小安最近隔三差五就會去一趟下花園，感覺越來越喜歡上這個小城，人口少、空氣好、路面整潔、消費低、旅遊資源豐富。而小安之前也專門介紹過下花園的情況，這裡是最近這幾年環京房產市場比較火熱的區域。
2019年底，京張高鐵全線貫通，從北京西直門到下花園總共需要27分鐘，真是應了那句話，高鐵一通，房價飆升。
上週，下花園自然資源和規劃局，再一次發佈兩則徵地告知書，涉及下花園花園鄉兩個村，首先我們來看一下告知內容。
徵 地 告 知 書
花園鄉戴家營村及有關農戶：為了下花園區城市基礎設施的建設，依照法律規定，擬徵收你村位於110國道北側土地，土地範圍東至戴家營村集體土地，南至戴家營村集體土地，西至戴家營村、上花園村集體土地，北至戴家營村集體土地，土地面積約為13.0127公頃。依照城鎮規劃，開發用途為住宅用地，具體面積地類以土地調查確認情況為準。根據《河北省人民政府關於修訂徵地區片價的通知》(冀政發[2015] 28號)規定，擬徵收土地位於張家口市下花園區第Ⅰ號區片，區片價標準為112.5000萬元／公頃（未利用地執行徵地區片價的60%），土地面積13.0127公頃。安置途徑為貨幣安置。 如果對上述土地權屬、補償標準、安置途徑有異議，請在5個工作日內向我局申請聽證。特此告知。
張家口市自然資源和規劃局下花園分局
2019年9月4日
徵 地 告 知 書
花園鄉上花園村及有關農戶：為了下花園區城市基礎設施的建設，依照法律規定，擬徵收你村位於沙河東側土地，土地範圍東至下花園發電廠，南至下花園發電廠，西至沙河，北至鐵路，土地面積約為22.2668公頃。依照城鎮規劃，開發用途為住宅用地，具體面積地類以土地調查確認情況為準。根據《河北省人民政府關於修訂徵地區片價的通知》(冀政發[2015] 28號)規定，擬徵收土地位於張家口市下花園區第Ⅰ號區片，區片價標準為112.5000萬元／公頃，土地面積22.2668公頃。 安置途徑為貨幣安置。如果對上述土地權屬、補償標準、安置途徑有異議，請在5個工作日內向我局申請聽證。特此告知。
張家口市自然資源和規劃局下花園分局
2019年9月4日
下花園是張家口的一個區，在北京的西北方向，離北京昌平城區不到100公里，開車走京藏高速過官廳水庫，過了懷來縣就是下花園。下花園地理位置優越，位於張家口和北京之間，距北京昌平100公里，張家口市區50公里，冬奧舉辦地崇禮太子城52公里。
下花園樓市火爆有一個最重要的原因，不限購，不限貸，首套房首付20%，二套房首付30%，而且小區品質都非常高，戶型合理使用率高，送精裝修，送車位，以一套90平米小三居為例，總價在100萬左右。加各種費用，首付在25萬，月供不到5000元，對於很多北京的剛需客戶還是非常誘人的。
下花園目前的火爆的五大原因：
第一，隨著京張高鐵開通，下花園邁入京津冀半小時經濟圈，高鐵改變城市圈層，背靠北京這座2700萬人口的國際化大都市，必然由一座縣級小城提升為北京衛星城。
第二，下花園作為通往崇禮的換乘站，在2022年冬奧會來臨之前必定會有很多國家項目落地，下花園的發展也正式搭上了奧運的快車。人流就是資金流，不管是冬奧會千萬人次的人流還是未來冰雪運動的發展，張家口下花園都借力冬奧佔儘先機。
第三，一個城市的持續發展除了旅遊、奧運機遇，當然還要有產業的支撐。隨著這些國家級各大產業項目的落地，下花園的經濟、人口、經濟自驅力會有質的提升，從一個偏遠落後的小縣城一躍成為高科技、現代化的宜居城市。
第四，隨著教育、醫療、交通及產業的升級必定會帶動房地產的發展。當然也會帶來更多人流以及人口的翻倍速度增長，未來下花園會吸引大量在北京工作的年輕人及養老人群，當然也不缺乏一些投資置業來這邊創業的人。未來下花園的人口規模將翻三倍。
第五，北京的房價是很多90後的年輕人望而卻步的，環京很多地方都是限購很嚴，需要當地三年社保，而且大多數的地方都不能網籤，更貸不了款。而下花園目前房價在10000每平米，是環京為數不多的不限購又不限貸的區域，首付20萬就能買房，所以這也是目前比較火爆的一個重要原因。
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