當下，因為疫情、國家政策、健康市場需求等種種原因推動，鄉村田園康養萬億市場一觸即發，國開行、發改委更是簽署了1.5萬億支持鄉村田園康養休閒度假項目的建設！
地道康養•地道君認為，鄉村田園康養項目看起來市場廣闊，實則暗礁叢生，雷區遍地。一招不慎，則滿盤皆輸，甚至死無葬身之地！所以，要謹慎識別以下鄉村田園康養項目的風險，避免“踩雷”！
一、區位雷區
不是所有生態環境好的鄉村都適合做康養。一些投資者缺乏對康養產業的敬畏和基本認知，盲目上馬鄉村田園康養項目，最後是走向失敗的命運。
如今比較流行是鄉村田園康養旅居“5+2”生活方式。所謂的“5+2”生活方式，就是在城市工作5天，到鄉村生活2天。從城市生活到鄉村生活，已不再是單純的旅遊，而是被鄉村的環境所吸引，在當地體驗城市生活所沒有的生活方式。
所以，鄉村田園康養項目要積極承接這些客源，那麼區位、選址、交通等就顯得非常重要。
一是選址離城市近，位於大城市經濟圈3小時休閒經濟圈內；
二是便捷的交通，周邊有機場、高鐵、城市高速路等交通設施；
三是要有完善的基礎設施，醫療、休閒等配套設施跟得上。
二、土地雷區
新的《土地管理法》明確規定農村集體經營性建設用地可以通過出讓、出租等方式交由農村集體經濟組織以外的單位或個人直接使用，為盤活存量閒置土地發展鄉村田園康養項目掃除了一大制度障礙。但也必須“符合規劃、依法登記，並經三分之二以上的集體經濟組織成員同意”。
衛健委等12部門聯合印發的《關於深入推進醫養結合發展的若干意見》中提到，要加強土地供應保障，非營利性醫養結合機構可依法使用國有劃撥土地，營利性醫養結合機構應當以有償方式用地。對使用綜合服務設施開展醫養結合服務的，予以無償或低償使用。鼓勵符合規劃用途的農村集體建設用地依法用於醫養結合機構建設。允許盤活利用城鎮現有空閒商業用房、廠房、校舍、辦公用房、培訓設施及其他設施提供醫養結合服務。
關於鄉村田園康養用地方面需搞清楚，一是非營利性醫養結合機構如康養教育學院、康養醫院等可獲免費劃撥土地（公益和盈利的區別，一個是免費劃撥，一個是有償使用）；
二是應充分重視和盤活鄉村閒置廠房、校舍、宅基地等開展醫養結合、旅居養老等服務。
三、建設雷區
和眾多的農旅項目一樣，鄉村田園康養項目同樣容易走進 “重建設、輕運營”的誤區。很多鄉村田園康養項目，硬件設施無可挑剔，資源條件也很優越，但經營的就是很慘淡，原因在於缺乏運營。
而鄉村田園康養項目的可持續贏利點恰恰就是後期的健康產業運營服務。所以，從日常經營到活動策劃、客戶管理、銷售跟進、品牌塑造、康養服務等，都需要傾注更多的精力，並由專業的團隊來完成。沒有運營，再好的硬件也是空中樓閣。
四、地產雷區
目前搞鄉村田園康養項目的投資主體大多是房地產企業，想要依靠鄉村轉型升級。
如果基於地產思維去搞鄉村田園康養，動則投資數十億甚至上百億建設所謂的“康養小鎮”、“康養綜合體”，房子蓋得很漂亮，田園景觀和氛圍也搞得有那麼一回事。但是單靠顏值和氛圍是走不長遠的，缺乏康養產業支撐和服務配套，鮮有人問津，最終只會陷入資金鍊斷裂的困境。
在地道康養•地道君看來，我們在開發鄉村田園康養項目時需要搞清楚三大盈利點：靠土地增值短期贏利，靠資本運作健康贏利，靠康養產業持續贏利！
五、市場雷區
因為國內老齡化日益嚴重，很多鄉村田園康養項目操盤手都把目光專注在老年人群體中。專注老年人市場沒有錯，但你註定賺不了多少錢。
為什麼？看看康養大數據！
《中國健康養生大數據報告》指出，18歲至35歲群體佔據了八成，顛覆以往認知健康養生是中老年人群。而越來越多的年輕人正加入這個浪潮，並且逐漸成為健康養生群體的主力軍。
可以看出，鄉村田園康養項目的群體包含了從孕幼到青少年、再到中老年等各個年齡階層的人群，都存在不同程度、不同類型的康養需求，即社會各個群體都可以被納入康養的範圍。不同群體的康養需求，為行業帶來了龐大的潛在市場。
若要避免市場雷區，鄉村康養項目就要走全齡化康養道路！
同時需要明白不同年齡層對康養的需求是不一樣的，才能做到有的放矢！
六、產品雷區
鄉村田園康養項目注重的是內容和服務，但內容豐富就一本萬利了嗎？你的項目產品內容，張三有、李四有、趙六還可以輕易複製你的...辛辛苦苦出錢出力搞了個康養項目，還要擔心被人複製了。所以，在豐富康養產品內容的基礎上，你必須還要有一個超級引擎，即是你的核心競爭力所在，可以是別人難以培養出來的康養人才、領先行業的醫療康養技術/資源、規模大或品種齊全的中草藥種植...
鄉村康養項目按照核心特色可分為以下幾種：
醫療為特色、中醫為特色、養生為特色、田園康養為特色、濱海康養為特色、森林康養為特色等。
其中，只有以醫療和中醫為特色的康養項目，可以做到康養元素自行導流，其他的則更多的依賴旅遊元素導流。
所以，若是手中有醫療和中醫等資源，那麼你將會成為鄉村康養項目的香餑餑！
總的來說，地道康養•地道君認為，所謂康養，就是要令消費者從中得到“健康”，這就需要在“養”的基礎上加上“醫”，才能做到“康”！因此，鄉村康養項目在避雷的同時，需要明白“醫養結合”的路子才更能賺錢！
『地道國際·農旅』地道國際農旅為響應國家鄉村振興戰略而設立,以深耕農旅、振興鄉村為使 命,以創新農業與農村發展模式為抓手,是中國農旅產業創新發展的領導品牌。致力構建田園綜合體、農業產業特色小鎮、共享農莊、康養綜合體及鄉村振興產業。為企業家和參與者共建、共享、共贏行業生態平臺。歡迎更多的朋友能一起參與共同推動行業生態的發展和完善，一起助力於鄉村振興戰略的實施……
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