上篇我們介紹了福田和南山最有代表性的兩個學位片區，深高學位的香蜜湖片區及南二外本部的後海片區，本篇我們將針對深圳豪宅改善客戶關注度最高的深圳灣片區及高新片區。因為資源的稀缺性及完善的市政配套，這兩個區域也成為關注價值投資及區域改善最熱點的客戶關注的焦點。
深圳灣片區
深圳灣片區擁有開闊的海域資源，佔地77萬平米的人才公園、長達15公里的深圳灣濱海長廊，如此優越的地理位置，配合後海大道、後海濱路、科苑大道、沙河西路四條南北向車輛通勤道路，使得深圳灣具備稀缺豪宅的天然屬性。加上萬象城、寶能太古城的商業配套，國際化、素質教育為本的深圳灣學校的加持，深圳灣片區成為城市新貴區域改善的優先選擇。
吉祥龍、鴻威海怡灣、太古城南區、曦灣天馥、恆裕濱城的89平三房平層戶型都是深圳灣豪宅片區適合居家改善的主流選擇。
翡翠海岸
翡翠海岸低調有質感的外立面、寬大的樓間距、低容積率造就了小區卓越的品質。高樓層能看海景，視野開闊，成交價格也是同類產品裡最高的。主流戶型是89平的三房，有兩種戶型，A\\B\\C\\D戶型東南看海，放盤價格接近1700萬。另一種高贈送的E戶型，可以做小四房，屬於稀缺放賣。
▲翡翠海岸89平戶型
吉祥龍
吉祥龍是深圳灣的次新小區，2016年底交樓，戶型得房率高，離深圳灣學校比較近。小區放賣的房源性價比比較高，是深圳灣居家改善房的好選擇。主力戶型的89房有兩種選擇，一種是客廳出陽臺的三房，朝西北和東南，另一種是廳不出陽臺的橫廳戶型。
▲吉祥龍廳出陽臺89平戶型
太古城南區
太古城南區以小戶型為主，屬於深圳灣上車客戶的最佳選擇，所以成交一直比較活躍。雖然小區比較小，但樓下有寶能太古城購物中心，生活很便利。目前70平南向小三房朝南的1150萬，88平的3房報價在1350萬。
▲太古城70平戶型
科技園高新片區
科技園高新片區是集科技、技術創新高度融合與海濱生態相結合的國際化海濱成熟片區，1號線和2號線雙地鐵線雙線貫穿，交通方便，位置優越。
最獨一無二的優勢，在於這裡的海、湖、公園多重景觀資源，綿延的海岸線造就了獨特的城市海景景觀。南山外國語學校高新分部，多年考試排名位於南山前列，屬於南山第一梯隊的名校。
景觀價值、產業價值、學位價值、人居氛圍讓高新的樓盤房價即使在嚴控的市場環境下依然每年保持穩定增長。片區比較有代表性的改善樓盤有陽光帶海濱城、恆立聽海、岸芷汀蘭、浪琴半島、中信海闊天空等。
陽光帶海濱城
陽光帶海濱城是深圳灣高新片區當之無愧的最大濱海社區，安靜宜居。小區為招商物業，雖然是2001年的房子，但是小區保養非常好，綠化率高，有游泳池。
一期有13棟，沒有4棟，實際12棟。二期一共17棟，沒有4棟，除了13、14棟為商鋪，實際是14棟。小區的戶型面積比較多元，3房是主力戶型。
目前在售的118平的3房2廳實用面積高，報價1550萬。138平的3+1戶型，朝南看海景，報價1650萬。兼顧面積改善及學位改善的客戶可以重點關注。
▲陽光帶海濱城138平戶型
恆立聽海
聽海花園是南外高新片區成交最活躍的樓盤，除了與南外科苑小學零距離，接送方便外，社區以小戶型居多，在片區屬於低總價容易上車的盤。
聽海的2房具有高拓展性，比如9棟的B戶型68平（贈送10平以上），放眼南外高新所有社區絕無僅有。社區全部是小高層，最高的18層，居住舒適性高，樓齡比較新。
目前在售房源68平1160萬，贈送大入戶花園，使用面積高。75平3房2廳的東南朝向1280萬。
▲恆立聽海75平戶型
岸芷汀蘭
岸芷汀蘭這個詩意的名字取自宋代范仲淹的《岳陽樓記》中的“岸芷汀蘭，郁郁青青”，是中信地產打造的極有特色的高端住宅，也是南外高新片區代表性小區之一。
小區總體優質、成交活躍，同時能看到深圳紅樹林海景、華潤春繭、華潤春筍為亮點。共有5棟高層住宅，以4房和3房為主力戶型，小戶型分為84、89、93三種，89的送有入戶花園的可做2+1戶型，93的為高新片區最小面積的正規小三室戶型之一，有三個陽臺。
▲岸芷汀蘭89平戶型
因為篇幅有限，本文只能列舉一些比較有代表性的樓盤，介紹也比較精簡。每個改善客戶其實需求和痛點都不一樣，尚舒房洞悉市場熱點，瞭解客戶需求，深耕深圳市場，能根據每個客戶的實際情況給出最合適的房源建議，最合理的資金安排規劃。
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尙舒房
遠見城市命脈，踐行深圳價值
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