剛剛，惠陽秋長西湖村出讓兩宗地塊，值得一提的是，此次兩宗地塊正是2月19日未能成功出讓的地塊，今日再次掛拍！
惠州市升捷房地產開發有限公司斥資21223萬拿下惠陽建面6.85萬平地塊
4月13日，惠州市升捷房地產開發有限公司 以總價約21223元拿下秋長街道西湖村元一小組秋湖路旁地塊 ，最大建面約6.85萬㎡，摺合樓面價約3098.2元/㎡，底價成交。
據天眼查信息，“惠州市升捷房地產開發有限司”為“深圳市金輝投資有限公司”旗下子公司，事實上，金輝集團在惠州已有多個項目，旗下另一家子公司，恆興業房地產當前金輝集團在惠陽已開發了金輝優步學府（備案明：東堤華園）、金輝優步花園等項目。
宗地詳細情況
惠陽規建條[2019]481號地塊
宗地位置：秋長街道西湖村元一小組秋湖路旁
計算指標用地面積（㎡）：22834㎡
規劃建築總面積（㎡）：≤68502（其中居住建築面積≤58226.7、商業服務業設施建築面積≤10275.3）
容積率：≤3.0
土地用途：其它商服及城鎮住宅用地
土地使用年限：商服40年、住宅70年
起始價：21223.1962 萬元
起拍樓面價：約3098.2元/㎡
|地塊現狀圖
從地塊現狀圖可以看出，本次競拍的地塊有較多房屋需拆除，工作量較大，後續拆遷手尾較長，當從周邊環境可以看出，該地塊周邊環境優越，人居氛圍濃厚。
值得一提的是，該地塊土地現狀為五通未平，即用地紅線外通路、通水、通電、通訊、通排水，紅線內地上有待拆遷建築物和附著物。
該宗地屬惠陽區秋長街西湖村元一經濟合作社的徵地留用地，經該合作社集體表決通過以村企合作方式開發建設該宗徵地留用地。
宗地圖
地塊形狀為7字形，範圍較為狹長，由於該宗地塊需與周邊地塊統一開發，後期佈局將會有所調整，限制性較少。
惠州市升捷房地產開發有限公司斥資16469.9 萬拿下惠陽建面4.82萬平地塊
4月13日，惠州市升捷房地產開發有限公司 以總價約16469.9元拿下秋長街道西湖村老圍地塊，最大建面約4.82萬㎡，摺合樓面價約3419元/㎡，底價成交。
宗地詳細情況
惠陽規建條[2019]484號 地塊
宗地位置：秋長街道西湖村老圍地段
計算指標用地面積（㎡）：14209 ㎡
規劃建築總面積（㎡）：≤48170.4（其中居住建築面積≤40944.8、商業服務業設施建築面積≤7225.6）
容積率：≤3.4
土地用途：其它商服及城鎮住宅用地
土地使用年限：商服40年、住宅70年
起始價：16469.94 萬元
起拍樓面價：約3419元/㎡
|地塊現狀圖
從地塊現狀圖可以看出，本次競拍的地塊有較多廢墟需清理，但房屋不多，後期清理較為容易。
值得一提的是，該地塊土地現狀同樣為五通未平，即用地紅線外通路、通水、通電、通訊、通排水，紅線內地上有待拆遷建築物和附著物。
宗地圖
地塊形狀同樣較為狹長，呈長方形狀態，由於該宗地塊同樣需與周邊地塊統一開發，後期佈局將會有所調整，限制性較少。
宗地要求：
1、機動車停車位配建標準：住宅、商業按每100平方米計容建築面積≥1.0個，且住宅須100％預留安裝充電設施接口。
2、經核算，控規QCXN-39單元內各地塊計容建築面積之和未突破控規單元總建設規模，符合控規。地塊用地編碼QCXN39-08-01-01、QCXN-39-09-01，QCXN-39-08-01-02、QCXN-39-08-01-03、QCXN-39-08-01-04、QCXN-39-10-01地塊須整合開發，共同配建以下公共服務設施：
①社區服務設施：社區用房（不計容建築面積≥1000平方米），社區活動場地應按照每百戶（套）不少於30平方米設置沿街對外開放空間或 “開放式公園”，並免費向公眾開放；社區衛生服務中心（不計容建築面積≥1000平方米）空間位置宜結合社區用房設置；
②文化設施：文化活動站（建築面積≥600平方米）；
③教育設施：9班幼兒園（建築面積≥3000平方米，用地面積≥3600平方米）；
④體育設施：體育活動場地體育活動場地按人均用地面積不低於0.3平方米設置戶外健身場地，宜結合文化活動室或社區用法設置戶外健身場地、籃球場、網球場、羽毛球場、游泳池、兒童活動場所等；
⑤醫療衛生設施：門診部（建築面積≥400平方米）；
⑥福利設施：老年人日間照料中心（建築面積≥1000平方米）空間位置宜結合門診部設置；
⑦商業服務設施：郵政所（建築面積≥150平方米）；
⑧公用設施：垃圾收集站（用地面積≥120平方米），公共廁所（建築面積≥80平方米）。
該地塊無法獨立配建中小學教育設施，社區用房建成後須無償移交給當地政府，設計方案中須設置生活汙水處理系統。其他公共配套設施未盡事宜須按照《惠州市城鄉規劃管理技術規定》《惠州市惠陽區城鄉社區配套公共服務設施建設和管理實施細則（試行）》等相關技術規定執行。
以上公共服務設施不得安排在地下層、半地下層或夾層；建設標準應符合國家有關建築工程質量要求，結構規整、層高不小於3米，配備獨立供水、供電、通信、衛生及排汙等基本設施；且須與建築項目同時設計、同時建設、同時驗收、同時交付使用。
事實上，金輝集團早在2月19日便在此區域戰略性拿下兩宗地塊，而此次再度拿下兩宗地塊，將聯合統一開發。四宗地塊所處區位優越，周邊樓盤眾多，當中不乏品牌樓盤，包括恆大棕櫚島、星河盛世、九洲玉帶灣、半島1號等樓盤。
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