1，最近總聽到身邊的朋友、鄰居議論，疫情過後房價會不會“貶值”？
這樣的疑問應該是現階段廣大人民群眾最關心的問題了。有些朋友雖然現在還沒買房但已經準備買了，有些朋友已經貸款買了房，或是有些資金充足的朋友已經好幾套房產了，所以房價的走向對我們每個人的生活都有確切的影響。不管有房沒房，大家最房價的關注始終不曾下移。
大家的擔心並非空穴來風，然而因為每個人所在的地域不同，城市不同，生活水平也不同，故而房價是否會“貶值”不能一概而論。
現階段我國社會主要矛盾已經轉化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾，這個不平衡不充分就很形象的體現在房地產行業上，群眾對房產的購買力就是衡量社會主要矛盾的重要指標。
反過來說，各個地區的不同房價水平也反應出當地的經濟實力水平。越是發達的地區，生活水平和工資水平越高，且勞動力越密集，隨著勞動人口的持續輸入，當地的房價只會越來越貴；
反觀部分二三產業不發達的城市，隨著現代工業和服務業對經濟的不斷衝擊，當地僅存的傳統產業不斷萎縮，人口相對流失，勢必導致房價無力上漲甚至極端的可能出現下跌。包括現階段肺炎疫情給房地產行業帶來的嚴重衝擊，部分小微企業運轉困難，相對的員工離職率高勢必導致購房熱情減退。因此筆者認為二三線城市疫情過後房價未必不會有直線下降的可能！
2，我們該如何客觀看待疫情對房地產行業帶來的衝擊呢？
前日，房地產網一位資深銷售跟我聊起了他對半年內國內房地產行業的走勢，表示前景不容樂觀！
他指出現階段疫情對房地產經濟可能引發一場“大海嘯”，各地的售樓部由於節後黃金期大門緊閉造成的損失難以估計，雖然現在大部分地區已經解除了疫情管制，人員可以流動，房地產行業也可以正常運轉了，可是我看到的卻是好多家開發商的資金回籠出現了問題，企業債務依然浮出水面，如果國家宏觀調控有效，且群眾對房地產的信心不動搖還好，一旦群眾不買賬，則房地產行業極大可能面臨大規模破產，隨後這種影響會地震式的傳遞給給一個人。員工失業率暴增，房貸月供中止，只能由各大銀行出來收拾爛攤子。這種局面一旦出現，房價勢必斷崖式下跌，覆巢之下無完卵，個人的損失將難以預估。
但是這種情況真的會發生嗎？
筆者認為，這是小概率事件，但並非不可能，保持警惕即可，不必過於緊張。
這兩天企業已經逐漸開始復工了。人員流動也將迎來一次大潮。雖然病毒還沒有完全控制住，但是再不復工國家經濟將出現大問題。生存問題永遠是群眾面臨的是第一問題。隨著確診人數連續下跌，康復出院人數不斷增加，疫情正向著極為有利的方向發展。經濟也會逐漸重回正軌！
但是大部分聰明人都知道，疫情的出現必將會改變人們的購房觀念。正如趙本山所說，人生最遺憾的是“人沒了，錢沒花掉”。疫情中出現的滅門慘案觸目驚心，這種事實對廣大群眾的消費觀念短期內勢必帶來衝擊。
中指院專家認為：本次疫情的發生會對房地產行業短期內存在較大“衝擊”，但是，從長期看仍然要有看好的信心。確切的說專家預測今年一季度衝擊較大，但是從二季度開始，隨著疫情逐步控制消失，房地產市場極大可能會逐步回溫，人民群眾對房地產的需求總體呈現向後順延的狀況。
3、房子是否會“貶值”？
筆者認為，疫情當前，短期內不論是個人還是集體，都在面臨一次巨大考驗，但是大部分人都能安然度過本次大考，出局的往往是過去比較貪婪的人。
這些人當中，或許很多是炒房者或高槓杆買房的家庭，但是受制於節後資金月供壓力，很有可能在在2月~3月這種極端房地產行情下拋售房產，並且出現房價不斷下壓的情況；當然也不排除負債率非常高的房地產企業，為了續命低價拋售房源以求穩固資金鍊。這種情況以三線城市以下最為突出，大家不妨多關注以下本地的房地產行業是否如筆者所說。
總的來說無論是個人還是集體，都存在在巨大壓力下拋售房屋的可能，這對於廣大朋友來說不失為一個好消息。
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