01、蘇州加入搶人大戰！請珍惜你的“首套”購房資格
等了整整115天！被稱為十年來蘇州最寬鬆的落戶政策，終於在今天起，正式實施！
不難預見，未來一段時間裡，可以在蘇州買房和買多套房的人會變得很多很多。這並不是盲目猜測，就拿18年南京落戶鬆動來說，短短3個月不到，近2.51萬人獲批。
而蘇州的人口基數比南京大一倍，獲批人數可能更勝於南京，屆時樓市火爆程度，將超乎想象！
對於選擇落戶蘇州的年輕人而言，在擁有購房資格後第一件要做的事情自然是買房！有房才有家，而買房首先要考慮的問題就是：我要怎麼選？首套房該買哪裡？
關於首套房的重要性，其實我們一直在強調，因為Ta真的能為你“省錢”下不少錢：
- 三成首付，最低成本買到更優質的房源
- 享受最低的利率，利息省下幾十萬
- 享受最低的契稅
尤其現在換房成本越來越高，首套房買對了，今後二套可以輕鬆置換。反之買錯了，板塊發展停滯，不僅未來會面臨換不起房的尷尬，還可能衍生出諸多矛盾。
那麼，蘇州這麼多板塊，這麼多房子，我們又該如何選擇？我們的建議是，選擇有潛力的核心區域，跟著zf規劃買，當然，也要選擇大品牌開發商。
但是現在園區、獅山都很貴了，且新房緊缺，姑蘇區房價也基本維持在3.5-4萬。能夠相對輕鬆夠得上，也只剩四大新城。
其中，被稱為蘇州北門戶的——高鐵新城，近幾年表現尤為搶眼。
高鐵新城
因為板塊自打造之初，就是高起點、高標準，加上zf資源快速導入，發展堪稱“奇蹟傾盆”！
如今，以高鐵新城為核心，融入長三角，打造蘇州“小虹橋”的重磅利好又迎面而來。
蘇州北站定位隨之升級，一座55萬方國家級高鐵樞紐已呼之欲出！
縱觀進入資源兌現期的上海大虹橋，不僅得到全上海人的追捧，房價更是已經破6、破7，站上上海第二梯隊。
而未來，蘇州這座對標上海虹橋的現代化高鐵新城，也必將成為一個資源強勢聚集的明星板塊，走進更多人的視野並得到認可！
02、蘇州北門戶，最值得入手的項目來了！
政策大力推進、規劃利好集中爆發，對區域發展來說如虎添翼，而與之並行的，自然也少不了配套的日益完善。
作為蘇州“一核四城”中北部核心板塊，目前高鐵新城內優質資源高度聚集。
高鐵新城
首先，交通方面，軌交2號線和7號線（在建）均板塊橫穿而過，未來在高鐵北站，還有望實現五軌交匯！
如果是自駕，中環北線在側，去到蘇州各個板塊基本都可以控制在30分鐘以內，還有北站高架路，預計今年年底也會通車。
屆時，雙軌+雙高架，還有高鐵站，“交通強區”毋庸置疑！
高鐵新城交通示意圖
商業方面，除了現有的圓融廣場外，未來還有吾悅廣場、蔚藍廣場、芯光裡商業街等。
值得一提的是，24萬方級城市綜合體——吾悅廣場，已經基本建設完成，預計11月就能和大家見面。
教育方面，公認的教育高地，聚集了相城最好的公立和私立學校！隨處可見的名校，讓整個高鐵新城都流淌著“學霸基因”，吸引了全蘇州家庭的目光。
- 蘇州大學實驗學校
- 南京師範大學蘇州實驗學校
- 全球第三所薈同學校簽約落戶高鐵新城！
蘇州大學實驗學校
買房首先選擇有潛力的城市，然後是地段，最後是品牌開發商。蘇州+高鐵新城，前兩者毫無疑問沒有問題。
如果再選擇板塊內較好的開發商，那基本就可以買對，未來也能跑贏蘇州絕大多數樓盤！ 現在，機會來了！在這樣一個極具發展潛力的板塊內，終於迎來了一個樓市“王炸”項目。
Ta就是我們不止一次推薦過的，中國鐵建出品——吳韻青秀。4月11日，項目示範區正式開放，儘管當天下著雨，到場的客戶依舊比預想中多了不少。
售樓處實拍圖
03、為什麼吳韻青秀深受買房人喜愛？
從外部環境來講，現在的高鐵新城，幾乎是蘇州極少數能與“宇宙中心”——園區，平起平坐的區域。
一方面是城市建設突飛猛進，另一方面是好幾年的供不應求，市場飢渴程度不比園區弱。
新房斷供下，趁著去年底那波火熱行情，建發中泱天成、泱譽，金輝優步水岸幾個品質較高的次新小區，成交價均已突破3W大關。
圖源貝殼
“一二手倒掛”限價紅利，都讓這裡成為買房人眼中的香餑餑，只是苦於房源太少。
所以當坐落於高鐵新城C位新盤——吳韻青秀正式亮相時，大家的目標變得高度一致。
示意圖
從項目自身來看，共和國長子中國鐵建出品，還是根正苗紅的高鐵新城正核心區位！各方面都略勝一籌。
區位示意圖
未來項目出門就是2號線大灣站，邊上還有板塊第一商業吾悅廣場！ 真正做到了地鐵+住宅+商業三者完美結合，成為蘇州為數不多的“TOD神盤”。
根據其他城市的經驗，TOD樓盤想象空間更大，未來房價往往能比同板塊的房子高出一截。不僅如此，TOD住宅的居住體驗更是完爆一般住宅。
想象一下，購物、商務辦公、休閒娛樂，你所有的生活場景，基本在一個小範圍內就能輕鬆完成切換，生活便利性不言而喻。
示意圖
再來看一下產品。作為中國鐵建首進高鐵新城的項目，吳韻青秀投入了巨大的心思。
首先，從名字也能看出端倪，中國鐵建旗下追求更高生活品質的——“青秀系”。旨在將項目打造成為高鐵新城乃至全蘇州的人居標杆之作。
社區十分精緻，僅4棟樓，建面約105-139㎡，真正的僧多粥少。
- 1棟辦公樓，22F
- 1/2/3#，住宅，26-28F
項目南北兩排樓間距達到約68米，園林景觀頗具亮點。整個社區以波士頓鏈狀綠地系統為靈感，打造出了一條宛如“翡翠項鍊”般的環狀慢行系統。
示意圖
景觀是現代人偏愛的現代簡約風格，為了四季都可以欣賞到美景，在花木的選擇上，也是據植物不同的習性和花期精心搭配挑選。
而且考慮到每個年齡層的居住習慣，項目在場地內佈置了會客廳和全齡段活動場地。可以說，體量雖小，配置卻精妙到讓人晃眼，確保每一位業主推窗見景！
示意圖
為什麼吳韻清秀深受買房人的喜愛，答案已經很清晰。因為不論是從外部環境到社區內部，再到戶型精裝，整個產品界面都讓人迷之心動。
面積段約105-139㎡，不論自住還是投資，都非常合適，就怕搶不到。
04、七大精工系統+一線品牌，吳韻青秀驚豔上市，機會來了！
最新消息！吳韻青秀終於要上新了！高鐵新城5月第一盤！
一次性梭哈全開，只有約324套房源，猶豫可能錯過，且買且珍惜。
建面約105/129/139㎡三個面積段，3房和3+1房格局，
都是市面上最搶手的面積段。尤其是建面約105㎡小戶型，還是三房兩衛設計，簡直是剛需上車必備神戶型！放眼整個高鐵新城都難尋！在限價行情下，這樣一套小戶型預計僅300w左右，難怪已經有很多人盯上！
建面約105㎡，三房兩衛
戶型設計非常方正，三開間朝南，入戶帶有獨立玄關，U型廚房，餐客廳一體化，外接闊景陽臺，幾乎沒有一丁點浪費面積。
這差不多是100㎡小戶型配置的極致了！
主臥也有亮點，不僅帶了大尺度飄窗，還有步入式衣帽間，很好的解決了收納問題。再看看其他兩個房間，也都帶了飄窗，增加儲納空間又確保採光。
建面約105㎡裝修示意圖
另一款建面約129㎡戶型則空間更加闊綽。
建面約129㎡，三房兩衛
不僅做了標準的三開間朝南，大三房格局，而且還帶了一個長度達到約7.2米的雙陽臺！
三個房間的功能性也很強，即便是三代同堂的家庭，也妥妥的能夠安放下各自的居住需求。
其他小細節就更驚豔了，獨立入戶玄關，主次臥等寬的大飄窗、大L型廚房、乾溼分離的客衛…每一個都直擊許多家庭多年求之不得的改善點。
建面約129㎡裝修示意圖
最後一款建面約139㎡戶型，則具備了改善的所有條件：橫廳大面寬，大陽臺+大飄窗，豪華套房、老人房、兒童房、雙衛…
建面約139㎡，3+1房兩衛
如果覺得房間不夠用，大可以把朝南一個開間隔成臥室，靈活多變，可以三房也可以四房。不管是三口之家，還是二胎時代，甚至多代同堂，都能滿足。
建面約139㎡裝修示意圖
至於精裝標準，吳韻青秀基本可以穩站板塊最高配置樓盤。
因為與綠色健康生活緊密相關的四大硬件系統——地暖、空調、新風、淨水，Ta都有！
說實話，連我看到這份涵蓋“七大精工系統”的裝標時，都十分震驚，太“精奢”了！直逼一線主流樓盤！
要是自己裝修的話，沒個3-4000元/m²，估計下不來…
項目精裝品牌示意圖 或同等品牌
在“看不見的地方”，吳韻青秀也花了大價錢，去追求更人性化細節設計。比如，對講機是麥馳的、地板的聖象的、瓷磚是羅馬、乳膠漆選用的是多樂士，每一個細節幾乎都搭配了高端材料。
客觀的說一句，這次中國鐵建吳韻青秀，真的是用心了！
建面約139㎡裝修示意圖
如今，這位沿襲中國鐵建低調、沉穩國企品性的項目，終於要開始出貨了！
建面約105-139㎡，無論是小年輕買婚房，還是中產二次改善，都能在這裡找到符合自己需求的產品。而且因為嚴格限價，吳韻青秀的備案價預計不會高於周邊在售項目，性價比超高。
開盤在即！請務必把握住這個難得的置業機會。
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