春節回老家，很多人都有同樣的感受：“年味越來越淡，人們的攀比心越來越強”，多年未見的老同學，一見面就開始問：“你買房了嗎？”，沒房的人自然非常尷尬，而那些手握多套房的人呢？他們的腰板挺得最直！最近幾年，買房成了很多人投資的最佳選擇，結果卻是空置房數量堆積如山，閉眼搶房最終導致房地產進入過剩的階段！
那麼，我國房地產“過剩”到什麼程度了？潘石屹給的數據，讓剛需明白了！潘石屹曾說：“我國房地產總市值超過65萬億美元”，兌換成人民幣大概是440萬億元，按照2018年全國的平均房價8000元/平計算，我國房地產總面積約為550億平米，如果按照每套房子100平計算，那麼我國的房地產總套數為5.5億套！
不算不知道，一算嚇一跳！5.5億套100平米的住宅意味著什麼？意味著即使我國全部農民進城，都已經夠住！剩下的問題就是“分配不均”了，說到很多平均住房面積，很多普通人只能面臨“被平均”的命運，但是房子過剩是一個無法被掩蓋和迴避的問題！
面對過剩的房地產市場，賣地蓋房已經不是重點，讓炒房客把空置的房子“吐出來”，才是關鍵所在。雖然“房產稅”和“空置稅”遲遲沒有落實，但是根據2018年高層對樓市調控的力度可以判斷出，決策者的執行力已經是越來越強，長效機制的建立已經指日可待！
筆者認為：剛需買房一定要量力而行，不要因為“擔心房價上漲”而提前透支，隨著“房住不炒”的理念越來越深入民心，房價再次暴漲的可能性幾乎為零，李嘉誠不久前說過：2019年世界經濟很複雜，買房要謹慎！親愛的老鐵，你們認為是這樣嗎？
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