房，康養房。離開了人的要素，房子就是鋼筋混凝土的堆砌物。說學區房保值，學區政策不會變麼？說商務區房保值，城市發展不會都是一個軸心吧？說高端豪宅保值，本來要進來的資金基數就夠高，到時去除通脹你還能有多少溢價？所以，說一個房子值100萬，值1000萬，人就是前面的那個1。不管保值，增值抑或貶值，其實都是人的心理。就房產業來說，有決策者（因城施策下，可看當地城市規劃）心理，賣家（房開）心理，買家（各類購房者）心理。大致把握得準確了，就保值了，
地瓜打地鋪
兩種房子保值第一要看房子的地段好有重點學區周邊醫療和大商場又近這類絕對保值，第二就是隨著生活水平的提高很多人對一些生態環境越來越看重鬧中取靜，這類房子一般會在城市的周邊也是非常有升值潛力的
小馬帶你遊海南
如果對於投資有所瞭解的人士們都會知道，如果一件產品想有投資價值，除了其它的因素之外，最主要就要它有沒有特點。
一般而言，在房地產市場中的別墅具有房產保值特點，獨棟別墅比較一般居處有更高的價格，購買獨棟別墅必定要留心以下事項：有主題特徵更能保值，別墅往往價格不菲，所以在購買別墅的過程空間是不得不考慮的一個要素。常常會發現各種賣點的別墅，有的別墅區的賣點是現實條件，如臨湖、臨球場、公園;有的是標榜名人雅士聚居之地，薈萃;而有的是以新的規劃理念表現特徵，這些主題特徵的確關於房產的保值和有能協助。戶型規劃是夠合理，這可以從以下三點判別：各功用區區分是否合理;空間面積配比是否存在問題;採訪通風條件是否能確保;是否存在無用空間。周邊環境及配套裝置，周邊環境及配套裝置對日常質量有很大的影響。環境是否優良、美化率是否合格、交通是否便利、是否有小型商業區，這些都是寓居便利性及業務便利性的考量要素。
一個成功的社區入住，周邊日常機能健全、交通便利、處理完善，現實房產價值也居高不下。面寬不同有考究，挑選聯排別墅的房型時，基本的準則是要考究大面寬。大面寬的聯排別墅意味著佔地上積大，具有的土地資源多，因而在房型規劃方面可具有更高的靈活性。
首要就要考慮房產地點的地段。買房首要應該考慮離市區的遠近，城區的房產具有著得天獨厚。相關於市郊來說，城區的人口較為密集，配套裝置完善並且成功，居處的需求大，租金高，這些都是房產保值乃至是的要點要還要考慮未來規劃的內容。寓居舒適的小區除了便利的交通以外，還應該包含超市、餐飲、銀行、公園、休閒文娛場所等基準的日常配套。當然，光有這些配套是遠遠不能的，配套的質量和層次是影響房產能否的要點。購房者在挑選房產時，日常配套上的問題應該多加留心。物業處理問題常常被大家忽視，可是物業處理卻是房產保值的確保。物業處理是一個樓盤生命的連續，是品牌建立的要點地點。房產作為一種特別的產品，其售後工作現已被越來越多的購房者注重，那麼物業的處理就是房產售後工作的確保。假如物業處理水平紊亂，與業主常常出現爭執，那麼這樣的房產必然在價值上就會有所影響。
風生水起836383
眾所周知，選擇好位置的房產無論對購房者出行還是將來出租或者出售都會帶來相當大的方便。住宅商品的保值、增值性不僅取決於住宅產品的產品優勢，還取決於區域內是否具有良好的軟性環境，如人文底蘊等，成熟的居住配套。而這一切，都是好地段與生俱來的魅力所在。天津中原市場數據研究分析中心市場研究員張玉提示大家，一個項目如果在選址過程中拿到了優質的地段，就意味著佔據了無法複製的城市稀缺資源。對資源擁有的越多，保值性自然也就越大。
西安房產薛曉永
1、地段優勢奠定保值好方向
眾所周知，選擇好位置的房產無論對購房者出行還是將來出租或者出售都會帶來相當大的方便。住宅商品的保值、增值性不僅取決於住宅產品的產品優勢，還取決於區域內是否具有良好的軟性環境，如人文底蘊等，成熟的居住配套。而這一切，都是好地段與生俱來的魅力所在。天津中原市場數據研究分析中心市場研究員張玉提示大家，一個項目如果在選址過程中拿到了優質的地段，就意味著佔據了無法複製的城市稀缺資源。對資源擁有的越多，保值性自然也就越大。
2、物業已成為房產保值要素
在硬性條件差異性越來越小的今天，越來越多的購房者更加看重物業服務。必須承認，良好的物業服務不僅能在短期內能促進樓盤銷售，也為之後二手房市場房產保值提供了保證。
3、學區房、地鐵房成保值“座上客”
隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一些屬於教育質量好的學區房產。因此近些年，購買學區房也成了一種投資行為。只要重點小學、名牌小學不搬走，學區房的升值空間將十分巨大。當孩子畢業之後，完全可以把升值多倍的房子再賣出去，保值性由此可見。同時，天津中原市場數據研究分析中心市場研究員張玉提醒大家，地鐵帶來的不僅有商機，沿線站點附近的地鐵房更是不斷走俏。地鐵房最大的特點即為保值、增值性強。在房價上漲時期，地鐵房的漲幅超過一般樓盤；在房價下降時，地鐵房的跌幅遠小於一般樓盤。
總之，買房是一門投資理財的學問，買房保值的概念是相對個人而言的。所以一定要用發展的眼光預測未來家庭住房的需求，如果連你自己都不知道的話，就算是再專業的人也很難給到你最“合適”的建議。
