英國置業條件:
•年滿18週歲
•提供中國護照和外匯
•購房者國籍對房屋購買流程與產權和當地人沒有任何區別
英國購房相關稅費：
①交易費用:
•印花稅 3%~15%階梯性收取
•律師費 1000～3000英鎊
•土地註冊費等 1500磅
②持有費用：
•地租 300~1000磅/年
•物業費 1000～3000磅/年
•市政稅 租客承擔
③出租管理費用:
•年租金的8%～15%做為委託租賃管理費
•房租保障險: 租金總額的4%
④轉讓費用：
•淨增值部分的18%or28%（個人所得稅相關）
•中介費：房價的1-2%
⑤貸款要求:
•近3個月地址證明（水、電、銀行賬單）
•近3～6個月銀行流水
•貸款額度一般為60%
•3%～4%貸款利率
•海外買家可以貸25年
英國置業優勢
•英國政治經濟環境穩定
•英鎊目前對人民幣匯率處於歷史相對較低水平
•英國房地產相關法律法規健全
•英國對於海外人士購買英國房產沒有特別限制或額外海外買家稅
英國國家概況
•本土位於歐洲大陸西北面的不列顛群島，被北海、英吉利海峽、凱爾特海、愛爾蘭海和大西洋包圍。英國是由大不列顛島上的英格蘭、蘇格蘭、威爾士以及北愛爾蘭以及一系列附屬島嶼共同組成的西歐島國。除本土之外，其還擁有十四個海外領地，總人口超過6600萬，其中以英格蘭人為主體民族，佔全國總人口的84%
1688年的光榮革命確立了君主立憲政體,18世紀60年代至19世紀30年代成為世界上第一個完成工業革命的國家，國力迅速壯大。18世紀至20世紀初期英國統治的領土跨越全球七大洲，是當時世界上最強大的國家和第一大殖民帝國，其殖民地面積等於本土的111倍，號稱日不落帝國。在兩次世界大戰中都取得了勝利，但國力嚴重受損。到20世紀下半葉大英帝國解體，資本主義世界霸權的地位被美國取代。不過，現在英國仍是一個在世界範圍內有巨大影響力的大國。
•英國是一個高度發達的資本主義國家，歐洲四大經濟體之一，其國民擁有極高的生活水平和良好的社會保障制度。作為英聯邦元首國、七國集團成員國、北約創始會員國、英國同時也是聯合國安全理事會五大常任理事國之一。
英國購房與移民留學的關係
①購買英國房產不能直接獲得相關移民身份，目前適合中國人申請英國綠卡的途徑有兩類:
Tier1簽證：投資移民針對高資產人士移民英國
Tier2簽證：最主要的工作簽證種類，針對有擔保公司的申請人
②外國人在英國購買房產，孩子並不能直接就讀周邊公立學校，具體入學規定以英國學校招生規則為準
英國熱門置業城市
•倫敦（London）
倫敦是英國的首都和最大城市。倫敦位於英格蘭東南部的泰晤士河畔，位於通往北海的50英里(80公里)河口的頭部，是兩千年來的主要定居點。 倫敦金融城是倫敦古老的核心區-面積僅2.9平方公里，保留了與中世紀極限密切相關的邊界。威斯敏斯特市也是一個內城倫敦自治市，擁有城市地位。大倫敦由倫敦市長和倫敦議會管理。
倫敦被認為是世界上最重要的全球城市之一，最受歡迎，最有影響力，訪問量最大，最昂貴，最創新，最可持續，最投資友好，最受歡迎的工作，和世界上最素食的城市。倫敦對藝術，商業，教育，娛樂，時尚，金融，醫療保健，媒體，專業服務，研發，旅遊和交通產生了相當大的影響。在經濟表現方面，它是最大的金融中心之一，這是訪問量最大的城市以國際到達人數量，並以乘客流量衡量最繁忙的城市機場系統。它是領先的投資目的地，擁有更多的國際零售商和超高淨值個人投資者。
倫敦的大學是歐洲最大的高等教育機構。2012年，倫敦成為第一個舉辦三屆現代夏季奧運會的城市。倫敦擁有多元化的人口和文化在該地區使用了300多種語言。據估計2016年中期大倫敦的市政人口接近900萬，是歐盟人口最多的城市，佔英國人口的13.4%。
倫敦有四個世界遺產：倫敦塔；邱園；威斯敏斯特宮和聖瑪格麗特教堂;其他地標包括白金漢宮，倫敦眼，皮卡迪利廣場，聖保羅大教堂，塔橋，特拉法加廣場和碎片大廈。倫敦有許多博物館，畫廊，圖書館和體育賽事。其中包括大英博物館，國家美術館，自然歷史博物館，泰特現代美術館，大英圖書館和西區劇院。倫敦地鐵是世界上最古老的地下鐵路網絡.
•曼徹斯特
曼徹斯特是英格蘭大曼徹凘特的一個城市和大都市區，截至2017年人口為545,500。當地政府是曼徹斯特市議會。英國重要的交通樞紐與商業，金融，工業，文化中心。如今的曼徹斯特發展新興工業，成為以電子，化工和印刷為中心；擁有重型機器，織布，煉油，玻璃，塑料和食品加工等700多種行業的國際化城市。作為自由貿易，經濟自由化的曼徹斯特對英國經濟有著較強的影響力;
2014年，全球化和世界城市研究網絡將曼徹斯特列為貝塔世界城市，是倫敦以外排名最髙的英國城市。曼徹斯特是英國第三大訪問城市，僅次於倫敦和愛丁堡。它以其建築，文化，音樂岀口，媒體聯繫，科學和工程產岀，社會影響，體育俱樂部和交通連接而著稱。曼徹斯特主辦了2002年英聯邦運動會。
•伯明翰
伯明翰是英國人口第二多的城市，僅次於倫敦，是英格蘭中部地區人口最多的城市。截至2017年，伯明翰估計人口為1137100人，是中部地區的文化，社會，金融和商業中心。更廣泛的伯明翰大都市區是英國第二大城市，人口超過370萬。該市是—個主要的國際商業中心，被全球化和世界城市研究網絡評為貝塔級世界城市；
同時也是重要的交通，零售，活動和會議中心。其六所大學使其成為倫敦以外國家最大的高等教育中心。伯明翰的主要文化機構-伯明翰市交響樂團，伯明翰皇家芭蕾舞團，伯明翰話劇團，伯明翰圖書館和巴伯藝術學院-享有國際聲譽，這座城市擁有充滿活力和影響力的基層藝術，音樂，文學和烹飪場景。
英國購房流程:
①挑選物業
明確購房目的(自住，投資，上學等)，整理需求(地段，住宅配套，入住時間等與客戶溝通適合的樓盤;
②支付定金
確認項目和價格後簽署預訂單並支付定金(2000-5000鎊)，交易初步達成;
③律師介入
簽署購房預訂單後，需要律師介入(處理交易及財務部分，調査購買房產的合法性文件等)，在英國房產交易必須通過律師完成;
④籤合同付首付
買方律師與賣方律師交換雙方簽字合同，支付首付款，交易正式成立;
⑤申請貸款
如果需要貸款需要在項目竣工前3-6個月開始提交貸款申請，若達到貸款要求，銀行會提供貸款細節給客戶及律所，需要儘早安排與規劃，防止貸款不到位的情況;
⑥驗房交房
在最終竣工前2周，拿到房屋鑰匙的業主可以去驗房，檢査設施，同時賣方律師提供完工證明，客戶補齊尾款;
⑦繳稅過戶
通過律師繳納印花稅，隨後律師會為您申請土地所有權登記，登記完成後，土地登記部門岀具土地證書，確認房產所有人;
⑧租賃管理
如果買家有出租房屋的需要，可委託鏈家海外提供租賃管理服務(包括租客租金代收，長期房屋維護)
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