房地產賣房五證
一、《建築用地規劃許可證》
建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置範圍符合城市規劃的法律憑證。
二、《建設工程規劃許可證》
有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。
三、《國有土地使用證》
經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒佈的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”範圍。
四、《建設工程施工許可證》
建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建築屬違章建築，不受法律保護。
五、《商品房銷售（預售）許可證》
市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性文件。、
中介三證
首先，三證指的是身份證複印件、房產證複印件、出租/出售委託書。
其次為什麼要提供三證呢？很多業主在想:我把證件給你，萬一洩露了怎麼辦呢？如果別人拿著我這些證件去幹違法的事怎麼辦？更有甚者是你們中介有了我的證件，偷偷把房子賣了又怎麼辦？簽了委託是不是就成了獨家了？我不就是在你這掛個盤嗎，怎麼這麼麻煩，以前也不用這樣啊？下面呢就和大家一說。
之所以要求提供三證:一是為了規範中介市場，房協有規定，掛盤需要提供三證。一直以來大家對中介的印象都不是很好，“黑中介”的噱頭在某些人心中根深蒂固。確實以前的中介市場由於缺乏有效的監管，導致中介市場十分混亂，魚龍混雜，良莠不齊，不少人因此上當受騙過，對中介一直有偏見。但是這幾年來，中介市場開始向著越來越好的方向發展，規章制度相比以前更加完善，市場監管更加嚴格，要求自然也提高了不少，所以三證是規範中介市場重要的一步。二是為了確保在中介掛盤的房子是100％的真房源。
想必不少人都有過這樣的經歷，在網上精挑細選出來的房子，結果去實地看了之後，完全不是同一套房子，頓時有種上當受騙的感覺。這些房子幾乎都是沒有證件，沒有真實委託，甚至是無中生有出來的，往往以華麗的照片，低廉的價格來吸引客戶的眼球。
所以建議大家找房時去一些正規的中介公司，在這些公司掛盤的房子基本都是真是委託，真實在受/在租的房子，在這方面尤以鏈家要求的最為嚴格。三是為了確保客戶業主雙方的利益，避免雙方因產權不清等問題而引起的各類不必要糾紛，這些問題我們在生活中也經常有耳聞
房子估價
一、賣家自估價
售房者在賣房之前都會給自己的房子定出一個“理想價格”，這個價格通常是結合地理位置、配套設施、房屋戶型、使用面積、等因素估算出來的。大部分人對自己的東西都會偏愛一些，而基於這樣的心理估算出來的價格往往就會偏高。
二、中介估價
售房者如果想要通過中介進行交易，在自己估算完價格之後就會找到中介，這時中介會再估算一次價格。通常來說，中介會先檢查房產的狀況，並比較當地郊區或城鎮同類房屋的房價，然後給出估價，這個價格往往會在一個區間內，因為中介需要留出能夠賺取的利潤和與買家討價還價的空間。
三、銀行估價
如果買家需要辦理房貸來購買你的房子，那麼銀行就必須衡量出房屋的價值，以便擬定出買家的貸款金額。不過，銀行的估價往往會比較保守，通常會比市場上同等房屋的售價要低10%到20%之間。
四、房屋售價
房屋的真實售價向來不會和賣家的自估價或中介的估價相同，因為這中間會受到許多人為因素的影響。而且，如果是通過中介進行買賣的話，中介為了給自己賺取更多的利潤，一般都會提價出售，所以房屋的真實售價會比中介估價高出一些。
不過，需要注意的是，上述的幾種估價是針對常見的房屋買賣流程而言的，具體的估價方式和種類還是要根據實際情況而定的。
閱讀更多 羽關黎 的文章
