隨著城市的發展，主城二環旁的可售房源越來越少，100㎡以內的小戶型更是稀缺。即便可遇，也是一房難搶。
就在近日，廬陽區北二環旁的純新盤學林雅苑爆出即將首開小戶型的消息，吸引了不少購房者的關注。筆者實地探訪了項目營銷中心，為大家帶來了一手消息，以作置業參考。
馬上首開！
合肥主城爆出小戶型房源！
學林雅苑位於淮北路與平圩路（規劃）交匯處，營銷中心位於蒙城北路與凌湖路交口向北100米（原天下名築售樓部）。項目總建築面積約7.2萬㎡，容積率約2.2，由5棟11F小高層、5棟17-25F高層組成，總戶數約570戶。
△營銷中心實拍圖
價格方面，項目銷售價格尚未公示，據置業顧問透露：可參考周邊在售樓盤，區域的樓盤高層產品備案限價在17200元/㎡。（最終以官方公示為準）
△項目規劃效果圖圖
據瞭解，項目後期將由萬科物業進行服務，目前正合作推進中。萬科物業連續第十年蟬聯“中國物業服務百強企業綜合實力TOP1”，連續第五年蟬聯“中國房地產開發企業500強首選物業品牌”榜首，品牌實力及物業口碑都很不錯。
△示範區實拍圖
據置業顧問介紹，項目首推2種戶型：90㎡、95㎡，目前已啟動誠意登記，驗資10萬，5月首開，驗資可享首開總房款立減5000元的優惠。
建築面積約90㎡高層為三室兩廳一衛的設計，三開間朝南，保證了室內較好的通風與採光，再加上創新的開放式廚房設計，衛生間乾溼分離，實用性較強，保證了居住的舒適度。
△建築面積約90㎡戶型圖
與中間戶相比，建築面積約95㎡的邊戶室內空間更為開闊，戶型全明通透，餐客廳一體化設計，既做到了動靜分區，尺度上也夠寬綽，生活舒適度更高。
△建築面積約95㎡戶型圖
二環旁、繁華商圈、萬科物業…
周邊生活配套齊全！
為了評測學林雅苑未來生活的舒適性，筆者實地探訪了項目周邊配套，以期分享親身體驗。
交通方面：區域內有地鐵5號線麗水路站（建設中），預計2021年年底前開通運營。
△項目區位示意圖
項目承接貫穿合肥南北向的北二環、蒙城北路和阜陽路高架，周邊有5、45、232、510、527路公交車，總的說來，交通出行比較便利。
△地鐵5號線麗水路站實拍圖
環境方面：項目東北側是
菱湖公園，規劃面積約202畝，此外，項目還緊鄰大房郢水庫，北側還有梅園、蘭園、竹園、松園。
△菱湖公園實拍圖
教育方面：項目旁邊的廬陽N1901地塊出讓條件中規定，將同步代建幼兒園和小學 ，南側規建有廬陽中學北校區。另外，合肥市南門小學恆盛皇家花園校區、合肥市四十五中工業區分校、合肥市六中新校區（建設中）都在項目附近。不過項目未交房，具體學區配套，要以教育部學區劃分為準。
商業方面：距離在建中的蘇寧廣場約1.6公里，距離華孚城隍廟約1.7公里，距離即將落戶的宜家約2.7公里。三大商圈都在步行範圍內，日常生活需求基本可以滿足。
△合肥宜家地塊實拍圖
二環旁、公園旁、蘇宜商圈……總體來看，外部配套還是較為齊全的。
置業點評
1、項目地處主城二環旁，周邊交通、教育、商業等配套比較完善，居住氛圍濃厚，更適合自住。
2、整個小區體量較小，容積率不高，且都是不超過100㎡的小戶型，意味著舒適的性價比。區域內改善客戶不需要糾結，畢竟上車主城的機會已不多。
目前主城的小戶型庫存告急，學林雅苑即將首推的小戶型產品或許就是購房者們上車主城的最佳時機。
據悉，學林雅苑樣板間即將正式開放，建築面積約90㎡、95㎡高層首開在即，感興趣的朋友可到現場瞭解。
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