大部分購房者在買新房過程中，一進去售樓部銷售員會給他接受區域價值與沙盤，但只有極少數的人會用心去了解，甚至還會覺得銷售員廢話太多了，自己過來看房就想知道，這裡賣什麼戶型，賣什麼價格。銷售員說完帶去看樣板房的時候，購房者的內心是最期待的，因為他們只認房子。

當來到樣板房或者看完樣板房的時候，購房者才算真正的開始瞭解房子，這個期間段他們關心的是什麼時候交樓，物業費是多少。當被漂亮的樣板房或者被漂亮的小區園林吸引，然而忘記了房子真正的價值配套。

大房哥教大家正確的看房方法，基本可以不看樣板房。

1.首先看教育配套，附近有沒有學校，學校是鄉村級的，還是市級，還是省級的，級別越高教育資質越高，最後瞭解入學條件，學校附近的房子二手房不愁賣。

2.看交通配套：對於在大城市工作，地鐵和輕軌交通工具可謂是年輕人的命，那些打著高鐵為賣點的盤建議不要碰，這樣的樓盤註定了它是週末盤，只有地鐵與輕軌才能讓你買到打工盤。大城市如果買郊區的地鐵盤，一定要了解通勤時間，如果通勤時間過於長，晚上你稍微一加班也許末班車你就趕不上了，最後地鐵盤也變成周末盤。

3.看商業配套：新樓盤一開始不會有商業配套，也不要以為住宅下有商鋪就能有商戶進駐，因為做生意的商戶需要看到有人流他們才會來做生意，那麼我們就應該應該選擇樓盤群的樓盤，那種單一的樓盤建議不要選擇，只有樓盤集中地才受商戶們喜歡，商業的形成完全取決樓盤的業主們，越是樓盤集中總戶數多的樓盤才能吸引商戶進駐。

4.看樓盤和樣板房：新樓盤我們只能通過沙盤模型瞭解樓盤，這幾點是必須要了解的，停車位比例，是否人車分流，物業公司資質，按照如今的生活水平，車位比例低於1:1.5，不是人車分流，小物業公司，這會大大影響到未來的居住舒適度，瞭解這些比了解綠化率，容積率更重要。如今的小區游泳池，籃球場基本都是標配，可有可無的配套。最後我們再瞭解樣板房，不管是移動樣板房還是實體樣板房不重要，重要的是戶型圖紙，只有戶型圖紙上標記的房子格局與數據才是最真實的。我們可以從戶型圖紙算出每個臥室的大小，那些地方可以改動，那些地方不能改動，能看懂這些樣板房都不用看，因為樣板房為了顯示大的空間，門都不會裝，擺設品和傢俱都是縮小版的。所以樣板房不重要，重要的是我們要懂得看戶型圖紙。

所以啊！按照這個流程去看新房，絕對能為你購房助力，關注大房哥學習買房的人都賺錢了，感謝您觀看大房哥的本期節目，我們下期見。