之前，開了一個地產界最潮的發佈會，並提出驚人觀點：2018年房產稅落地，最有可能是4季度落地，2019年可能是實施！
某種程度上，房產稅早落地，靴子早落地，反而是好事。出臺之後，也會替代掉其他行政手段。房產稅也不會在每個城市都推行，而是分城而定。
與此同時，專家則認為，2018年出不了房產稅。可能更長時間內，都出不了房產稅。一定要出房產稅，那也要先取消其他一些費用。
那麼，房產稅到底會不會收？我個人認為，中國土地是公有制，我們的房子只有70年產權，收房產稅要建立在永久產權之上才合乎情理，因此房產稅短時間內不會出臺。
對此，老羽一篇文章說的很明白，深入淺出，大家讀完可以安心。
基本上每隔一兩個月，就會有媒體拿這個出來嚇唬人，有意思的是，就算被嚇唬100次，老百姓照樣會害怕，媒體就拿房產稅出來嚇唬人了，那都是十幾年前的事情了。一個講了十幾年的鬼故事還能一直講下去，這其中必定是有原因的，今天我們就來分析一下。
房子，毫無疑問是中國人排名第一的資產。就舉一個簡單的例子吧，股市融資餘額是1萬億，但是樓市按揭餘額你猜猜看是多少？是21萬億。老百姓借錢買房的數字是借錢炒股數字的21倍。就算在2015年牛市頂峰，融資餘額也就只有2萬億多一點。由此可見中國人對房子的執著程度起碼是對股市的二十倍。如果中國人對股市也像對樓市那麼執著，上證指數現在就不是3300點了，而是33000點了。
正因為中國人那麼看好房子，所以房價也不負眾望，不管是一線城市還是二線城市，十年漲十倍是普遍現象。下面問題就來了，你上沒上樓市這班車，直接導致了你完全不同的資產增速。
古人說過：不患寡而患不均！上了房地產這班車的人，早早就積累了8位數、9位數的財富，而沒上的人呢？資產只有人家的幾分之一，這下仇恨就產生了。富人壓榨沒房的窮人，沒事就給你加租金，窮人天天盼著樓市下跌，讓有房的人資產縮水。
為什麼那些政策都無法打壓房價呢？原因非常簡單，因為國家從來就沒有說過要降房價，一直說的是“防止房價過快上漲”。一年漲個50%，那真的是太快了，漲個20%才是溫和上漲嘛，這才是需要的。
廣大購房者翹首以盼，最後發現每次都失望，於是大家都寄希望於“房產稅”了，人們普遍相信這是真正的殺手鐧，為什麼一直沒有亮出這門武器，那是因為殺傷力真的太大了！
但我想說的是，你真是幼稚啊，就算出臺房產稅，房價也不會跌的，真正會跌的，就只有房地產股的股價。所以你會發現，每次出臺樓市調控政策之後，真正倒黴的就只有股市。因為買賣房子的週期太長，還來不及對消息做出反應，股市裡的散戶，只要你一嚇唬他，他必定是拋股票的。
話說有兩個小孩分餅不均，互相都覺得對方拿得更多，於是請老狐狸來分餅，狐狸說這好辦，哪塊餅大我就咬一口，就這樣東一口西一口，餅都跑到狐狸肚子裡去了。其實倆孩子並不傻，他們只是想借助狐狸之口去懲罰對方，可沒想到結果竟然兩人都變成了輸家。
沒房子的人希望趕緊收房地產稅，讓有房的人出出血，但是呢，有房的人一定會有各種辦法把自己的一部分損失轉嫁到下家頭上，他完全可以漲租金啊，也可以漲房價啊。總之，你們兩個小孩千算萬算是不可能算得過狐狸的。
其實大部分人都不知道的是，房產稅一直是有的，只不過對居民免徵。你想象中的房產稅，起碼在三五年內都不可能出臺。
看到這裡，你千萬不要認為我還在鼓吹房價上漲，我覺得起碼在這一兩年內，房價不會漲，就算漲了也會相對平緩。原因就一條：銀行房貸已經給你卡死了。現在的真實利率已經很高了，銀行再發房貸也賺不到錢，賠錢買賣銀行肯定不幹，一旦銀行不給你加槓桿，房價就只能跌。現在的情況，就跟2015年6月證監會強行抽槓桿一樣。
最後我把自己的觀點總結一下：
1，你想象中的房產稅，在三五年內都不會出臺；
2，就算出臺房產稅，也不能壓房價，美國就有房產稅，房價照樣漲；
3，所有關於房產稅的鬼故事，真正打的都是房地產股；
4，現在房價要跌，但不是因為房產稅，而是因為銀行不給你加槓桿；
5，只要銀行不願意放貸款，房價就起不來。
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