2020年，吉隆坡的人口將從原有的600萬人增加到1000萬人，帶動馬來西亞房地產的發展。在投資方面，馬來西亞被《CEOWORLD》雜誌，評選為“2019年世界最佳投資經商國家”；在世界旅遊國家排名中，吉隆坡在全球遊客訪問最多城市榜單中，排名第7。每年平均有1250萬遊客入境，平均在吉隆坡過夜5.5天。那麼，吉隆坡城市未來發展方向是怎樣的，房地產還有淘金機會嗎？當一個城市不斷在發展時，隨著範圍擴大。核心區可供開發的地皮也越來越少。吉隆坡市中心黃金三角區，可以說是馬來西亞最繁華的地段之一，也是吉隆坡房價最高區域。
2020馬來西亞房地產購房政策
外國人在馬來西亞購買房產均要滿足規定的要求，需要符合最低購房門檻，但是每個州屬還有自己定的標準（如：公寓限制100萬，地屋限制80萬等等），從2020年開始則統一要求，目前僅有檳城（州）提出異議，由於檳城房產基本趨於80萬所以商討是否最低標準定為80萬馬幣，因為檳城的房價和吉隆坡也不相上下了。2020年起，吉隆坡的最低購房門檻由100萬令吉降為60萬令吉。
馬來西亞房產值得投資嗎？
“一帶一路”戰略
現如今投資房地產已經不再是富人的遊戲，今天的中國投資者們有很多的置業選擇，但是在馬來西亞買房無疑更經濟實惠，同時也更加符合部分中產階級家庭的投資預算，且租售比高。馬來西亞作為“一帶一路”戰略的重要節點國，近年來緊跟全球貿易發展腳步，成為東南亞地區出口增長最快的國家。吉隆坡的房價居於世界第99位，租金回報率排在第6位，其租金收益可達到約6%-8%，房產增值每年大約在15%-45%左右。
第二家園計劃
第二家園計劃更是吸引了一大批的海外投資者，馬來西亞我的第二家園計劃，是馬來西亞為符合資格的外國人及其家人提供的一個可終身續約的社交居留身份。第二家園計劃幾乎實現零成本擁有兩個身份的夢想，申請人不僅無需放棄原有國籍，還可以自由出入馬來西亞。更可以享受更低的最低購房門檻，享受更高的房屋貸款，第二家園計劃申請人可以申請高達60%的房屋貸款，還款年限長達30年，不能超過最高還款年齡65週歲。
馬來西亞經濟復甦
儘管馬來西亞的經濟曾經遭受過重創，但是近些年外來投資熱潮的不斷蔓延開來，同時藉助於多項經貿合作政策等有利因素，馬來西亞經濟已經可以看到明顯的復甦。馬來西亞市場的復甦值得投資者關注，住宅物業價格應儘早低價購買。
房屋產權
從房屋屬性上來看，馬來西亞的房屋產權大多為永久產權或99年產權，外國人可以持有二層以上的房屋（即公寓）。外國人在馬來西亞的購房門檻較低，且房屋都屬於精裝修，沒有公攤面積，沒有遺產稅，還會贈送停車位，是可以傳給後代的寶貴財富。
貸款利率
馬來西亞房產貸款利率在4%左右浮動，而國內則在5%-6%左右浮動。和國內2%左右的租金回報率相比，馬來西亞高達6%－8%的回報率顯得相當可觀。
海外房產投資也屬於長期戰略，如果您不知道交易的方向，那麼您需要承擔的風險相對就大。那麼，作為投資者應該投資哪種類型的房地產呢?為了成為一個成功的投資者，您最好提前瞭解馬來西亞所有的房產類型，並且要了解不同人口對於房屋類型的需求及喜好。大多數的外國人，國際學生和外籍人士都喜歡呆在中央商務區附近，如KLCC和MontKiara等周邊地區的房地產。
文章轉自：亞泰久盛海外置業
原標題：2020年馬來西亞房地產政策解讀
閱讀更多 亞泰久盛 的文章
