在房價高漲的時候，很多人都面臨著買房的壓力，現在隨隨便便一套房都要一百多萬，就算是便宜地段的面積較小的房子也要大幾十萬。
尤其是對於年輕人來說，只要是想著依靠自己奮鬥買房的，基本上都已經不太現實了。也就是在這種時候，有一種房子常年吸引了年輕人的目光，那就是loft。
所謂的loft也就是複式房，這種房子的室內立體空間一般會比較高，面積不大，會被用來分成上下兩層，內部裝有樓梯，所以很多開發商在買這種房子的時候總會打上“買一層送一層”的口號。
不僅如此，現在網絡上有很多針對複式房的“包裝”，具體就是將複式房裝飾得很溫馨，看起來特別適合年輕人的蝸居生活。這倒是十分符合年輕人的胃口，畢竟對於他們來說，蝸居成本較低，複式房的佈置又恰得他們心意，所以有很多年輕人都會出手購買複式房。
那麼複式房真的值得購買嗎?這可以客觀地來分析一下。
首先來看複式房的優點，具體有以下三點：
優點一：價格相對便宜
這是很多人買複式房的主要原因之一，因為複式房的面積較小，所以即便其所在地段的房價水平較高，但是房子總價也不會太貴。
這對於很多買不起房的人來說就是一個“福音”了，很多人一直想買一個面積不大的房子，但是市場中絕大多數的商品房都有七八十平，尤其是好的地段，小面積的房子更難找了，而複式房自然就成為了這些人的首選。
優點二：居住環境獨特
現代商品房的格局基本上是以平面展開的，包括臥室、客廳、廚房等要素的佈局，基本的風格已經定型。而複式房打破了這種平面的限制，將室內佈局延伸到了立體空間。
因為層高優於一般住宅，就可以做局部隔層和局部挑高設計，這可以給室內的裝修帶來更多的創意，設計得好了就會顯得很有品味。而很多人買複式房就是看重這一點，想要在日常的居住中加上自己的想法，這樣會顯得更加溫馨。
優點三：受限購和限貸政策影響小
對於做房產投資的人來說，這個優點十分關鍵。本身在“房住不炒”的調控背景下，買多套房的門檻已經變高了，房子難賣是很多炒房客都會面臨的問題。而複式房因為房型特殊，很多地方對其“限制”相對較小，不少炒房客會因為看中地段針對複式房的這個優點出手。
以上說的三點就是複式房被很多人待見的重要原因，同樣也是開發商炒作的重點，但是複式房背後藏著的缺點同樣也很明顯。
缺點一：購買壓力大
對於這個缺點可能很多人都會疑惑，明明說複式房面積小，房子總價會相對較少，但是為什麼購房壓力還會比較大呢?其實這和購房貸款的規則有關。
按照貸款的首付比例以及每個月的月供金額來看的話，複式房的貸款按商業貸款算，首付至少是五成，而普通住宅的首套首付大都只有三成，而且複式房只能貸10年。這樣一來，無論是首付款比例還是月供金額，購買複式房的壓力其實還是比較大的。當然，對於可以拿出全款的人來說，這個缺點也就不算什麼了。
缺點二：得房率相對較低
看得房率的大小主要看房子的套內面積，也就是看購房者買到手的真實面積，買房協議上寫的房子面積是總面積，減去公攤就是套內面積，拿這個套內面積除以總面積就是得房率。這是買房需要著重考慮的一點。
在大多數情況下，普通住宅的得房率一般是80%-85%，但是複式房的得房率普遍較小，大都只有60%-70%，況且本身套內面積和使用面積會低於普通住宅，就算加上隔層也不會大的，所以單拿得房率來看的話，買複式房花的冤枉錢要更多。
缺點三：稅費相對較高
無論買什麼房子都是需要交稅的，包括個稅、契稅、印花稅等等。而買複式房在未來轉讓的時候是需要多繳稅的。其中的一個“大頭”就是土地增值稅，這個稅款一般都是比較多的。
不僅如此，普通住宅超過兩年就可以減免個人所得稅，但是複式房不論多久都要交。還有就是複式房的印花稅是總房價的萬分之五，這些稅加起來也是一筆不小的成本。
缺點四：裝修要求極高
一般對於剛買完房子的人來說，裝修一直都是一件讓人頭疼的事情，從設計到施工，“麻煩”幾乎是常態。而複式房相比普通的商品房而言，在裝修上的要求要更高。
因為室內分佈和普通商品房不一樣，所以其裝修的思路要獨特得多，很多常規的裝修方式在複式房的裝修過程中都行不通。
但是複式房又偏偏是那種“吃裝修”的房子，別人的複式房之所以能看起來那麼合理、那麼溫馨，主要就是因為裝修設計到位，而且錢也花得比較多。這也是複式房一種兩極分化的狀態，裝修得好就是精簡風，如果複式房裝修不精的話，會打破購房者對蝸居生活的幻想。
以上說的就是複式房的缺點，也是很多人買房的時候都會忽略的。總結下來就是貸款買複式房會面臨更大的首付款壓力和還貸壓力;稅費、裝修費的成本會相對較高;得房率相對較低，冤枉錢花得更多;裝修要求較高等等。
總而言之，很多開發商現在對複式房誇誇其談，其實已經有點言過其實了。複式房固然相對便宜，且溫馨，但是考慮到以後孩子的居住環境，包括對房子的置換問題，複式房就沒有什麼優勢了。
當然，買什麼樣的房子還得根據購房者的實際情況來定，只不過在買複式房的時候要考慮清楚，避免吃虧。
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