京城米貴，白居不易，租房不易！
據說唐代大詩人白居易剛剛到唐朝的首都長安的時候，前去拜會一位官員，那位官員看到他的名字調侃一句"長安米貴，白居不易"，我們可以知道從那時候開始，一直到現在想在首都混出一番事業，出人頭地，那是真的不容易。
幸運的是，白居易最後成功的在長安立足，而且還在長安擁有了一套屬於自己的大宅子，通過前些年對西安進行的考古發掘，已經發現了白居易故居所在地。
在首都打拼是真的不容易啊，即使是現在，北京高額的房價擊退了一批又一批懷揣著夢想的北漂們，為了暫時取得安身之所，一批一批的北漂們前往北京的第1件事情就是找到可以安身的地方，哪怕是一席之地，所以租房幾乎是所有到北京打拼的年輕人首先要做的事情。
算起來，這也算得上是中國歷史的一個傳統了，在宋代，無論是在北宋的首都汴京城，還是在南宋的"臨時首都"臨安，房價都不是一般，有些文人就把這種情況記在了自己的筆記中，"尺寸土地，與金同價"。
因為房不是一般人可以買得起的，所以房屋租賃業務十分繁榮。這也催生了大宋房似錦。
有租房需求的是哪些人？
把有住房需求的人群稍微劃分一下，大概分為：官員、進京趕考的學子、商人以及其他需求者。
1-官員
官員為什麼會租房子，一個方面是因為宋代時期的官員憤怒普遍比較低，尤其是宋代剛建國的時候，更是低得可憐，何忠禮先生做過研究，得出結論，北宋初期的官員們的俸祿，大概只有唐代官員俸祿的1/5左右。
《朱子語類》中就有"百官都無屋住，雖宰執亦是賃屋"的說法，可見宋代的京官租房子住，是一個比較常見的學校。
另一個方面，因為宋代是趙匡胤篡奪北周皇權起家，所以對大臣十分防範，不僅重文輕武，而且對於文官的任命流動性非常大。所以有可能今天在這裡做官，明天就到其他地方去了，沒有必要買房子，租房子就成了一個不錯的選擇。
南宋就更不用說了，尤其是北宋剛滅，南宋初始的那一階段，大批的北方官員跟隨宋高宗趙構一起逃往長江以南，這些背井離鄉的人啊，失去了原來的住所，來到新的地方大多數都選擇先暫時租賃房屋居住，畢竟大多數人當時心裡還抱著一絲收復故土的僥倖。
2-學子
進京趕考的學子們，對於租房的需求也是非常大的，不過有些季節性的需求，跟現在考研黨到學校去面試時，提前找賓館住差不多。
相比於唐代，宋代的科舉，顯然顯得更加宏大，千軍萬馬走獨木橋，千萬條鯉魚起著跳龍門的狀況十分壯觀。這些赴京城趕考的學子們，除了極少數可以選擇投親靠友以外，大部分都只能選擇短期租賃房屋。
當然租賃房屋也要是自身的經濟情況而定，比如有些人願意住在離考場（貢院）近一點的地方，這樣可以及時的獲取相關信息，有些人為了備考甚至提前一年就來找房子住下，這些當然是比較有錢的；
有些人就顯得有些寒酸，因為出身貧寒，所以只能住在租金比較遠的郊區，就像現在考研黨要在海淀面試，但是因為海淀的房租太貴，只能選擇住到昌平。像曾經擔任顯謨閣直學士的林邵，20歲的時候進京趕考，租房子的時候就住的十分偏僻，甚至有許多人說他租的那個房子是個凶宅，沒辦法，誰讓它便宜呢……
3-商人
另外對租房有需求的，還有商人，宋代的商業十分發達，尤其是北宋都城汴京，還有南宋的臨安，另外就是重要交通線的沿線。這個就不用多說，直到現在商人出差也大多是找賓館住。
4-其他需求者
其他對房屋有租賃需求的人更多的是平民。由於宋代勞動力增加，而且手工業和商品經濟大幅發展，許多人逐漸脫離田地，"進城打工"，所以也會選擇租賃房屋。
誰會向外租房子呢
誰會向外租房子呢？這是句廢話，當然是那些有房子的人。
在宋代，皇親國戚和許多位高權重的官員常常掌握大量的財富，而他們竟然掌握了用錢生錢的辦法，那就是買下京城的房屋，然後向外出租。另外還有一些富裕的商人，常常是租方的主力軍。
比如宋神宗時有位太子中舍叫柴餘慶，“其從叔內殿承製肅蔡州，日掠房緡五千。”釋文瑩的《湘山野錄》中記載了一位做薪炭生意的商人，“別第在繁臺寺西，房緡日數十千”。
暴利啊！
另外許多普通人也爭相出租自家的房屋，甚至自家人積極也要空出一間房子租出去，畢竟租金太誘人了。
宋代的“安家天下”（房屋中介）——店宅務
由買（租借）方市場和賣（出租）方市場，就會產生中介，宋代比較重要的房產中介機構就是官方設立的"店宅務"。
"官給屋以居民，民出錢以奉官，曰樓店之錢"，這就是店宅務應該負責管理的事情。
店宅務首先設立於首都管理京城官屬的房屋租賃業務，後來又在全國推行開來。
岳飛也幹過租房子賺錢的事
說起來讓人感到吃驚，岳飛也幹過租房子掙錢的事情。
《建炎以來系年要錄》中記載：岳飛軍中利源……鄂州關引典庫、房錢、營田、雜收錢，襄陽府酒庫、房錢、博易場共收錢四十一萬五千餘緡。
看來軍隊不得經商的規定在宋代並不適用。
當然軍隊經商在宋代也引起了很大的爭論，有些人也認為，部隊經商會削弱戰鬥力，但是宋代在曠日持久的戰爭中，軍費一直處於一種非常緊張的狀態，為了緩解財政困難，允許軍隊自己尋找生財之道也成了不得不實行的辦法。
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