3月29日，全城矚目的兩場五象新區土拍落幕，3月正式進入尾聲。如今4月開局，再看3月南寧樓市，不免有跌宕起伏之感。
3月份，南寧樓市商品房成交11678套，環比2月上漲29.84%；存量房成交1955套，環比2月上漲100.10%；樓市成交情況向好，隨天氣變化略有升溫。
房價表現上，3月樓市相對平穩，新房均價11635元/㎡，較上個月環比微跌0.82%；二手房均價11177元/㎡，環比略漲0.61%；整體波動不大。
土地市場方面，3月9幅住宅用地成功出讓，皆不限房價。其中，五象湖GC2019-020地塊地價創下五象新高，據業內人士測算，扣除產權移交住房面積，地價更是突破1.4萬元/㎡，刷新南寧記錄！
受土拍地價影響，3月最後幾天，南寧樓市風潮湧動，多盤銷售情況有變，或趁土拍餘溫加推、亮相，或暫停帶看開啟預約通道。
樓市成交環漲 市場活力逐漸恢復
豬年第二個月，各行業基本全數開工，社會迴歸忙碌，樓市成交也有所緩和，市場活力逐步回升。
3月，南寧樓市商品房成交11678套，環比2月上漲29.84%；成交面積1000025.14㎡，環漲14.18%；成交呈上漲趨勢，但比之年前（2019年1月）數據，仍有較大差距。但目前，時值4月，招生季即將到來，且地價創新高對樓市形成較大刺激，後續市場成交情況或有較大轉變，有望回到甚至超越年前的成交態勢。
六大主城區中，良慶是新房市場最活躍的城區，3月共成交3113套新房，環漲7.90%；老城興寧區以1307套的成交數據墊底，但較之2月環漲58.42%，漲勢明顯，後續或還將持續發力。
同時，南寧多個新盤在3月相繼亮相，叄仟悅、龍光玖瓏郡、錦悅江南、恆大悅龍臺等新盤動作不斷，樣板間面市、首期開盤、營銷中心開放......預計後期，這些新盤陸續將為市場提供一波新盤房源。
新增供應超78萬㎡ 8227套房源入市
而3月整個月度，南寧約30個新盤相應樓棟獲得預售證，含檀府印象、 藍光雍錦瀾灣等，為市場新增供應784763.46㎡，合計8227套商品房。
新房均價微降 後續漲幅難測
儘管新增供應超78萬㎡，但整個3月，南寧新房房價波動並不大，均價11635元/㎡，環比稍降0.82%，市場供需關係對房價的影響不太明顯。
需要警惕的是，在地價達到14478元/㎡的新高、超出地塊周邊新房均價的時候，南寧多盤調整了銷售政策，後期房價漲幅難測，有上車需要的房友，需做好準備。
成交套數環比翻番 青秀佔比第一
2019年3月，南寧樓市存量房共成交1955套，環漲100.10%；成交面積185111.03㎡，環漲93.29%。成交業績約是2月份的兩倍，比之年前（2019年1月）則仍有較大差距，但仍高出2018年12月的水平，態勢良好。
六大城區中，二手房源量較多、生活配套優良的青秀區仍是成交首位，成交846套，佔整月存量房成交總量的43.27%。
同時，青秀區也是3月份南寧二手房均價最高的一個城區，達14883元/㎡，環比2月份上漲1.78%，門檻略有提高。
2019年3月，南寧土地市場共出讓9幅住宅用地，含江南沙井板塊的兩幅回爐地，以及五象新區的5幅城鎮住宅用地。
土拍溫度較之2月明顯上升，除興寧朝陽商圈的杜屋園片區舊改項目用地為底價出讓外，其它8幅地塊地價均不算低，五象新區四幅公開競拍的地塊地價甚至觸頂！
據業內人士測算，3月29日出讓的五象湖GC2019-020地塊，折算掉產權住房移交面積，實際地價高達14478元/㎡！高過周邊新房均價價，引發系列連鎖效應，市場反應激烈。
注：以上數據信息採集於2019年4月1日，房價數據採集於中國房價行情網，成交數據採集於南寧市住房保障與房產管理局，土拍數據採集於南寧市自然資源局。
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