從去年年底到現在，在廣州多個地區都出臺了新的購房政策。如果沒有被認可的購房資格，就算貸款有了，房子看好了，房款也準備了，那也一樣買不了房。
所謂購房資格，是指購房者在當地購買商品房，所應該具備的條件及狀況。
嚴格上來說，目前廣州的住宅非限購區只有增城和從化，而其他區域都是限購的。
也就是說，外地人如果想要在增城和從化購買1套住房，不需要任何的條件。
而如果想在黃埔、南沙、荔灣、天河、海珠、番禺、白雲、花都、越秀這9個區買房，則需要滿足“連續繳納滿5年（含5年）以上社保或個稅”這個條件。另外，花都、黃埔、白雲、南沙也可以通過人才購房政策獲得區域購房指標。
花都區：花都優化人才政策，985、211本科等，不限戶籍，無需社保可在花都買房。
黃埔區：1、經區認定的在黃埔區連續工作半年以上的各類人才，可不受戶籍限制，在黃埔區內購買1套商品住房。
2、在黃埔區工作，持有廣州市人才綠卡或經區認定的傑出人才等，其父母、配偶父母，成年子女均可在黃埔區內購買1套商品住房。
3、港澳居民在黃埔區內購買商品住房享受與廣州戶籍居民同等待遇等。
白雲區：在白雲區連續工作滿一年，具備中級或者以上專業技術職稱、或者具有大專及大專以上學歷，或者在白雲區註冊企業，擔任中高級管理職務，即可在白雲區江高、人和、太和、鍾落潭四鎮範圍之內享受廣州市同等戶籍待遇。
南沙區：在南沙區工作、學習並符合條件的人才，南沙區範圍內購買首套商品房不受戶籍、社保和個稅繳存限制（在廣州市內已購首套商品房的除外）。
總結下來：想要在廣州購房，有三種方式：要麼入戶廣州，獲得廣州戶口；沒有廣州戶口，繳納五年社保；前兩者都沒有，還可獲得區域購房指標。
買房路上，會有數不盡的心酸。今天就有位小夥伴說，想在番禺買房，但是社保不夠，老家有房屋土地，不想遷戶口，實在買不了就算了。作為旁觀者，也覺得挺可惜的，明明房款都有了，可是卻沒買房資格。
所以，打算在廣州買房的小夥伴，一定要了解清楚廣州的購房政策啊。
雖然這張圖已經非常詳細闡明瞭政策內容，但肯定還是有小夥伴一頭霧水，存有不少疑問。
沒關係，下面已經整理了常見問題的答案，快去看看有沒有您想要的？
廣州戶口
1、廣州無房，異地有貸款記錄，首付是7成？
答：有一套在貸，若貸款已還清，首付4成，若貸款未還清，首付7成。
2、異地有房貸，賣掉異地房產，在廣州買房首付是多少？
答：屬於貸款已還清，首付4成。
3、異地兩套房均有房貸，廣州無房離異，首付是多少？
答：暫停向第三套房貸款，廣州再買房需全款。（房貸全國聯網）
4、增城一套房有貸款，佛山一套房有貸款，廣州再買首付幾成？還能買嗎？
答：暫停向第三套房貸款，廣州再買房需全款。
如果非廣州戶口，連續5年社保或個稅，可以在廣州限購區買一套，增城從化不可買。
非廣州戶口
1、異地有房貸，如果賣掉異地房產，在廣州買房首付是多少？
答：屬於貸款已還清，首付4成。
2、在增城有兩套房無貸款，在廣州限購區再買房，首付是多少？
答：屬於在廣州有兩套房，暫停第三套房貸款，所以需全款。
3、廣州限購區有兩套房無貸款，在增城從化再買房，首付是多少？
答：屬於在廣州有兩套房，暫停第三套房貸款，所以需全款。
4、廣州市區一套房，另有一套商辦的商業貸款沒還清，二套房是否可以用公積金貸款？如果可以貸，首付是多少？
答：商業性質的物業貸款不算房貸的，比如寫字樓、商鋪、車位等的商業貸款，無論是否結清不影響房貸的首付比例。
假如買普通住宅，市區一套房有住宅的房貸未還清，二套房公積金貸款首付7成；市區一套房貸款已結清或是無房貸記錄，二套房公積金貸款5成。
假如買非普通住宅，二套房公積金貸款首付7成。
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