隨著徐州城市化進程的不斷推進，城市外擴已是大勢所趨。近十年來，徐州“東擴南進”速度極快，但是西區、北區發展相對滯後。仔細探究其背後的原因可以發現，西區與蕭縣接壤，可利用的土地較少，北區工業企業較多、基礎設施落後，很多房企拿地意願並不高。近幾年，徐州的北區也開始快速發展，工廠外遷，區域規劃。尤其是2014年萬科在九里山以北建設了第一個項目萬科城，經過了幾年的發展，已經成為北區的中心區域，各種配套不斷完善，生活也更加便利。到2020年，徐州的北區可以說是逆襲的一年，從開年以來，一針針興奮劑刺激著徐州鼓北，41宗土地推介、地鐵審批、地王頻出……城市發展向北看，更多優質資源逐步向鼓北集聚，成為買房升值的核心地段。曾經你瞧不起的北區，未來，你將高攀不起。
2020年1月，徐州舉行了鼓樓產城融合發展項目推介會，以及集中籤約儀式。在推介會中，不光推介了41宗，共2681.64畝面積的地塊，還簽約了一系列，包括商業、醫療、高新技術等項目。徐州北區的發展又邁出了重要的一步，政府“扶持”北區這一說法是真真的落實了！
這些項目中，最值得關注的就是鼓樓龜山蘇寧廣場項目的簽約。龜山蘇寧廣場是繼市中心蘇寧廣場和和信蘇寧廣場之後的第三座蘇寧廣場，同時也是鼓樓區繼君盛廣場之後的第二個大型綜合體，其彌補了北區缺少商業的短板。
2020年2月，國家發改委批覆了徐州軌道交通3號線二期、4號線一期、5號線一期、6號線一期4條線路，這樣一來，徐州將擁有6條地鐵線路，其中地鐵2號線沿中山北路方向直通汽車客運北站，地鐵5號線從人民廣場站一路向北，穿過了整個九里片區，直通徐礦城。兩條地鐵線的規劃，配建基礎設施，也使得眾多房企紛紛看好北區，並且入駐北區。
2020年3月，十餘家房企聚焦北區
2019-106海洋館B地塊，最終被新力控股以6.66億元的價格拍下。樓面價高達8196.24元/㎡，溢價率48.99%，刷新的北區的樓面價，成為北區的新地王。土地價格一定程度決定了房價，由此也能想象，未來兩年，北區的房價將會再度高漲。
同樣在3月份，九里山生態修復工程（襄王路段）傳來消息，九里山生態修復工程（襄王路段） 去年6月開工，埡口位於三環西路以東，古戰場遺址位於隧道南起始端，白雲寺位於路中段。工程範圍全長528米，其中隧道段長160米，規劃紅線寬度40米，雙向六車道，設計速度60千米/小時，項目投資約8500萬元。目前隧道底板已完工，正在進行牆身施工，整個隧道主體預計5月份完工。隧道完成後進行覆土回填恢復原貌，配套建設道路、雨水汙水管網、路燈等設施，計劃整個工程6月份竣工。
隨著北區各種基礎建設的實施，各種配套不斷完善，北區，將會成為徐州新一輪的發展高地。目前而言，北區的房價還處於窪地，現在或是最好的上車機會。
城市生長的肌理，蘊藏新生的機會。站在高處去理解城市，才能揣摩最合適的時機，確定最理想的土地。一如澤信公館，擇址快速發展的徐州鼓北片區，作為主城傳統人口聚集區，既是最具歷史底蘊的片區，也是距離徐州中心區最近的區域之一，當城市骨架拉大以後，成為城市發展的主陣地。隨著一系列利好政策兌現，城市面貌急劇煥新，迎來區域價值飛昇。
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