受新冠肺炎疫情影響，一度門可羅雀的售樓處逐漸恢復了昔日人來人往的常態景象。隨著我國復工復產的加快推進，經濟逐步呈現復甦之勢，樓市也在慢慢“甦醒”。
3月樓市回暖跡象明顯
受疫情影響，我國樓市成交量一度出現“斷崖式”下滑。據房地產行業研究平臺貝殼研究院4月2日發佈的2020年第一季度新房報告顯示，今年一季度，全國66個大中城市新房成交規模萎縮明顯，總體成交面積與成交套數分別為4247萬平方米、37萬套，分別同比下滑28.6%、30.7%。分城市看，一線城市成交套數同比下滑39.5%，成交面積同比下滑38.4%。二線城市成交套數同比下滑34.9%，成交面積同比下滑31.7%。三四線城市成交套數同比下滑17.1%，成交面積同比下滑15.6%。
但隨著疫情防控形勢逐漸好轉，被積壓的市場需求也在逐步得到釋放。進入3月份，全國商品房成交整體都出現明顯反彈。銀河證券指出，3月份第1周至第4周的商品房成交量環比增幅分別為65.01%、24.31%、10.05%和23.41%，一、二線城市3月份成交量增速大幅回升。
進入3月份以來，北京樓市持續回暖，新房、二手房成交量出現大幅反彈。與2月份相比，3月份太原樓市的成交量也明顯上升，其中，商品住宅成交環比上漲1.57倍，在低迷已久的樓市中這一數據十分亮眼。
數據顯示，今年一季度，一線城市成交樓面價突破20000元每平方米，同比增長35.1%，環比增長46.1%。主要原因在於，北京成交了多宗不限價的優質住宅用地，帶動整體一線城市樓面價回升。溢價率方面，全國各線城市環比2019年四季度均出現大幅回升，其中，二線城市今年一季度平均溢價率達到14.2%。
業內人士認為，樓市回暖跡象明顯，二季度整體成交有望保持穩步增長。
“房住不炒”定位未變
今年一季度，受疫情影響，多地樓市低迷，為穩定樓市，各地政府在“房住不炒”總基調下“八仙過海各顯神通”，紛紛推出穩樓市政策，包括分期繳納土地價款、降低預售標準、發放購房契稅補貼等具有針對性的舉措。
據合縱聯行統計，為應對疫情對樓市的衝擊，近期已有多地出臺措施保障房地產業穩定發展。
此外，為減輕房企負擔，上海、西安、無錫、南昌、南京等城市出臺土地新政，分期繳納土地出讓價款、允許變更出讓價款繳納期限、順延土地評估和規劃條件有效期、調整履約監管方式、容缺辦理相關規劃許可手續。
除土地新政外，深圳、鄭州、武漢、長春還分別從解凍預售資金、幫助企業貸款、放鬆預售監管、降低預售標準等方面來幫助房企渡過難關。
4月10日，在上海市疫情防控工作領導小組新聞發佈會上，上海市發改委介紹了即將出臺的《上海市擴大有效投資穩定經濟發展的若干政策措施》主要內容。政策對於土地投資給予了非常大的支持，體現了穩房企投資、穩樓市發展的導向。此類寬鬆政策對於今年上海土地及房屋市場的活躍有積極的作用。
3月23日，長春市發佈文件明確，對已繳存商品房預售資金且依法依規誠信經營的房地產開發企業，如有新建或者續建項目，允許申請提取監管賬戶資金金額不超過50%的資金用於工程建設。武漢近期也推出了相應舉措，包括提高預售監管資金使用效率、完善社保個稅繳納的購房認定標準等。
3月11日，深圳市出臺政策，提出要推進各項業務線上辦理，加快商品房網籤進度，簡化業務流程，提高商品房網籤效率。
多地出臺多項房地產利好政策，激發樓市活力。業內人士認為，未來將有更多城市出臺穩定樓市的政策。
隨著疫情基本穩定，一方面，各地開始有序復工復產，另一方面，央行加大融資支持，降低企業融資成本，實施定向降準，釋放長期資金，穩定市場預期。住建部也發文推動工程項目復工復產，嚴禁盲目搶工期、趕進度等行為。結合各地穩樓市政策，可以看出，各級政府正全力穩定市場，維持行業的健康、平穩發展。
受疫情影響，全球多國開始新一輪貨幣寬鬆，以及新的經濟刺激政策，在流動性充裕的情況下，房地產市場的走勢成為大家關注的焦點。
央行寬鬆貨幣政策和信貸政策是維持房地產市場高度繁榮的前提條件。業內專家表示，全球經濟下行趨勢明顯，中國經濟增長乏力，按逆經濟週期的調控規律來分析，央行採取寬鬆貨幣政策以促進經濟平穩增長趨勢明顯。央行釋放貨幣，地方債同步釋放，貨幣政策將直接影響中國樓市。
從全國來看，貨幣寬鬆有助於樓市健康發展，房地產行業仍須堅定“房住不炒”的方針，“房住不炒”定位也沒有發生改變。央行和銀保監會近期多次強調對“房住不炒”主基調的落實，以及住房金融政策長效管理機制的建立。這是未來銀行業開展住房金融業務的大方向，只有緊跟國家調控方向，各家銀行才能在助力穩定樓市的過程中推動相關業務健康發展。
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