曾經的投資，是自己去創造機會，自己去拿捏、去衡量，其中的利弊褒貶得不到好的拆解，最終導致利潤低、回報少的情況出現。現在我們的投資，是趕超國家推動某套機制之前做到預判，提前佈局，在大趨勢將到之前埋下伏筆。看清形勢的人，定是高高在上，穩坐釣魚臺，坐收漁翁之利。如何預判國家將推動的房產政策，將機制化為“機智”。
國家政策的影響機制
房地產行業在當今社會中的發展勢頭不減，國家有必要採取相應的政策對其進行宏觀調控，以促進房地產經濟的發展和國家經濟的發展相協調。對房地產市場施壓，降低“炒”的控房行為，為此出臺相關調控政策。某些硬性調控規定無非都是針對住宅類型產品或者區域的限制，來做到未來低成交高門檻的房地產調控機制。那麼可以說，政策單單描述了住宅產品未來的曲線圖，卻恰恰給了對手一個崛起的好機會，住宅類產品國家政策打壓，反而給對手商住類產品另開了一扇窗，一次次的風口浪尖，讓會看形勢的人群，自動跳進坑裡去抄底。
調控政策對剛需者的影響
現在買房不在走自己的流程，曾經一家老小集體去看房的景象不現，因為一部分剛需人群被畫在了紅線之外，租與購糾結的同時，安家成了必要的問題。此等問題大家揣摩觀望的時候，自然都會萌生一個想法，“房地產走到上限了”。 往往大家都會體現這種思維，視住宅類產品為“家”，國家對”家”限制了購買，自然讓有些人大失所望。 這種思維偏袒了住宅，但必然有一部分人看到了公寓產品，這些人則是剛性購房者，出於對家的需求，家不在只針對住宅，曾經被畫在圈外的人群，公寓項目自然成了上上之選，無門檻，無限購，完美承接了家的所有功能。所以說，無法做出準確抉擇的時候，一定要看清形勢，對於“家”也是一種投資。政策調控對外地剛需者是一個痛點，但用逆向的角度去考慮問題，那就是一個亮點。
逆向考究出潛力股 投資者讓機制化機智
住宅產品的調控機制倒映出了公寓的價值，讓萬千投資客看到商機。調控行為，我們正常認為政策就是對房產業的打壓方式，針對某些大型城市房價控制的行為。其實還有一種解釋，住宅類產品受到打壓，是不是為了體現公寓的存在呢？其實很容易看出，在近兩年的大範圍調控政策上，基本都是針對住宅產品的，以投資角度來講，這就是在體現公寓，為公寓未來發展鋪路。當我們看到公寓產品要被“點名”的同時，326政策出臺了，其中一條規定“已銷售的商辦類項目再次上市出售時，可出售給企事業單位、社會組織，也可出售給個人”。這是在住宅調控政策之後，推出的第一條關於公寓的利好政策，也證明我們的推理是正確的，的的確確的將機制化成“機智”。
機智佈局 邀請政府做輔助
現在可以說公寓產品是一隻潛力股，那麼該如何預判它未來的曲線圖呢？首先，康老師預言公寓要被點名，迅速帶領會員佈局了北京的大興、房山等等區域的公寓產品，第一個價值點自然是看中了可註冊公司的噱頭。俱樂部曾經發表過“年輕人的第一套房就是LOFT公寓”，如今的大北京，創業是一個大話題，如何去創業？如何讓年輕人有自己獨立的發揮空間？對於公寓產品可註冊公司的資本，正好解決了這個需求。父母給孩子一筆錢和給孩子註冊一家公司讓其自由發揮，相信大家都知道怎麼選擇。所以即可投資的同時，又有了孩子發揮的空間，這就是雙贏。7月26日新華社針對LOFT公寓發文“商辦地產是用來“幹事業”的，是“大眾創業、萬眾創新”的基礎，具有較強的產業屬性。成立商辦地產服務行業的自律組織，引導商辦地產服務機構規範發展，有利於降低中小企業的辦公經營成本，有助於推進“大眾創業、萬眾創新”。發揮商辦地產服務行業的“生產要素”作用，助力“雙創”空間建設，緊密對接實體經濟，能有效支撐經濟結構調整和產業轉型升級。”此文一發布，又再次驗證了康老師推理的精確性，可以說常規的思路也可以準確定位或者預判，更何況有著政府這位大“預言家”做輔助，必然是“如虎添翼”。
閱讀更多 唯我獨享月光 的文章
