河南商報記者 李恆 通訊員 李盼
購買房子後，業主的鑰匙和產權證能不能同時拿到？是否一定要等待一段時間？如何能夠保護購房人的權利？4月30日，鄭州市鄭東新區在我省率先開啟“交房即發證”模式，讓業主在新房鑰匙的同時，就拿到不動產權證書。
“交房即發證”
鄭東新區開啟購房買賣新秩序
4月30日，鄭東新區在建業春天裡小區舉行“交房即發證”儀式，來自該小區的業主婁女士樂開了花，她在領取房屋鑰匙之後，還同時拿到了不動產權證書。
“以前見很多人買新房，都是交房之後要等幾個月甚至幾年才能拿到證，沒想到現在交房的同時就拿到證了，感覺很意外，很激動，很驚喜！”婁女士說。
據瞭解，通常情況下，群眾購買新房交接鑰匙後，需要等幾個月甚至幾年才能拿到不動產權證。鄭東新區全面落實鄭州市委市政府“一件事”服務理念，利用作為改革發展“試驗田”的條件，主動協調涉及該項改革工作的16個政府職能部門，將“交房即發證”所涉及的20多項業務整合為“一件事”，圍繞“一件事”再造流程。
據悉，通過並聯審批、聯合驗收、限時辦結，大幅縮減拿證時間，做到了使購房者在拿到新房鑰匙的同時，就拿到了不動產權證書的創新舉措，進一步提升了企業和人民群眾對政務改革的滿意度。
開發商不僅要重視樓盤的“量”
還要重視樓盤的“質”
“業主若長時間領不到證，會給他們的家人落戶、孩子上學、抵押貸款等方面造成很大的影響，有的業主等得不耐煩了，就會一直催促我們、投訴我們，甚至還會發生衝突，給我們的工作也會造成一定的困擾。‘交房即發證’的實施，既讓業主放心，也讓我們安心，同時也會為我們營造良好的口碑。”該小區開發商趙經理說。
“交房即發證”模式的實施，雖然需要政府各部門通力協作，提高自身辦事效率，但開發商在過程中仍然扮演著關鍵角色。項目中各個環節是否達標，能否一次性通過檢驗，直接影響著“交房即發證”能否按時辦結。這就意味著，開發商既要重視樓盤質量，還要不斷提升自身服務水平，不能停留在“空喊噱頭”和“大肆宣傳”上，要以品質、口碑、業績來贏得廣大購房者。“交房即發證”的實施，是對開發商的一次“大檢閱”，讓廣大購房者能夠看清開發商的真正實力，加速“優勝劣汰”，保障房地產市場健康有序平穩地發展。
如何申請“交房即發證”？
第一、提出申請，收集材料
房管部門在發放《商品房預售許可證》的同時，開發企業可向不動產登記部門和房管部門提出書面申請，在確定列入“交房即發證”服務範疇清單後，做出書面承諾，嚴格按照土地出讓合同約定和規劃批准進行開發建設。開發企業在與購房人簽訂《商品房買賣合同》後，及時出具購房發票給業主，協助業主在交房前繳納相關稅費，同步收集整理申請辦理商品房首次登記和轉移登記的相關材料。
第二、提前介入，主動服務
東區管委會行政審批辦牽頭組織房管、稅務、規劃、建設、公安、國土等相關部門首先對開發企業進行聯合輔導，幫助開發企業完成有關材料的準備。建設部門牽頭在15個工作日內完成有關工程的聯合竣工驗收備案，公安部門完成戶號編制，房管部門完成房屋實測、樓盤表確認、預變現及有關信息的推送，不動產登記部門完成信息關聯、權籍調查等商品房首次登記的前置工作。
第三、及時受理，限時辦結
開發企業提交完整的商品房首次登記及首次轉移登記辦理材料，房管和不動產登記部門在2個工作日內完成商品房首次登記及首次轉移登記聯合面籤，2個工作日內依據辦理材料完成交易確認及首次轉移登記。開發企業及時繳納不動產登記中涉及的相關費用，實現“交房即發證”。
通過推廣實施“交房即發證”這一便民利企的措施，政府部門主動把行政權力轉變為行政責任，擺正了權力和服務的關係，有力地推進“一網通辦、一次辦成”改革，讓開發企業和購房群眾真正享受到改革發展的紅利。
閱讀更多 河南商報 的文章
