突出樓盤的設計優勢，彌補和迴避戶型結構或毛坯視覺不足，使消費者能直觀可視地瞭解樓盤，從而調動起心底的夢想，刺激購買慾，進而完成樓盤銷售，是樣板房最終的目的。但現實生活中，樣板房、沙盤圖、虛擬3D展現往往只是給了購房者們一個夢境，一個虛擬現實。今天地產風雲排行榜邀請河南具匠律師事務所焦聰利律師為大家解讀精裝房和樣板房緣何差距那麼大？
裝修不達標惹糾紛
以鄭州為例，對於鄭州碧桂園·思念翡翠城的業主來說，今年的冬天過得並不順心，雖然很多業主期盼已久的新房終於交房了，可交付後，無論是小區環境，還是房屋裝修質量都讓業主們很不滿意。裝修標準遠低於當初的承諾，小區中還存在很多潛在的問題，例如南門沒有修建、燃氣、暖氣無法正常使用等，一些業主還對小區的配套設施和周邊環境不甚滿意，認為跟當初開放商宣傳和承諾的差距過大。除此以外，有業主抱怨稱小區之前交房的時候內部還有一正在施工的在建工地，業主稱，施工噪音不斷，嚴重擾民，且頭頂上方就是塔吊，存在很大的安全隱患。
針對鄭州碧桂園·思念翡翠城暴露出來的問題，開發商做出來解釋，但除了施工工地和供暖的問題，其它問題並不能單單通過解釋就能解決問題，這些問題主要集中在以下兩個方面：
1、小區配套設施令人不滿意，實際房屋跟樣板間差距過大
2、房屋質量和一些細節不達標，很多地方疑似偷工減料
維權業主經常很吃虧
這些問題不僅僅是鄭州碧桂園·思念翡翠城暴露出來的獨有問題，在很多城市的房屋交房環節，業主都為這些問題苦惱過。開發商為了逃避責任，在雙方簽訂合同時，往往有意在合同中對精裝修部分進行寬泛性說明。
比如只表明精裝修交房，而隻字不提精裝修標準，或者不列出精裝修部分的明細表等，導致後期發生糾紛時，受害業主面臨“無法可依”的維權困境，吃了啞巴虧。哪怕一些業主最後選擇通過訴訟的方式進行維權，但是為保持房屋原裝，在這個時間差裡面，也對業主的生活造成了很大的不便。
樣板房、小區規劃圖會“變身”，眼見不一定為實
對於開發商來說，樣板房和小區虛擬展示更是展示產品的最直接有效的方式。都說眼見為實，不過在精心裝扮過的樣板房和後期製作的小區規劃圖裡面，購房者能夠看到的，可不一定是自己能夠得到的。
目前市場上的樣板房主要有兩種，一種是實體樣板房，另一種則是臨時搭建的樣板房，不管是前者還是後者，裡面也有不少陷阱。而且精裝修的房子，開發商往往會贈送櫥櫃、衛生潔具、空調等設備，參觀樣板房時，購房者往往可以看到各種高大上的品牌，不過在實際交付時，卻發現得到的產品和樣板房的並不相同。
為什麼你的房子沒樣板房那麼漂亮？
1
樣板房的視覺效果好
樣板房是展示促銷的利器，你不得不承認，一個樓盤的樣板房對於你做買房決策是影響很大的。所以為了樣板房的整體視覺效果，在材料上開發商會做到盡善盡美，花重金裝修。樣板間的傢俱和廚衛設備也是非常高檔的，這樣的裝修費用是比較高，特別是涉及到一些定製的東西。所以一般人裝修出來的房子跟樣板房是有差距的。
一般樣板房還會設置很多鏡面，這樣顯得空間更加明亮、寬敞。
2
樣板房很少設置門
大多數樣板房是有門套而沒有門的，樣板房的門窗位置、大小和實際的房屋都會有一定的出入，沒門顯寬啊。
3
樣板房不涉及管道、管線排布
樣板房裝修效果更好，樣板房通常不會設置水、煤氣、暖氣等管道的鋪設。於是樣板房的的居室，尤其是廚房、衛生間就會顯得非常寬敞明亮。而且樣板房不用考慮上水、下水，自然不會出現粗大的下水管和暖氣管線。
但是你的房子，一定會涉及到排水問題，管子總是逃不掉的，總會有哪些地方有條下水管存在。
4
樣板房照明效果好
樣板房裝修一般會採用強光以及周圍的反光效果、天花的穹頂果以增加房間的空間感。有一些樣板房還專門定做較小、較低，但是卻非常和諧配套的傢俱來強化空間利用的整體效果，但是這些裝修效果是一般裝修的房子無法達到的。
1
律師提醒
對於精裝修房子來說，有很大的風險會出現實際房屋效果和樣板房差距過大，所以，對於精裝修合同應該簽訂具體的格式合同，對細則問題進行具體簽訂。
比如在特定合同格式中，對精裝修部分的相關使用材料、施工程序等明細信息列出清單，作出約定。這個最好作為強制合同，當然作為推薦合同也會有作用，因為消費者會選擇對精裝修有細則合同的房產來購買，這樣買得放心。有了具體的可操作性的合同，那就可以交房的時候對精裝修也進行查驗。
本欄目一切數據來源於網絡，榜單僅供參考，不作為任何官方信息發佈，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任，欄目保留最終解釋權。
欄目顧問
中文控股：欄目特別顧問，並負責地產信息整理，榜單維度的信息整理與分值計算，微信運營等工作。
數據信息
克而瑞地產研究、深圳世聯行、同致行地產顧問、中國房地產指數研究院、中國房價行情、房天下、鄭州樓市、鏈家、睿意德、戴德梁行、新浪樂居、寶地快訊、投實等各大網站信息。（備註：1、排名不計先後；2、歡迎社會各界數據提供，聯絡官方郵箱）
媒體合作
【圖文媒體】：會面APP、新浪微博、微信；【音頻輸出】：蜻蜓FM、喜馬拉雅、企鵝FM；【視頻媒體】：優酷視頻、騰訊視頻、抖音APP、微視短視頻;【門戶網站】：會面、網易新聞、新浪新聞、搜狐新聞、今日頭條、房天下、貝殼網、鏈家網、安居客；【公號媒體】：931鄭州經濟廣播、克而瑞地產研究、同致行地產研究、中原樓市網、騰訊房產鄭州站、EEUD、鄭州地產、中指研究院、中原地產官微。
（備註：1、排名不計先後；2、歡迎社會各界媒體機構合作，官方郵箱）
明星推薦
請發送信息和推薦理由至官方郵箱，欄目記者會和您聯繫。
聯絡信息
主 理 人：雅文
郵. 箱：[email protected]
電. 話：0371-56970064
閱讀更多 地產風雲排行榜 的文章
