新年伊始央行就送出大禮包，實行全面降準釋放8000億資金。無疑對於低迷的經濟和緊張的資金是一個好消息，而且沒有定向的限制，股市樓市也會迎來利好。股市反應積極，樓市卻有諸多掣肘。從青島12月的樓市表現看，商品房並沒有大幅降溫，二手房甚至還走出了反彈行情，似乎也為來年回暖打下了好基礎。
央行官網發佈公告：為支持實體經濟發展，降低社會融資實際成本，中國人民銀行決定於2020年1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點。年初降準已經成為了一種慣例，也是意料之中，畢竟臨近過年用錢的地方多。2018年是1月25日，2019年1月15日，2020年1月6日，也許今年春節也比較早。
回顧2019年，中國已經實施了3次降準。第一輪是2019年1月的全面降準，分別於1月15日和25日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，釋放資金約1.5萬億。第二輪是定向降準，分別在當年5、6、7月三次實施到位，對聚焦當地、服務縣域的中小銀行，實行較低的優惠存款準備金率，釋放長期資金約2800億元。第三輪是全面降準加定向降準，於9月16日全面下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，額外對僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行定向下調存款準備金率1個百分點，於10月15日和11月15日分兩次實施到位，每次下調0.5個百分點。降準釋放長期資金約9000億元。
另外定向降準和變相降準更多，年底就達到6次。本次釋放出的8000多億資金，實際上對於刺激春節消費是次要作用，更主要的是緩解企業壓力，提振新年的市場信心。而全面降準也是一種普惠政策，作為金融風向標的股市自然是反應最敏感，從正式公佈前就已經開始突破後拉昇。而樓市的反應肯定是要緩和一些，畢竟現在還是淡季，而且是被壓制三年的下行期。
而如此早的全面降準也說明一些問題，同樣也帶來一些變化：
第一，宏觀經濟形勢仍然不樂觀，國內轉型陣痛，國外形勢複雜。第二，實體經濟依舊困難，資金成本負擔較大，中小企業需要扶持。第三，相對以前的定向降準和變相降準，自然是作用明顯一些。而宏觀經濟不好，收入水平受限，自然消費力就會影響。降準釋放的資金很大部分用於償還前期的債務，實際增量比較有限。
而樓市年底的走勢卻比較溫和，並沒有出現斷崖式的下滑，很是符合中央“穩”字當頭的精神。商品房成交穩中有升，二手房甚至走出明顯的反彈勢頭。
12月青島全市新房成交量共計15112套，環比上漲1.68%；新房成交均價15073元/㎡，環比上漲3.76%。成交量小幅上漲，得益於十月份成交的延續，和年底並沒有斷供的信貸。年底的優惠衝刺和降價走量，還是起到了不錯的作用，畢竟很多盤都已經降了10%以上，郊區甚至有的高達20%。因為網簽有1個月左右的滯後期，由此預測1月份的數據也不會太差，但是價格應該會出現一定下滑。
12月青島二手房簽約量為5182套，環比上個月（4621套）上漲12.1%，對比去年同期的2756套更是幾近翻倍。價格連續下滑9個月的二手房，真正進入了高性價比區域，市場開始出現復甦。四季度連續三個月，均出現10%左右的連續增幅，也可以看出一定的趨勢。當成熟的李村已經下調了20%多，郊區新房投資風險加大的時候，主城區的二手房無論安全性還是收益性，優勢都凸顯出來。
從全國樓市的走勢看，歷經三年調控，築底已經基本完成。是否會從此全面回暖還需要時間驗證，可以確定的是各種反轉的條件已經具備，但市場的供求形式還比較複雜。
第一，政策層面沒有加碼，重點轉向民生保障。“房住不炒”基本方向不變，“一城一策”的執行細則為主，限制性政策正在被緩釋。新增的租賃住房更傾向保障，本就不是商品房市場的主力。而舊房改造更傾向民生，最多就是減少一些剛性改善。低收入群體將受益，商品房市場影響比較有限。
第二，金融層面相對寬鬆，為市場回暖提供保障。原本年底經常暫停的房貸，不僅沒有受限，反而有了LPR的間接降息，金融環境逐步好轉。而作為房地產的命脈，金融的寬鬆不僅是購房者還款壓力小，開發商融資成本也低。供應方不缺錢，消費者不差錢，那房價下降似乎沒了動力。
第三，市場供求關係仍舊失衡，結構性問題居多。經歷了2017的歷史高峰，房地產在去庫存完成後，勢必又產生一批新庫存。如今的庫存不再因為沒人買，而是買不起，想買房的剛需購房者面對的是高大上的庫存房。供過於求的大勢下，競爭激烈的壓力下，誰也不敢貿然漲價，起碼短期不行。
已經相對寬鬆的整體環境，歷史高峰後遺症的諸多項目，心態依然迷茫的購房群體……會給2020年的樓市帶來許多變數。今年春節特別早，不知道樓市的小陽春是否也會春來早。傳統的第一個旺季，需求的又一波釋放，價格的再一次調整，樓市試探性的反彈結果如何，也許給全年走勢提供參照。
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