建築工程施工優秀做法系列分享，房屋滲漏風險，由於涉及防水滲漏的內容有點多，因此我將防滲漏這一篇分成兩部分來分享
一、 滲漏風險概述
滲漏風險：
房屋滲漏是建築工程中的主要質量通病之一，房屋的滲漏會影響人們的正常生產和生活，給人們造成財產損失和精神負擔。根據我們第三方在現場評估的總結，防滲漏節點處理不當和施工過程是造成房屋滲漏諸因素中最主要的因素，其中尤以節點處理措施為甚。以往房屋防水的重點僅僅放在屋面、地下室、廚房、廁所等易產生積水的部位。
但我們認為，隨著國民經濟的發展，建築業發展迅速，高層建築物成為發展趨勢，建築物的外牆亦應是房屋防水的重點，因為外牆滲水不但會影響房屋的使用功能，還嚴重影響建築物的外觀，同時維修上及其困難，但在實際的現場施工中，往往會因為外牆不易積水從而忽視了外牆細部的節點施工，給日後的外牆滲漏埋下了隱患，特別是在南方多雨潮溼和颱風影響的環境下，這個問題更顯突出。
二、房屋滲漏的影響
房屋滲漏現象一旦產生，不易處理，如果不從節點上進行根治，可能導致重複產生滲漏現象。
三、屋面部位的滲漏現象
平屋面的滲漏現象
原因分析：
反坎太低；
防水上返高度不足；
未設置砼反坎或反坎質量較差。
坡屋面的滲漏現象
分析概述：
1、施工操作原因
由於屋面坡度較大，砼在振搗過程中往往造成滑落、離析等現象，使砼只能在斜坡面上在無約束呈滑落狀態下自然成型。砼澆搗密實性難以得到控制，施工質量難以達到預期效果，因此，給屋面滲漏留下重大隱患。
2、現場施工存在以下幾方面難度
（1）斜屋面坡度較陡，無站人操作梯臺；
（2）屋面板轉折節點較多；
（3）局部造型部位，施工作業面過小；
坡屋面脊板交接處滲漏
滲漏原因：
由於屋面兩折板交接處施工難度較大，很難控制折角部位混凝土密實度，致使此部位出現滲漏。
維修加強方案：
①從下部把滲漏點鑿出，再從上部把該部位疏鬆混凝土鑿除。
②清理基層，先用乾硬性微膨脹水泥分層封堵密實，再用水泥防水砂漿粉面。
③表面擴大塗刷雙組份聚氨酯（品牌：東方雨虹311）防水兩道1.5毫米
④淋水試驗待不漏後，再恢復屋面瓦。
出屋面管道井處滲漏
滲漏原因：
管道井為現澆結構，未與屋面一次澆築成型，造成管道井與屋面交接處不密實導致滲漏。
維修方案：
①從管道井周邊把該部位疏鬆混凝土鑿除；
②清理基層，用堵漏王分層封堵；
③陰陽角防水附加層上反高度400；
④淋水試驗確認不漏後恢復面層。
後期建議：
管道井上翻400-500高與屋面砼一次性澆築。
四、外牆滲漏
原因分析：
砌築外牆與主體結構交接部位灰縫不密實（頂砌、塞縫或豎向接縫），產生裂縫，造成滲漏；
解決方案：
1、鑿開裂縫周國3~5CM寬的V型槽，並切深入砼層處，找到滲漏點，用防水砂漿找平，分層做"黑豹"防水
2、找出不同材質交接處，切掉砂漿層，貼防裂網，做底層砂漿然後刷"黑豹"防水，再做砂漿面層
五、外窗滲漏
原因分析：
•窗臺坡度不足；
•窗楣滴水失效；
•底框內低外高；
•窗邊收口一次成活。
處理措施：
•全面整改窗臺排水坡度；
•修復窗楣鷹嘴、滴水線；
•修補窗邊牆體抹灰裂縫。
六、露臺滲漏
原因分析：
•反梁變更，後澆存在施工冷縫；
•推拉門下坎磚砌而成。
處理措施：
•對施工縫注漿處理，重新施作防水；
•重新澆築砼反坎。
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